Решение по делу № 2-123/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-123/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Духовщина                                      16 июня 2020 года

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего (судьи)                    Сергиенко И.А.,

при секретаре                             Анищенковой О.В.,

с участием:

истца                                    Сафронова Н.А.,

представителя ответчика                        Шевчук В.М.,

представителей третьего лица Администрации МО «Духовщинский район»

Смоленской области             Ореховой А.Ю. и Курашевой А.В.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства отдела образования Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области Башкиной Н.А.,

третьего лица                                Антипенкова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова Н. А. к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Сафронов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (с учетом уточненных требований), указав, что он относится к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, его родители умерли.

Постановлением Главы Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ он был передан под опеку, и за ним было закреплено право пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>. В данной квартире централизованное водоснабжение и печное отопление. По заключению отдела образования от ДД.ММ.ГГГГ (при назначении опекуна) жилому помещению требовался косметический ремонт, хотя уже тогда квартира использовалась для проживания более 40 лет. В дальнейшем ежегодно комиссионно проводилось обследование указанного жилого помещения и ежегодно выносилось заключение о необходимости косметического ремонта, ремонта печей, крыши. Фактически после смерти матери он в этой квартире не проживал, участия в проверках состояния жилого помещения, которые проводились, ни он, ни его опекун не принимали.

14.06.2013 года постановлением Администрации МО «Духовщинский район» над ним было установлено попечительство, попечителем назначен его старший брат Сафронов С.А., в семье которого он проживает по настоящее время.

28.10.2014 года им был подписан договор № о безвозмездной передаче в собственность <адрес>. Последствий заключения договора приватизации он не осознавал, его попечитель участия в заключении этого договора не принимал, на момент подписания договора он являлся несовершеннолетним. 18.11.2014 года ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

На момент приватизации квартира была не пригодна для проживания и нуждалась в капитальном ремонте, ее несколько раз взламывали, в квартире ночевали бездомные.

С 25.04.2016 года по 25.04.2017 года он проходил военную службу по призыву. После демобилизации он неоднократно обращался к ответчику с заявлениями о проведении капитального ремонта в квартире, однако его обращения результатов не дали, проживание в квартире не возможно, так как она не пригодна для проживания.

По заключению межведомственной комиссии от 26.12.2018 года спорная квартира признана нуждающейся в капитальном ремонте.

В связи с чем, Сафронов Н.А. просит признать договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 28.10.2014 года №, заключенный между МО Бабинское сельское поселение Духовщинского района Смоленской области и им, недействительным, исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении квартиры <адрес>

    В судебном заседании истец Сафронов Н.А. исковые требования поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации Третьяковского сельского поселения Духовщинского района Смоленской области Шевчук В.М. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

    Представители третьих лиц Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области Орехова А.Ю. и Курашева А.В., органа опеки и попечительства отдела образования Администрации МО «Духовщинский район» Смоленской области Башкина Н.А. и третье лицо Антипенков А.М. в судебном заседании удовлетворить исковые требования Сафронова Н.А. не возражали.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

    В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 24.07.1998 года № 124-ФЗ «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации», органы государственной власти РФ, органы государственной власти субъектов РФ, должностные лица указанных органов в соответствии со своей компетенцией содействуют ребенку в реализации и защите его прав и законных интересов с учетом возраста ребенка и в пределах установленного законодательством РФ объема дееспособности ребенка посредством защиты прав, установленных законодательством РФ.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 175 ГК РФ сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется в соответствии со статьей 26 настоящего Кодекса, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Как установлено судом, при заключении договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 28.10.2014 года № 77 между МО Бабинское сельское поселение Духовщинского района Смоленской области и Сафроновым Н.А., последний являлся несовершеннолетним, письменного одобрения законного представителя (попечителя) и органа опеки и попечительства на заключение истцом указанного договора получено не было, в связи с чем, на основании ст. 175 ГК РФ, суд признает данный договор недействительным.

    Суд считает возможным в судебном заседании принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не нарушает права других лиц.

Суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сафронова Н. А. удовлетворить.

    Признать договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 28 октября 2014 года №, заключенный между муниципальным образованием Бабинское сельское поселение Духовщинского района Смоленской области и Сафроновым Н. А., недействительным.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 82 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за Сафроновым Н. А., на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 28 октября 2014 года №, заключенного с муниципальным образованием Бабинское сельское поселение Духовщинского района Смоленской области.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Духовщинский районный суд.

Председательствующий                     И.А. Сергиенко