УИД: 34RS0008-01-2020-000715-42
Дело № 2-1249/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,
При секретаре Кулибаба А.В.,
С участием представителя истца ООО Микрокредитная компания «Невский» ФИО, действующий на основании доверенности, ответчика ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 июня 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Микрокредитная компания «Невский» к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ООО Микрокредитная компания «Невский» обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска указал, что между ООО Микрокредитная компания «Невский» и ФИО. заключен договор потребительского займа (микрозайма) ДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО МК «Невский» предоставило ФИО заем на потребительские нужды в размере 400 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 1.3., 2.1.1 Общих условий договора потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику заем (микрозайм) путем перечисления суммы займа на счет заемщика или путем выдачи наличных денежных средств через кассу займодавца в течении 10 банковских дней с момента подписания договора.
Согласно п. 4. Индивидуальных условий договора потребительского займа (микрозайма) процентная ставка устанавливается в размере 20,5% годовых, что составляет 0,56% в день. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму оставшейся суммы займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 Индивидуальных условий договора потребительского займа (микрозайма) и фактического количества дней пользования займом.
Общая сумма займа и процентов за его использование составляет 597 755 рублей 69 копейки. Согласно п. 6.2. договора проценты должны вноситься не позднее 12 числа каждого месяца в течении всего срока займа (микрозайма) в соответствии с настоящим договором.
В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа (микрозайма) ДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Невский» и ФИО был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....1 от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному договору залога предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен индивидуальный жилой дом, площадью 111,3 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., кадастровый (или условный) №..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9. Кадастровый (или условный) №....
В соответствии с п. 2.3.1-ДД.ММ.ГГГГ общих условий потребительского займа (микрозайма) договора потребительского займа мДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объеме досрочного погашения займа (микрозайма) и уплаты процентов в случае, если заемщик не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязательства, предусмотренные договором займа. Ответчик был уведомлен о требовании ООО МК «Невский» досрочно вернуть оставшуюся сумму займа. Однако данные требования исполнены не были.
Задолженность ФИО составляет 556 178 рублей 17 копеек, из которых 357 370 рублей 93 копейки - основной долг; 156 758 рублей 55 копеек - проценты по договору займа; 40 000 рублей 00 копеек - штраф в соответствии договором займа; 2 048 рубля 69 копеек - неустойка в соответствии с договором займа.
Ссылаясь на указанные обстоятельства просит взыскать с ФИО в пользу ООО Микрокредитная компания «Невский» по договору потребительского займа (микрозайма) сумму задолженности в размере 556 178 рублей 17 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество индивидуальный жилой дом, площадью 111,3 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., кадастровый (или условный) №..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9. Кадастровый (или условный) №..., определив начальную продажную стоимость в размере 400 000 рублей, из которых 300 000 рублей – для жилого дома, 100 000 рублей – для земельного участка, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8761 рубль 79 копеек.
В судебном заседании представитель истца ООО Микрокредитная компания «Невский» ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ФИО возражала против исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенные действия, кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотренные кредитным договором.
В силу ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части зама, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО Микрокредитная компания «Невский» и ФИО. заключен договор потребительского займа (микрозайма) ДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ по которому ООО МК «Невский» предоставило ФИО заем на потребительские нужды в размере 400 000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 1.3., 2.1.1 Общих условий договора потребительского займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику заем (микрозайм) путем перечисления суммы займа на счет заемщика или путем выдачи наличных денежных средств через кассу займодавца в течении 10 банковских дней с момента подписания договора.
Согласно п. 4. Индивидуальных условий договора потребительского займа (микрозайма) процентная ставка устанавливается в размере 20,5% годовых, что составляет 0,56% в день. Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на сумму оставшейся суммы займа (основной долг) по формуле простых процентов, начиная с даты, следующей за датой предоставления займа, по дату фактического возврата займа включительно из расчета процентной ставки, установленной п. 4.1 Индивидуальных условий договора потребительского займа (микрозайма) и фактического количества дней пользования займом.
Общая сумма займа и процентов за его использование составляет 597 755 рублей 69 копейки. Согласно п. 6.2. договора проценты должны вноситься не позднее 12 числа каждого месяца в течении всего срока займа (микрозайма) в соответствии с настоящим договором.
Ответчик в установленный срок обязательства по возврату суммы займа не исполнил. Доказательств об обратном, суду не предоставил.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.
Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Истец со своей стороны обязательства по договору выполнил надлежащим образом, перечислил заемщику сумму займа.
Однако заемщиком обязательства по погашению займа не выполняются, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет
556 178 рублей 17 копеек, из которых 357 370 рублей 93 копейки - основной долг; 156 758 рублей 55 копеек - проценты по договору займа; 40 000 рублей 00 копеек — штраф в соответствии договором займа; 2 048 рубля 69 копеек - неустойка в соответствии с договором займа.
В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского займа (микрозайма) ДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО МК «Невский» и ФИО был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №....1 от ДД.ММ.ГГГГ.
По указанному договору залога предметом обеспечения исполнения обязательств сторонами определен индивидуальный жилой дом, площадью 111,3 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., кадастровый (или условный) №..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9. Кадастровый (или условный) №....
В соответствии с п. 2.3.1-ДД.ММ.ГГГГ общих условий потребительского займа (микрозайма) договора потребительского займа ДЗВ/2018-45 от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право потребовать в одностороннем порядке и в полном объеме досрочного погашения займа (микрозайма) и уплаты процентов в случае, если заемщик не выполняет или ненадлежащим образом выполняет обязательства, предусмотренные договором займа. Ответчик был уведомлен о требовании ООО МК «Невский» досрочно вернуть оставшуюся сумму займа, которое исполнено не было.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.
Ответчиком в опровержение данной суммы, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.
Таким образом, произведённый истцом расчёт суд находит обоснованным и арифметически верным, а сумму задолженности в размере 556 178 рублей 17 копеек, из которых 357 370 рублей 93 копейки - основной долг; 156 758 рублей 55 копеек - проценты по договору займа; 40 000 рублей 00 копеек — штраф в соответствии договором займа; 2 048 рубля 69 копеек - неустойка в соответствии с договором займа, подлежащей взысканию с ответчика.
В качестве обеспечения возврата суммы займа возникла ипотека в силу закона на индивидуальный жилой дом, площадью 111,3 кв. м, Литер: А, Этажность: 1, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., кадастровый (или условный) №..., а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9. Кадастровый (или условный) №....
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из материалов дела следует, что в соответствии с пунктами 1.2.1, 1.2.3 Договора ипотечного займа №....1 от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества - индивидуальным жилым домом, площадью 111,3 кв. м, расположенным по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., а также земельным участком, площадью 1800 кв.м., расположенным по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9.
На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Как следует из ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно п.1.3 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) №... – 45.1 от ДД.ММ.ГГГГ, дом как предмет залога оценён соглашением сторон в размере 300 000 руб., земельный участок 100 000 руб.
С учётом изложенного, суд считает необходимым принять в качестве доказательства по делу, обосновывающего рыночную стоимость недвижимого имущества, индивидуального жилого дома, площадью 111,3 кв., расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., а также земельного участка, площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9, данные пункты договора залога недвижимого имущества комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, надлежащих доказательств, свидетельствующих об изменении рыночной стоимости предметов залога, в отношении которого заявлены требования об обращении взыскания, не представлено. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости предметов залога, от сторон по делу не поступило.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки – индивидуальный жилой дом, площадью 111,3 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, ..., а также земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: Волгоградская область, ..., пер. Новый, 9, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 400 000 руб. 00 коп. - подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере 8 761 рубль 79 копеек суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 556 178 ░░░░░░ 17 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ 357 370 ░░░░░░ 93 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░; 156 758 ░░░░░░ 55 ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; 40 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ — ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░; 2 048 ░░░░░ 69 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 761 ░░░░░ 79 ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 111,3 ░░. ░, ░░░░░: ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ░░░. ░░░░░, ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 ░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ — ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1800 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ..., ░░░. ░░░░░, 9. ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) №..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░