Решение от 29.11.2022 по делу № 2-1425/2022 от 10.06.2022

Дело № 2-1425/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 года                                                                                               г.Томск

Ленинский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Фёдоровой И.А., при секретаре Лубошниковой А.В., помощник судьи Когай К.Е., с участием представителя истца Санниковой А.В., действующей на основании доверенности 70 АА 1482370 от 14.01.2021 сроком действия три года, ответчика Цуркова С.А., представляющего также интересы Товарищества собственников жилья «Ленское» на основании доверенности от 27.12.2021 сроком до 26.12.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Качеева С.Н. к Цуркову С.А., Сафроновой А.А., Тарабрину Д.В., Степанову А.А., Кудрявцеву С.Ю., Товариществу собственников жилья «Ленское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Качеев С.Н. обратился в суд с иском к Цуркову С.А., Сафроновой А.А., Тарабрину Д.В., Степанову А.А., Кудрявцеву С.Ю., ТСЖ «Ленское» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что 18.12.2021 им было подано заявление о выходе из членов ТСЖ «Ленское». Получив квитанцию за содержание и ремонт общего имущества истец обнаружил изменение тарифа. При ознакомлении с протоколом общего собрания собственников помещений от 20.12.2021, на котором был выбран новый тариф, ему стало известно, что в собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское», суммарная площадь помещений в собственности которых составляет 11373,38 кв.м. Общая площадь помещений в собственности членов ТСЖ «Ленское» составляет 19914,6 кв.м. Полагает, что отсутствует кворум на собрании собственников, информирование о проведении общего собрания истец не получал, инициаторы собрания в протоколе не указаны, отсутствуют необходимые структурные единицы протокола, в протоколе отсутствуют ссылки на приложения, неясно, какое именно собрание проведено. Просит признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, оформленные протоколом от 20.12.2021, а именно: утверждение сметы доходов – расходов на 2022-2024 годы, утверждение размера платы для содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме (плата по содержанию жилья), утверждение плана работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес обезличен>, на 2022-2024 годы; взыскать в пользу истца расходы на оплату выписки из ЕГРН в размере 510 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Представитель истца Санникова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что нарушена процедура созыва собрания, нет доказательств надлежащего уведомления о проведении собрания. Нарушена процедура проведения собрания, продлен срок голосования в целях набора голосов, что не предусмотрено ЖК РФ, нет доказательств уведомления собственников о продлении срока проведения собрания, к протоколу не приложен реестр членов ТСЖ. При проведении собрания отсутствовал кворум. При подсчете площади необходимо руководствоваться первоначальным протоколом, по которому площадь объекта составляет 19900 кв.м. Корректировка списка членов ТСЖ на сегодняшний день является злоупотреблением правом ответчиком.

Истец, ответчики Сафронова А.А., Тарабрин Д.В., Степанов А.А., Кудрявцев С.Ю., надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. От истца, ответчика Сафроновой А.А., Кудрявцева С.Ю., Тарабрина В.Д. имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Цурков С.А., представляющий также интересы ТСЖ «Ленское», в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что он организовывал проведение общего собрания. Собрание проводилось в условиях отсутствия документов, не переданных бывших председателем правления. Полагает, что собрание проведено с соблюдением установленных законом требований. Изначально хотели провести собрание собственников помещений, но для его проведения и решения вопросов, отнесенных к его компетенции, требовался больший кворум. Протокол общего собрания существует только в одном варианте, он размещен на общедоступном ресурсе, совпадает с тем, что представлен ответчиком в суд. Порядок созыва и проведения собрания соблюден, кворум имелся. Собрание членов ТСЖ состояло из двух частей, очной и заочной, 10.11.2021 было размещено объявление о собрании, объявление размещалось на досках для объявлений в соответствии с Уставом ТСЖ, также бюллетени раскладывали в почтовые ящики, направляли сообщение в чат дома, по этому поводу были обсуждения. 23.11.2021 состоялась очная часть собрания, на которой обсуждали кандидатуры в правление ТСЖ. После очной части раздали бюллетени на голосование, собственниками в период собрания подавались заявления на вступления в члены ТСЖ, с 23.11.2021 по 20.12.2021 длилась заочная часть собрания, срок проведения собрания был изначально определен до 12.12.2021, впоследствии был продлен до 20.12.2021, о чем были размещены уведомления, на возможность продления срока указывалось в первоначальном сообщении о проведении собрания. Законодательство не содержит запретов на продление сроков. Реестр членов ТСЖ составлялся им совместно с бухгалтером практически при полном отсутствии документов, поэтому допущены ошибки. На момент проведения собрания в реестре членов ТСЖ «Ленское» были учтены члены ТСЖ, обладающие помещениями площадью 19914,6 м.кв, суммарная площадь помещений членов ТСЖ, принявших участие в собрании 11373,38 м.кв. В процессе рассмотрения дела реестр членов ТСЖ уточнялся по заявлениям, были исключены лица, которые написали заявления о том, что не являлись членами ТСЖ, которые не являлись собственниками помещений и членами ТСЖ в связи с продажей жилых помещений. Качеевым С.Н. до момента окончания собрания подано заявление о выходе из членов ТСЖ, при исключении площади принадлежащих ему помещений общая площадь членов ТСЖ составляет менее 16000 кв.м., в связи с чем кворум состоялся.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно п.2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

Органами управления товарищества собственников жилья является, в том числе, общее собрание членов товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

В судебном заседании установлено, что в период с 23.11.2021 по 20.12.2021 по инициативе Правления ТСЖ «Ленское» в очно-заочной форме проведено общее собрание членов ТСЖ «Ленское» по адресу: <адрес обезличен>. Решение собрания оформлено протоколом от 20.12.2021, согласно которому общая площадь помещений в собственности членов ТСЖ «Ленское» составляет 19914,6 кв.м., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское» (собственники помещений), суммарная площадь в собственности которых составляет 11373,38 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 57,11 % голосов.

В обоснование исковых требований истцом указано на нарушение порядка созыва и проведения внеочередного общего собрания, а именно, что нарушен порядок уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания, протокол оформлен с нарушениями, кворум для проведения собрания отсутствовал.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч.1 указанной статьи уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно ч.2 ст. 146 ЖК РФ в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч.5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч.6).

В силу ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно п. 8.5 Устава ТСЖ «Ленское» уведомление о проведении общего собрания должно быть направлено лицом, созывающим общее собрание, в письменной форме каждому члену товарищества заказным письмом или вручено каждому члену товарищества лично под расписку либо размещено на информационных стендах в помещениях многоквартирного дома, доступных для всех членов товарищества (т.2, л.д.25).

Согласно п. 8.6 Устава ТСЖ «Ленское» уведомление о проведении общего собрания производится не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В подтверждение извещения о проведении общего собрания членов ТСЖ «Ленское» в очно-заочной форме ответчиком в материалы дела представлено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> (членов ТСЖ «Ленское») от 10.11.2021 (т.2, л.д.8). В сообщении о проведении общего собрания указана форма проведения собрания, его инициатор, дата и время собрания: очная часть 23.11.2021 в 19:00 часов во дворе дома по <адрес обезличен>, заочная часть с 10:00 часов 24.11.2021 до 22:00 часов 12.12.2021, указано, что при отсутствии необходимого кворума для проведения капитального ремонта заочная часть будет продлеваться до момента достижения кворума, указана повестка дня общего собрания, порядок ознакомления с информацией о собрании.

Также представлено сообщение о продлении сроков проведения общего собрания от 12.12.2021, в котором указано о продлении срока проведения собрания до 22.00 часов 20.12.2021 (т.2, л.д.137).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 показал, что он является собственником квартиры <номер обезличен> в доме по <адрес обезличен>, с 2012 года. 15.11.2021 он прилетел с отпуска и видел, что в лифте было размещено объявление о проведении общего собрания, уведомление также было направлено в чат дома и вывешено на доске объявлений. Очная часть собрания проводилась в гараже дома в связи с погодными условиями, на ней он предложил свою кандидатуру на должность председателя правления ТСЖ. Бюллетени для голосования положили в почтовые ящики, заполненные бюллетени для голосования сдавались бухгалтеру. Объявление о продлении срока проведения собрания вывешивалось на доске объявлений.

Свидетель ФИО2 показала, что является собственником квартиры <адрес обезличен> проживает по иному адресу. Она ежемесячно приходит в квартиру за квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг, в одно из посещений увидела на доске объявлений уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, она принимала участие в голосовании, бюллетени для голосования находились в почтовых ящиках.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что она является собственником квартиры <адрес обезличен> 2012 года, о проведении общего собрания членов ТСЖ она узнала из чата дома и видела уведомление на доске объявлений. Очная часть собрания проводилась в конце ноября в гараже дома.

У суда не имеется оснований не доверять указанным свидетелям, показания указанных свидетелей подтверждают соблюдение ответчиком процедуры созыва общего собрания членов ТСЖ «Ленское» в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20.12.2021.

Доводы истца о том, что продление срока голосования при проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования свидетельствует о нарушении процедуры проведения собрания суд полагает безосновательными.

Так, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат прямого запрета на изменение сроков голосования при проведении общего собрании, проводимом в форме заочного голосования.

Из материалов дела усматривается, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес обезличен> (членов ТСЖ «Ленское») от 10.11.2021 указано, что при отсутствии необходимого кворума для проведения капитального ремонта заочная часть будет продлеваться до момента достижения кворума. Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, подтверждается извещение членов ТСЖ о продлении срока проведения голосования путем размещения соответствующих объявлений на информационных стендах.

Показаниями свидетелей, пояснениями ответчика в судебном заседании также подтверждается, что решение о продлении голосования было принято правлением ТСЖ «Ленское» до истечения срока голосования.

Голосование в рамках продленного срока также осуществлялось по вопросам, которые были правомерно включены в повестку дня собрания, целью продления сроков голосования было обеспечение возможности принятия важных для жизни ТСЖ и всех членов ТСЖ решений.

Продление сроков голосования не повлекло нарушение прав истца и членов ТСЖ, поскольку права членов ТСЖ, проголосовавших до истечения первоначально установленного срока голосования, продлением сроков голосования не нарушаются, поскольку их голоса были учтены при подведении итогов голосования. Права лиц, принявших участие в голосовании в срок, на который было продлено голосование, не нарушаются, поскольку этим лицам была предоставлена возможность реализовать свое право на участие в общем собрании. Права лиц, которые не приняли участие в голосовании, также не были нарушены, поскольку продление сроков голосования не создало препятствий в реализации каких-либо их прав.

Таким образом, продление срока голосования не только не ограничило право членов ТСЖ на участие в голосовании, но и, наоборот, предоставило членам ТСЖ больше возможностей для участия в голосовании.

Учитывая изложенное, суд полагает, что изменение первоначально установленных сроков голосования не может быть признано существенным нарушением, поскольку такое продление не препятствовало членам ТСЖ участвовать в общем собрании и выражать свое мнение по вопросам повестки дня собрания.

В соответствии с п.3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол (ч.4).

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно п. 4 которых протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Вместе с тем, указанные нормы регламентируют порядок принятия решения и оформления протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а не общего собрания членов ТСЖ, императивных требований к порядку оформления протоколов общего собрания членов ТСЖ действующее законодательство не содержит, требованиям, установленным п.4 ст. 181.2 ГК РФ, протокол общего собрания членов ТСЖ «Ленское» от 20.12.2021 соответствует. Отсутствие в протоколе указания на приложения к протоколу не повлияло на волеизъявление участников собрания.

С учетом исследованных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что установленный законом порядок созыва и проведения собрания соблюден, члены ТСЖ были заблаговременно уведомлены о проведении общего собрания, составленный по результатам проведения собрания протокол содержит все существенные сведения о проведении собрания, таким образом, права членов ТСЖ на участие в проведении общего собрания собственников и выражения своего мнения по вопросам, поставленным на голосование, не нарушены.

Рассматривая доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании членов ТСЖ «Ленское» суд приходит к следующему.

Согласно представленной в материалы дела истцом копии протокола общего собрания собственников помещений (членов ТСЖ «Ленское) по адресу: <адрес обезличен> от 20.12.2021 общая площадь помещений в собственности членов ТСЖ «Ленское» составляет 19914,6 кв.м., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское» (собственники помещений), суммарная площадь в собственности которых составляет 11373,38 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 57,11 % голосов.

Ответчиком в материалы дела представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «Ленское» <адрес обезличен> от 20.12.2021, в котором указана общая площадь помещений в собственности членов ТСЖ «Ленское» 19914,6 кв.м., в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское» (собственники помещений), суммарная площадь в собственности которых составляет 11373,38 кв.м., кворум для принятия решений по вопросам повестки дня составил 57,11 % голосов.

Представленные сторонами протоколы содержат идентичные сведения о площади жилых помещений, из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что о происхождении представленной истцом копии протокола ему неизвестно, существующий единственный протокол представлен им в материалы дела, содержится в ГИС ЖКХ.

В Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства внесен протокол общего собрания членов ТСЖ «Ленское» <адрес обезличен> от 20.12.2021, в связи с чем суд руководствуется протоколом, представленным ответчиком.

В судебном заседании исследовались все представленные решения членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании членов ТСЖ, уточненный реестр членов ТСЖ по состоянию на 20.12.2021, заявления о принятии в члены ТСЖ, заявления, подтверждающие отсутствие членства в ТСЖ, которые принимались во внимание судом при подсчете общего количества членов ТСЖ и голосов членов ТСЖ, принявших участие в общем собрании.

Так, в соответствии с реестром членов ТСЖ «Ленское» по состоянию на 01.12.2021 общая площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений составила 19914,60 кв.м.

В соответствии с реестром членов ТСЖ «Ленское» по состоянию на 20.12.2021 общая площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений составила 18 688,90 кв.м.

Из пояснений ответчика Цуркова С.А. в судебном заседании следует, что расхождение в реестрах членов ТСЖ и площади помещений связано с отсутствием единого реестра членов ТСЖ после передачи полномочий председателя правления ФИО4 реестр членов формировался на основании заявлений о вступлении в члены ТСЖ, поданных с 2012 года и непосредственно перед проведением собрания 23.11.2021, в ходе рассмотрения настоящего дела ТСЖ «Ленское» предпринимает действия по уточнению реестра членов ТСЖ, в том числе, опрашивая собственников. От собственников, заявления которых о принятии в члены ТСЖ отсутствуют и которые их не писали, берутся соответствующие заявления.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 показала, что в 2012 году после сдачи дома создано ТСЖ, она была его председателем. Для принятия в члены ТСЖ собственники подавали заявления в офис, лично ей никто заявления не передавал. С мая 2013 года по доверенности домом управлял ФИО4 в июле 2021 года она вышла из состава правления и председателем стал ФИО4

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что она с 2013 года работает главным бухгалтером ТСЖ «Ленское», после прекращения полномочий ФИО6 реестр членов ТСЖ не передавал, она участвовала в формировании реестра членов ТСЖ на основании заявлений о приеме в члены ТСЖ, заявления о вступлении в члены ТСЖ поступали в офис ТСЖ, в реестр членов ТСЖ, который был, включили новые заявления. Она расклеивала объявления о проведении собрания, раскладывала бюллетени в ящики, 23.11.2021 состоялась очная часть собрания. Решение о продлении срока проведения голосования принималось правлением, о продлении срока проведения собрания она вывешивала объявления.

При подсчете общей площади принадлежащих членам ТСЖ помещений суд полагает необходимым руководствоваться первоначальным реестром членов ТСЖ «Ленское», имевшимся на дату проведения собрания (т.1, л.д.222-225), при этом полагает необходимым учесть уточненные сведения о членах ТСЖ, согласующиеся с представленными в материалы дела доказательствами.

Уточнение реестра членов ТСЖ «Ленское» в ходе рассмотрения дела не свидетельствует о злоупотреблении ответчиком правом, вызвано причинами организационного характера.

В реестре членов ТСЖ «Ленское» по состоянию на 20.12.2021 общая площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений указана 18 688,90 кв.м. (т.2., л.д.178-180). Как следует из пояснений ответчика Цуркова С.А. и представленных им письменных пояснений (т.3, л.д.96-99), при составлении указанного реестра исключены лица, которые не являлись членами ТСЖ на момент проведения собрания, в том числе лица, от которых отсутствуют заявления на вступление в члены ТСЖ.

При сопоставлении представленных в материалы дела документов суд приходит к выводу о том, что при определении общей площади принадлежащих членам ТСЖ помещений в представленном реестре членов ТСЖ, площади помещений которых учтены при подсчете голов, приведенном в оспариваемом решении собрания, допущены следующие ошибки.

Согласно п. 5.3 Устава ТСЖ «Ленское» членство в товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества.

ФИО8 (квартира <номер обезличен> площадью 31,7 кв.м.) не являлся членом ТСЖ, заявления о принятии в члены ТСЖ не представлено, в связи с чем площадь его помещения не подлежит учете при подсчете общей площади членов ТСЖ.

Согласно выписке из ЕГРН площадь помещений ФИО3 составляет 50 кв.м., в то время как в реестре членов ТСЖ указана как 138,8 кв.м., в связи с чем площадь в размере 88,8 кв.м. (138,8 – 50) не подлежит учету.

По квартире <номер обезличен> (41,7 кв.м.) членом ТСЖ является ФИО9, которому принадлежит 1/2 доли вправе собственности на квартиру, в связи с чем учету подлежит только принадлежащая ему площадь 20,85 кв.м. (41,7/2).

Качеев С.Н. подал заявление о выходе из членов ТСЖ «Ленское» 18.12.2021, что подтверждается имеющимся в материалах дела заявлением (т.1).

При указанных обстоятельствах, поскольку Качеев С.Н. прекратил членство в ТСЖ «Ленское», суд полагает, что при подсчете площади помещений членов ТСЖ площади нежилых помещений, принадлежащих Качееву С.Н., а именно 3207,8 кв.м., не подлежат учету.

Также не подлежат учету как принадлежащие членам ТСЖ площади квартир №<номер обезличен> (43,9 кв.м), <номер обезличен> (43,6 кв.м), <номер обезличен> (31,7 кв.м), <номер обезличен> (42 кв.м), <номер обезличен> (43,3 кв.м), <номер обезличен> (43,7 кв.м), <номер обезличен> (44,7 кв.м), <номер обезличен> (31,1 кв.м), <номер обезличен> (60,7 кв.м), <номер обезличен> (52,1 кв.м), а всего 826,5 кв.м в связи с представлением документов, подтверждающих прекращение права собственности лиц, указанных в реестре по состоянию на 01.12.2021 в качестве членов ТСЖ «Ленское», при отсутствии заявлений новых собственников о вступлении в члены ТСЖ (т.2, л.д.216-233).

Представителем ответчика ТСЖ «Ленское» суду представлены заявления собственников квартир №<номер обезличен> (43,5 кв.м), <номер обезличен> (43,5 кв.м), <номер обезличен> (43,4 кв.м), <номер обезличен> (43,3 кв.м), <номер обезличен> (31,6 кв.м), <номер обезличен> (48,1 кв.м), <номер обезличен> (43,1. кв.м), <номер обезличен> (58.2 кв.м), <номер обезличен> (58,3 кв.м), <номер обезличен>(60,6 кв.м), <номер обезличен> (61,9 кв.м), <номер обезличен> (60,7 кв.м), <номер обезличен> (61кв.м), о том, что они не вступали в члены ТСЖ «Ленское» (т.2, л.д.234-240).

Суд полагает, что площади квартир указанных собственников (всего 657,2 кв.м) также не должны учитываться при подсчете площадей членов ТСЖ «Ленское».

Возражения представителя истца о недопустимости указанных доказательств суд полагает безосновательными. При этом принимает во внимание, что при рассмотрении дела по ходатайству представителя истца в Департаменте ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области был запрошен реестр последнего общего собрания членов ТСЖ «Ленское». В ответ на запрос поступил протокол общего собрания от 19.08.2019, с приложением реестра членов ТСЖ «Ленское» (т.2, л.д.115-132), в котором сведения о собственниках указанных квартир как членах ТСЖ «Ленское» отсутствуют. Также суд учитывает, что какие-либо доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в указанных документах, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ истцом не представлены, ходатайства о вызове указанных собственников в судебное заседание в качестве свидетелей представителем истца не заявлялось.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, общая площадь принадлежащих членам ТСЖ помещений на момент проведения собрания составила 15060,9 кв.м. (19 914,60– 31,7 – 88,8 – 41,7– 3207,8 - 826,5 - 657,2). При подсчете кворума на общем собрании суд полагает необходимым исходить из указанной площади.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от 20.12.2021 в общем собрании приняли участие члены ТСЖ «Ленское», суммарная площадь в собственности которых составляет 11373,38 кв.м.

При подсчете голосов проголосовавших членов ТСЖ подлежат исключению вышеуказанные площади помещений ФИО8, не являвшегося членом ТСЖ (31,7 кв.м.), ФИО3 в размере 88,8 кв.м. (при подсчете голосов учтена как 138,8 кв.м., в то время как необходимо учесть 50 кв.м.), ФИО9, (должна быть учтена 1/2 от 41,7 кв.м., то есть 20,85 кв.м.). Суд также полагает заслуживающими внимания доводы истца об исключении площади ФИО10 в связи с отсутствуем в бюллетене даты заполнения (кв. <номер обезличен> 29,9 кв.м.), ФИО11 (892,8 кв.м.), оригинал бюллетеня не представлен.

Площадь Качеева С.Н. не учитывалась при подсчете голосов с учетом его выхода из ТСЖ на момент подведения итого голосования, а значит, не подлежит исключению при подсчете количества проголосовавших.

Доводы об исключении голосов иных членов ТСЖ суд полагает безосновательными.

Квартира <номер обезличен> (89, 6 кв.м.) принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО12, квартира <номер обезличен> (49,3 кв.м.), – ФИО13 и ФИО14, квартира <номер обезличен> (31,6 кв.м.) – ФИО15 и ФИО16, в силу ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по обоюдному согласию и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга, таким образом, голоса одного из супругов, заполнившего бюллетень, должны быть учтены при подсчете кворума в размерах общих площадей жилых помещений, а не половины.

Ответчиком также представлены документы о праве собственности и бюллетени для голосования ФИО17, (119,2 кв.м.), ООО «Паводок» (в отношении нежилого помещения площадью 38,6 кв.м.) (т.2., л.д.140), ФИО18 (кв. <номер обезличен> 44,2 кв.м.), свидетельство о регистрации брака ФИО25 и перемене фамилии на ФИО19 (общая площадь 1406, 90 кв.м.) (т.2, л.д.143), ФИО20 (481,8 кв.м.) голоса указанных членов ТСЖ и их площади должны быть учтены при подсчете проголосовавших.

Голоса членов ТСЖ, проголосовавших после продления срока проведения голосования, подлежат учету при подсчете общего количества проголосовавших (ФИО21 (кв. <номер обезличен> 41.4 кв.м.), ФИО22 (кв. <номер обезличен> площадь 33 кв.м.), ФИО23 (кв. <номер обезличен> 40, 3 кв.м.), ФИО24 (нежилое, 865,5 кв.м).

Таким образом, общая площадь помещений участников собрания составляет 11373,38 кв.м. - 31,7 кв.м.- 88,8 кв.м. - 20,85 кв.м., - 29,9 кв.м - 829,8 кв.м = 10 372,33 кв.м. или 68,87%, а значит, кворум на собрании присутствовал.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п. 1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 2 ст.181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание членов ТСЖ «Ленское», оформленное протоколом от 20.12.2021, проведено с соблюдением норм действующего законодательства, обстоятельства для признания решения собрания недействительным, предусмотренные ст. 18.1.4 ГК РФ, в ходе рассмотрения дела не установлены, в связи с чем суд полагает исковые требования о признании недействительным решения общего собрания не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░» (░░░ 7017310652) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 20.12.2021 ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                           ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.12.2022

░░░ 70RS0002-01-2022-002472-41