Решение по делу № 2-340/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-340/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года                            г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре – Голомидовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района Кировской области к Пермяковой Наталье Александровне о признании права общей долевой собственности на жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Советского района Кировской области обратился с исковым заявлением в интересах несовершеннолетних Дёмшина Н.И. и Дёмшиной Е.И. к Пермяковой Н.А. о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ у Пермяковой Н.А. и Дёмшина Н.И., проживавших в гражданском браке, имеются дети ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ Решением УПФ РФ в Советском районе Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Пермяковой Н.А. выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Решением УПФ РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Пермяковой Н.А. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья. В Управление предоставлено нотариально заверенное обязательство Пермяковой Н.А. от ДД.ММ.ГГГГ оформить спорное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между Пермяковой Н.А. и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. С целью покупки жилья между Пермяковой Н.А. и СКПК «Альфа-Ресурс» заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно п. 1.5 договора на приобретенную квартиру возложены ипотечные обязательства. Согласно сведений, предоставленных СКПК «Альфа-Ресурс», ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда РФ денежная сумма в размере 408 026 рублей была перечислена на счет данной кредитной организации за счет средств материнского (семейного) капитала. Соответственно, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен досрочно. При этом ни Пермякова Н.А., ни СКПК «Альфа-Ресурс», не приняли своевременные меры к снятию обременения с указанного жилья. Официально снятие обременения (ипотеки) осуществлено в ноябре 2018 г., то есть более полугода назад. Вместе с тем, до настоящего времени ответчиком не исполнено обязательство оформить указанное жилое помещение в общую долевую собственность несовершеннолетних детей. Кроме того, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ №, сделки с указанной квартирой запрещены. Просит суд признать недействительным единолично зарегистрированное право собственности Пермяковой Н.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним сведения о праве единоличной собственности Пермяковой Н.А. на данное жилое помещение, Признать право общей долевой собственности Пермяковой Н.А., ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли за каждым.    Обязать Пермякову Н.А. зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Афанасьевскому, Верхнекамскому, Омутнинскому районам Управления Росеестра по Кировской области, расположенном по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности Пермяковой Н.А., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

    В судебном заседании помощник прокурора Советского района Кировской области Прохваткин А.И. заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик Пермякова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Третье лицо Демшин И.Н. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, просил суд их удовлетворить.

Третье лицо ОСП по Советскому и Лебяжскому районам УФССП по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН имеются сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, назначение – жилое, дата постановки на учёт – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – 45,1 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Пермяковой Натальей Александровной. Запись о залоге в силу закона погашена ДД.ММ.ГГГГ Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

    Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 2 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, материнский (семейный) капитал - средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации на реализацию дополнительных мер государственной поддержки, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших второго ребенка, начиная с 01 января 2007 года, независимо от места их жительства.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального Закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года в N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Судом установлено, что Демшин И.Н. и Пермякова Н.А. являются родителями несовершеннолетних ФИО5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Пермякова Н.А. получила государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №.

ДД.ММ.ГГГГ между Пермяковой Н.А. и СКПК «Альфа-Ресурс» заключен договор займа № на сумму 408026 руб. для покупки указанной выше квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между Пермяковой Н.А. и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 1.5 договора исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой в силу закона.

Решением ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> удовлетворено заявление Пермяковой Н.А. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. на улучшение жилищных условий в части направления данных средств на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Пермяковой Н.А. и СКПК «Альфа-Ресурс».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного капитала) в сумме 408 026 руб. перечислены на расчетный счет СКПК «Альфа-Ресурс».

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. п. "ж" п. 13 Правил направления средств (части средств) на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года N 862, в случае, если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лиц (лиц) в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала (при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию) - в остальных случаях.

Пермяковой Н.А. в УПФР в <адрес> предоставлено нотариально удостоверенное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она обязуется в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих) с определением долей по соглашению.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 45,1 кв.м., зарегистрировано право собственности Пермяковой Н.А.

Поскольку спорное жилое помещение приобреталось с использованием средств материнского (семейного) капитала, однако в нарушение требований закона не было оформлено в собственность несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению, это привело к нарушению прав несовершеннолетних.

Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как было указано ранее ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года в № 256-ФЗ определено, что жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Указанное требование закона ответчиком не исполнено. Учитывая, что ипотечный кредит в настоящее время выплачен ответчиком, обременение с жилого помещения снято ДД.ММ.ГГГГ, суд считает требования прокурора законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Пермяковой Н.А. на спорный объект недвижимости и для государственной регистрации права общей долевой собственности Пермяковой Н.А., Дёмшина Н.И. и Дёмшиной Е.И. на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для этого документов

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным единолично зарегистрированное право собственности Пермяковой Натальи Александровны на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Пермяковой Натальей Александровной, ФИО5 и ФИО6 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности Пермяковой Натальи Александровны на спорный объект недвижимости и основанием для регистрации права общей долевой собственности Пермяковой Натальи Александровны, ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли за каждым) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, при предоставлении необходимых для этого документов.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья            /подпись/            Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2019 г.

Судья         /подпись/         Т.В. Фокина