К делу № 2-2984/2022
Решение
Именем Российской Федерации
04 апреля 2022 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,
помощника судьи Авдеевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования г. Краснодар к Кулюкову Алексею Сергеевичу о расторжении договора аренды, обязании передать земельный участок,
Установил:
Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд к Кулюкову А.С. с иском о расторжении договора аренды земельного участка №, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования <адрес> и Кулюковым А.С.; обязании Кулюкова А.С. вернуть арендодателю (Администрации муниципального образования <адрес>) земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, с кадастровым номером №, путем подписания акта приема-передачи земельного участка.
Требования мотивированы тем, что на основании постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финансы.Экономика.Строительство» предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок из земель населенных пунктов для строительства кафе общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>. Заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ новым арендатором по договору является Кулюков А.С. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья, зеленные насаждения. Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания. В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи. Не исполнение требований истца послужило основанием для обращения Администрации муниципального образования <адрес> в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении требований.
Ответчик Кулюков А.С., его представитель в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Финансы.Экономика.Строительство» предоставлен в аренду сроком на десять лет земельный участок общей площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>., заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка, передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Из материалов дела следует, что в последующем, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору неоднократно переходили, после чего в соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, перешли к Кулюкову А.С.
Так, на основании соглашения о переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № №-23/001/2018-3,4, арендатором по договору являлся Кулюков П.С.
ДД.ММ.ГГГГ между Кулюковым П.С. и Кулюковым А.С. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1.1 указанного договора, сторон-1 уступает, а сторона-2 принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, государственная регистрация договора переуступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, произведена ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п.п. 1.1, 1.3 договора аренды, истец обязуется передать ответчику за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 200 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, с кадастровым номером № для строительства кафе.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.
При этом, согласно ч. 11 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.
В соответствии с подп. 4.1.5 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
В силу п. 3.2.3 Договора, арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земельного участка, предоставленного в аренду.
В ходе муниципального контроля Администрации муниципального образования <адрес>, Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по <адрес> внутригородском округе <адрес>, не огражден, свободен от зданий и сооружений, на участке произрастают деревья, зеленные насаждения.
Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчиков было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений в месячный срок со дня получения данного предписания.
Указанное предписание ответчиком лично получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распечаткой Почта России.
Согласно письма управления муниципального контроля администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № фактическое использование земельного участка не изменилось.
В силу ч. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Как следует из материалов дела, п. 6.1 договора аренды, срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя урегулирован ст. 619 ГК РФ, а также договором аренды земельного участка, заключенным между сторонами спора.
В связи с не устранением в установленный срок нарушений администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о прекращении договорных отношений, необходимости подписания соглашения о расторжении договора и освобождении земельного участка посредством подписания акта приема-передачи.
Данное уведомление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено, однако действий по возврату земельного участка не предпринято.
В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями договора, что не имеет место со стороны арендатора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Согласно ч.1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
Вместе с тем, на момент вынесения решения, срок договора аренды спорного земельного участка истек, ответчиком не представлено доказательств обращения к собственнику земельного участка, с заявлением о продлении, либо повторном заключении договора аренды, в связи с чем, основания для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, у суда отсутствуют, так как данный договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку отсутствуют доказательства возврата земельного участка собственнику, суд считает необходимым исковые требований удовлетворить.
В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, следовательно, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –