Решение по делу № 2-1319/2019 от 10.01.2019

подлинник                                               дело № 2-1319/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года                                                                     г. Казань

Советский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи                      Шайдуллиной     А.А.,

при секретаре судебного заседания             Ибрагимовой Р.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества « Коммерческий банк «Дельта Кредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество "КБ ДельтаКредит" (далее по тексту также Банк) обратилось в суд с иском к ФИО3об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

В обоснование иска указано, что <дата изъята> между Банком (кредитор) и ФИО3 (заемщик) заключен кредитный договор <номер изъят>, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит на приобретение квартиры в сумме 2 000 000 рублей. Обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет ответчика. Исполнение обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением указанного кредитного договора обеспечено залогом приобретаемого недвижимого имущества. Ответчицей обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполняются, в связи с чем образовалась просроченная задолженность в размере 1 931 165 рублей 15 копеек.

В дальнейшем представитель Банка представил уточнение иска, окончательно просил расторгнуть кредитный договор <номер изъят> от <дата изъята>, взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 1 931 165 рублей 15 копеек, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> установлением начальной продажной стоимости в размере 2 666 005 рублей 60 копеек, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 855 рублей 83 копейки, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, стоимость услуг оценщика в размере 5 000 рублей.

В судебном заседании представитель Банка по доверенности – ФИО1 уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО3 и ее представитель, допущенный к участию в деле в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 53 ГПК РФ – ФИО2 иск не признали.

Исследовав материалы дела и выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. (ст.810 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, <дата изъята> между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО3 заключен кредитный договор <номер изъят>, на основании которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 000 000 рублей для целевого использования, а именно для приобретения трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес изъят> на срок 182 месяца под 13,75% годовых.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле установленной п. 3.3.5 кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п. п. 3.3.4, 3.3.7 кредитного договора),

Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 кредитного договора.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора, ответчик обязан уплатить банку пени на сумму просроченного платежа, в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В силу пп. "б" п. 5.4.1 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, при просрочке ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

В рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчица и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения ответчиками требования банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 15 дней, считая с даты направления банком ответчикам письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит (пункт 4.4.5).

Начиная с <дата изъята> ответчица прекратила исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, просрочка ответчиков по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов составила более 100 дней.

<дата изъята> со стороны Банка в адрес ФИО3 было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требований исполнено не было, что влечет удовлетворение требований иска о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно расчету цены иска, задолженность ответчицы по кредитному договору составляет в размере 1 931 165 рублей 15 копеек, из которых сумма основного долга - 1 792 905 рублей 08 копеек, сумма начисленных и неуплаченных процентов – 87 049 рублей 95 копеек, пени – 51 210 рублей 12 копеек.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчицей доказательств опровержения заявленных требований, в том числе и суммы расчета задолженности по кредитному договору, не представлено, в связи с оснований не доверять представленному расчету, у суда не имеется.

Руководствуясь положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, исходя из того, что нарушение условий кредитного договора ответчицей является существенным, что привело к образованию задолженности, размер которой соотносим к сумме выданного кредита, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора <номер изъят> заключенного с ответчицей

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями п. 1 ст. 334, ст. 350 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 1, п. 1 и п. 2 ст. 3, ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требования истца об обращении взыскания на предмет залога, также подлежат удовлетворению.

Согласно заключению

экспертизы, назначенной определением суда по ходатайству ответчицы на предмет определения стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, рыночная стоимость предмета залога определена в размере 3 696 700 рублей.

На основании положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость должна быть определена в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно в размере 2 957 360 рублей и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 100 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в разумных пределах в сумме 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 855 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ « ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 931 165 ░░░░░░ 15 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 29 855 ░░░░░░ 83 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 957 360 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░- ░░░░░░░                                        ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░-                                          ░░░░░░░░░░ ░.░.