Решение по делу № 2-1779/2021 от 13.09.2021

г. Смоленск           Дело №2-1779/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2021 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Журавлевой В.В.,

при секретаре Богданович К.А.,

с участием представителя истца Лукашевича А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушлянской В.Г. к Конохову С.А. о расторжении договора, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кушлянская В.Г. обратилась в суд с иском к Конохову С.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, возврате в ее собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указала, что на основании указанного договора передала в собственность Конохова земельный участок, стоимостью <данные изъяты> рублей. Договором предусмотрена оплата товара в рассрочку: <данные изъяты> рублей после регистрации перехода права собственности, с июня по август 2021 года - по <данные изъяты> рублей ежемесячно. При заключении договора покупатель уплатил <данные изъяты> рублей. Регистрация перехода права собственности произведена, однако дальнейших платежей по договору не поступало. ДД.ММ.ГГГГ Кушлянская направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к 14 часам в многофункциональный центр для подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка. Конохов для осуществления указанных действий не явился, земельный участок не возвратил.

В судебное заседание Кушлянская В.Г. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, в предварительном судебном заседании иск поддержала, пояснила, что ответчик уплатил при подписании договора 5000 рублей, иных платежей не поступало (л.д.84).

Представитель истца Лукашевич А.В. иск поддержал и пояснил, что уведомление об отказе от исполнения договора было получено ответчиком через сеть «Вотсап», от получения уведомления, направленного по почте, он уклонился. Просил возместить истцу расходы по уплате госпошлины.

Ответчик Конохов С.А. в судебное заседание не явился, был извещен по месту регистрации, извещение вернулось за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Действия Конохова свидетельствуют об отказе от принятия судебного извещения, что в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежащим извещением о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, сообщил, что в ЕГРН имеются записи от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Конохова С.А. на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №, и об ипотеке в силу закона в пользу продавца Кушлянской В.Г., внесенные на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-53).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кушлянской В.Г. (продавцом) и Коноховым С.А. (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №, стоимость земельного участка составила <данные изъяты> рублей, договором предусмотрена оплата товара в рассрочку: <данные изъяты> рублей после регистрации перехода права собственности, с июня по август 2021 года - по <данные изъяты> рублей ежемесячно с 5 по 16 число (л.д.20-21).

Как следует из сообщения Управления Росреестра по Смоленской области, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-72), на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Конохова С.А. на земельный участок и ипотеки в силу закона в пользу продавца Кушлянской В.Г.

Как указала Кушлянская В.Г., при заключении договора покупатель уплатил <данные изъяты> рублей, иных платежей по договору от ответчика не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ Кушлянская направила ответчику уведомление об отказе от исполнения договора, необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ к 14 часам в многофункциональный центр для подписания соглашения о расторжении договора и возврате земельного участка продавцу (л.д.75-76).

Уведомление направлено посредством почтовой связи (л.д.23-24) и посредством программы «Вотсап» (л.д.78-83).

Из объяснений истца следует, что Конохов С.А. для осуществления указанных действий не явился, земельный участок не возвратил, оплату в размере <данные изъяты> рублей не произвел.

Ответчик от явки в судебное заседание уклонился, доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи не представил.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.п.1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу п.2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Между сторонами был заключен договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа. При таких обстоятельствах, поскольку покупатель не произвел платежи по договору в размере более половины стоимости земельного участка, продавец был вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата земельного участка.

На основании п.п.1, 2 ст. 450.1. ГК РФ в связи с односторонним отказом продавца от договора, с момента получения соответствующего уведомления покупателем договор купли-продажи земельного участка считается расторгнутым.

Кроме того, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества и на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

          Р Е Ш И Л

Иск удовлетворить.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кушлянской В.Г. к Коноховым С.А., считать расторгнутым.

Возвратить в собственность Кушлянской В.Г. земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес>, с кадастровым номером №.

Взыскать с Конохова С.А. в пользу Кушлянской В.Г. в возмещение судебных расходов 3500 (три тысячи пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: