Решение от 06.09.2024 по делу № 2-2781/2024 от 22.02.2024

                                Дело №2-2781/22-2024 г.

                                46RS0030-01-2024-003081-78

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2024 года                          г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Муромской С.В.

При секретаре Маховой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворовой Натальи Алексеевны к ООО «УК «Северный дом» о взыскании денежной суммы     

                    У С Т А Н О В И Л:

Истец Суворова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «УК «Северный дом», Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», мотивируя тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Квартира расположена на последнем, одиннадцатом, этаже указанного жилого дома, двенадцатый эта» - технический. Т.о., над ее квартирой отсутствуют жилые помещения, а всё помещения, а равно коммуникации, являются общим имуществом собственников указанного многоквартирного жилого дома. Жилой дом находится под управлением ООО «УК «Северный Дом». В 2023 г. был осуществлён капитальный ремонт жилого дома, в том числе - кровли. Проводились ремонтные работы на техническом этаже. В настоящее время в указанной квартире наблюдается намокание и протечки на потолке ее квартиры, и, как следствие - повреждение ее имущества. Протечки и влага образуются на потолке, поступая непосредственно через потолок, над которым - технический этаж. Указанная зона ответственности - зона ответственности - управляющей организации, а равно - ввиду проведения капитального ремонта жилого дома в период 2023 г. - Фонда «Регионального оператора фонда капитального ремонта». Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца денежную сумму в размере 122400 рублей в качестве компенсации понесенных убытков; штраф в размере 61200 рублей, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Определением Ленского районного суда г. Курска от 05.06.2024 г. производство по делу в части исковых требований к Фонду «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» прекращено в связи с отказом от исковых требований в данной части.

В судебное заседание истец Суворова Н.А., ее представитель не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, представили заявление об уточнении исковых требований, согласно которого просят взыскать с ответчика ООО «УК «Северный дом» в пользу истца денежную сумму в размере 128 699 руб. в качестве компенсации понесенных убытков; штраф в размере 64349 руб. 50 коп., компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Представитель ответчика ООО «УК «Северный дом» Коробейникова Е.В. в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования в части материального ущерба признает, просит снизить размер компенсации морального вреда до 5000 рублей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок и условия возмещения причиненного ущерба установлены в главе 59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая изложенное, основанием для возложения гражданско-правовой ответственности за причинение вреда является совокупность следующих юридически значимых обстоятельств: наличие убытков и доказанность их размера; противоправное поведение причинителя вреда; причинно-следственная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и возникшими у потерпевшего убытками. При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий привлечение к имущественной ответственности не представляется возможным.

При этом бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба лежит на ответчике.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Суворова Н.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, о чем имеется соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Данная квартира расположена на одиннадцатом этаже указанного жилого дома. Жилой дом находится под управлением ООО УК «Северный Дом». В конце 2023 г. произошло залитие квартиры истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В рамках предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 N 354), в состав общего имущества включаются крыши.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Изучение материалов дела показало, что ООО «УК «Северный дом» оказаны услуги ненадлежащего качества по техническому обслуживанию жилого дома, поэтому, по мнению суда, обязанность по возмещению убытков, причиненных заливом квартиры истца, лежит именно на указанном обществе, которое являясь организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, должно было осуществлять контроль за состоянием крыши жилого дома, ее составляющих и своевременным выявлением неисправностей либо дефектов.

С момента введения дома в эксплуатацию и избрания управляющей компании именно на нее возлагалась обязанность по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, ответчик не представил суду доказательств отсутствия его вины в причинении истцам убытков или влияния других факторов на их образование, в том числе в части повреждений электрики в результате залития.

Доказательств того, что общество надлежащим образом осуществляло контроль над техническим состоянием крыши многоквартирного жилого дома, управление которым оно осуществляет, в материалах дела не представлено.

Согласно заключению экспертов ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной залития помещений жилых комната и кухни <адрес> – является проникновение воды с технического этажа через технологические отверстия (проход трубопровода отопления через перекрытие) и трещину в перекрытии. Эксперты допускают вероятность проникновения воды на технологичкский этаж под стяжкой со стороны улицы. Неисправность кровли, могла послужить причиной затечек под наружную стену (кладка из пеноблока), проходя под стяжкой до технических отверстий в перекрытии (трубопровод отопления) и трещины, выявленной в месте локализации следов залития (толщина раскрытия трещины 2 мм).

Суд приходит к выводу, что правовых оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, для освобождения ответчика от возмещения вреда, причиненного истцу, не имеется.

При определении размера материального ущерба, причиненного заливом квартиры, суд принимает в качестве доказательства вышеуказанное заключение экспертов ООО «Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого сумма ущерба составляет 128699 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Имевшее место нарушение прав истца, как потребителя услуг ответчика, является основанием для компенсации морального вреда.

Суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., полагая, что указанный размер компенсации отвечает степени и характеру причиненных потребителю нравственных и физических страданий, обстоятельствам причинения вреда, степени вины ответчика, требованиям разумности и справедливости.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, размер которого исходя из удовлетворенных требований составляет сумму в размере 69349 руб. 50 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход муниципального образования г. Курск пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 4073 руб. 98 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128699 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 69349 (░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4073 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 98 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.09.2024 ░.