Решение по делу № 2-331/2014 от 20.03.2014

Дело № 2- 331/2014 года.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2014 года

Бураевский районный суд РБ в составе:

председательствующего судьи - Гумеровой Г.М.,

при секретаре Гараевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акберова Ш.С. к Бураевскому райпо Башпотребсоюза о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Акберов Ш.С. обратился в суд с иском к Бураевскому райпо Башпотребсоюза о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, утверждая, что на основании договора купли-продажи от 06.08.1997г. приобрел дом 1974 года постройки, общей площадью 59,6 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 990 кв.м. Правоустанавливающие документы на дом не сохранились, отчуждение дома должным образом не было оформлено. С момента приобретения дома добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной более пятнадцати лет.

Стоимость домовладения, согласно инвентаризационной оценке, составляет 84 тысяч 320 рублей.

В судебном заседании истец Акберов Ш.С. свое заявление поддержал и пояснил, что он владеет домом, приобретенным им в 1997 году, проживает в доме с 07.02.1980г., несет все расходы по содержанию дома. Просит установить факт приобретения права собственности на недвижимое имущество: жилой дом.

Ответчик ПО «Смак» извещенный о дате, времени, месте рассмотрения дела, в суд не явился, о рассмотрении дела без его участия не просил, ходатайства об отложении судебного разбирательства в суд не направил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заинтересованное лицо Акберова Ф.А. в судебном заседании в судебном заседании иск поддержала, не возражала удовлетворению иска.

Суд, выслушав истца, заинтересованное лицо Акберову Ф.А., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Указанный дом истец занимал с 06.08.1998г. на основании договора купли-продажи и в счет оплаты дома передал по договору купли-продажи от 30.11.1997г. товар для реализации.

Из накладных от 10.11.1998г., от 30.11.1998г. усматривается, что от Акберова Ш.С. приняты книги.

Из выписки из похозяйственной книги №1968 от 12.03.2014г., свидетельства о государственной регистрации права 04 АВ 920988 усматривается, что Акберову Ш.С. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 990 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 02:17:040214:120.

Из выписки из домовой книги №1709 от 20.03.2014г. усматривается, что по адресу <адрес> зарегистрированы Акберов Ш.С. 29.05.1958г.р., с 31.01.1980г., Акберова Ф.А. 01.04.1955г.р. с 06.09.2001г.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.ч. 3,4 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Отсутствие технических документов в отношении указанного объекта по смыслу положений п. п. 25 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 не препятствует разрешению спора в отношении права собственности на самовольную постройку между сторонами.

Судом установлено, что сохранение самовольной постройки по указанному выше адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Акберова Ш.С. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Акберова Ш.С. к Бураевскому райпо Башпотребсоюза о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за Акберовым Ш.С. право собственности на жилой дом инвентарный номер 8202, общей площадью 59,6 кв.м. (литер-А, А1), расположенную на земельном участке, общей площадью 990 кв.м., с кадастровым номером 02:17:040214:120по адресу <адрес> силу приобретательской давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Акберова Ш.С. на вышеуказанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение одного календарного месяца.

Судья районного суда:    подпись

Копия верна:                                                                         ГМ. Гумерова