Решение от 21.08.2024 по делу № 2-4229/2024 от 19.07.2024

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 21 августа 2024 г. по делу № 2-4229/2024

43RS0002-01-2024-003068-27

Октябрьский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Тимкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой С.С.,

с участием представителя ответчика по доверенности Мохина Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в г. Кирове по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ПромЖилСервис» к Мохиной Анне Сергеевне о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общего имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры. В адрес ответчика было направлено требование об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, а именно: к общедомовым сетям системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета. Доступ для осмотра стояков на всем их протяжении предоставлен не был.

Просят суд - обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а именно к стоякам ХВС, ГВС, канализации, отопления по всей их длине для осмотра технического и санитарного состояния, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело с участием представителя Мохина Р.Ю., который суду пояснил, что полагает, что данный иск подан при явном злоупотреблении правом со стороны ООО «УК «ПромЖилСервис». Это выражается в том, что 14.12.2023 Мохиной А.С. в адрес ООО УК «ПромЖилСервис», а также ГЖИ Кировской области было направлено заявление- претензия, где указывалось на ненадлежащее исполнение обязанностей управляющей компанией. В акте об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома не указано время его составления, не указаны должности лиц, его составивших. Все действия по допуску в жилое помещение сотрудников управляющей компании регулируются Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. От 11.04.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».Согласно Правил исчислении сроков, установленных ГУ РФ, сроки в календарных днях исчисляется на следующий день с даты события. Таким образом, 14 дней начинают исчисляться с 13.02.2024, соответственно на 26.02.2024 – это 14 день, а следовательно ООО УК «ПромЖилСервис» не выдержал установленные Правилами сроки и установил дату ранее, чем того требует законодательство. Истец избрал способ извещения, не установленный законом, а именно: заказным письмом без уведомления о вручении. Просил суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что ООО «УК «ПромЖилСервис» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления домом от 10.12.2014 и реестром лицензий Кировской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 10-12).

Согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2022 и справки ООО «Кировский коммунальный расчетный центр» от 03.04.2024 собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик Мохина А.С. Кроме ответчика в жилом помещении зарегистрированы следующие лица: М.А.Р., <данные изъяты> М.Д.Р., <данные изъяты>. и М.Ю,Р., <данные изъяты>л.д. 13-16).

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Анализируя нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что праву управляющей организации требования допуска в помещение в заранее согласованное с потребителем время корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя в помещение в заранее согласованное с исполнителем время, и дополнительно в подпункте «е» п.34 Правил № 354 имеется отсылочная норма к п.85 Правил № 354, регламентирующей порядок проведения такой проверки.

Согласно подпункту "а" пункта 85 Правил № 354 исполнитель, а в случаях, установленных п. 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета.

Предметом доказывания по настоящему делу является проверка процедуры согласования времени проверки и способа извещения потребителя.

Исходя из представленных материалов дела, установлено отсутствие договоренности между сторонами, стороны заранее не выбирали время проверки, тем самым истец в отсутствие заранее согласованного времени проверки должен был соблюсти процедуру уведомления ответчика, руководствуясь подпунктом "а" пункта 85 Правил № 354 – направить потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки.

09.02.2024 истец подписал требование в адрес ответчика об обеспечении свободного доступа к общему имуществу для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении. Осмотр был назначен на 26.02.2024 с 9,00 час. (л.д. 17).

12.02.2024 в 09,51 час. согласно отчету об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами № 61002089057877 данное требование было направлено в адрес ответчика (лд.18).

13.02.2024 в качестве причины указано «неудачная попытка вручения», возврат отправителю.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика о начале течения сроков, установленных ГК РФ, необходимо срок исчислять с 13.02.2024, и 14- дневный срок истекает 26.02.2024, тем самым срок не мог на дату назначенной проверки составлять 14 дней.

Суду становил, что указанное требование ответчиком не получено и возвращено отправителю, то есть достоверных доказательств осведомленности ответчика о необходимости обеспечения доступа в принадлежащую ему квартиру в согласованные с ним дату и время в материалы дела не представлено.

Суд критически оценивает составленный истцом акт о не предоставлении доступа в квартиру 26.02.2024 так как, что дата и время отказа в обеспечении доступа в акте отсутствуют, акт составлен и подписан лицами, не работающими у истца, в отсутствие собственника, его подписи в акте либо фиксации отказа собственника от подписи.

Суд констатирует, что поскольку ответчик не был надлежащим образом уведомлен истцом о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, препятствий в таком доступе не чинил, возложение на ответчика обязанности обеспечить доступ в квартиру является неправомерным.

Кроме того, учитывая показания свидетеля Б.И.В., пояснившего, что он получил такое же требование о допуске в квартиру на такую же дату – 26.02.2024, на такое же время – 9,00 час., в назначенное время к нему пришли представители истца и он им доступ предоставил. Тем самым довод представителя истца о том, что представители истца не могли одновременно приходить в 9,00 час 26.02.2024 в две квартиры, заслуживает внимания.

Исходя из изложенного, суд делает вывод о том, что истец не предпринял всех меры к извещению ответчика о предстоящем осмотре общедомовых сетей системы отопления, водоотведения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и вводным отсекающим устройствам (кранам), а также к индивидуальным приборам учета, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований, а также в требовании о взыскании судебных издержек по делу о взыскании госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 21.08.2024.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 28.08.2024.