Дело № 2-3313/2019 (37RS0022-01-2019-003207-75)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2019 года г.Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Козиной Ю.Н.,

при секретаре Васильевой К.Н.,

с участием представителя истцов Аврова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова Д.С., Федоровой А.Ю. к Обществу с ограниченной ответственностью «СК «Содружество» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Федоров Д.С., Федорова А.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Содружество», в котором просят, с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 02.12.2018 по 29.10.2019 в размере 449596,74.

Исковые требования мотивированы тем, что 16.01.2018 истцами заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 48 от 05.12.2017, в соответствии с условиями которого истцы приняли в полном объеме право требования по договору № 48 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за от 13.12.2017 у ООО СК «Содружество», трехкомнатную квартиру (по проекту № 61), расположенную на 13-ом этаже в 15-ти этажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, возводимого на земельном участке площадью 875 кв.м. с кадастровым номером: , принадлежащий ООО СК «Содружество» на основании договора купли-продажи земельных участков от 22.07.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2015.

Согласно договору участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Цена договора составила 2699200 руб.

Датой окончания строительства считается выдача разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, которое ответчик обязался получить не позднее 01.06.2018. Передача объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, обязанность по передаче объекта долевого строительства возникла у ответчика 01.12.2018.

До настоящего времени квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес истцов не направлялось. Дополнительные соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключались.

В связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства в собственность истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Определениями Фрунзенского районного суда г.Иваново, занесенными в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «СК Динас», ООО «ФАСАД МГ».

В судебное заседание истцы Федоров Д.С., Федорова А.Ю., представитель ответчика ООО «СК «Содружество», представители третьих лиц ООО «СК Динас», ООО «ФАСАД МГ» не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов Авров А.В. увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Указал, что до настоящего момента квартира истцам не передана. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что потребитель - гражданин, имеющий намерения заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

П. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 05.12.2017 между ООО СК «Содружество» (застройщик) и ООО «СК «Динас» (участник долевого строительства) заключен договор № 48 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с условиями заключенного договора объектом недвижимости является 15-ти этажный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, возводимый на земельном участке, указном в п. 1.2 договора.

Объектом долевого строительства является конкретное жилое помещение (квартира), подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и которое входит в состав объекта недвижимости, строящегося также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Предмет договора согласован сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с которым по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, а участник долевого строительства обязуется за счет собственных средств уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира в объекте недвижимости, по проекту № 61, расположенная на 13 этаже, проектной общей площадью 67,48 кв.м.

Цена договора и порядок расчетов определены сторонами в разделе 4 договора, в соответствии с которым стоимость объекта долевого строительства составляет 2699 200 руб.

Передача объекта долевого строительства определена сторонами в разделе 5 договора, в соответствии с которым датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию не позднее 01.06.2018.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

Права и обязанности сторон согласованы в разделе 6 договора, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство объекта недвижимости в соответствии с проектно-сметной документацией и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства.

Ответственность сторон определена в разделе 6 договора, в соответствии с которым в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (штрафы, пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

18.12.2017 между ООО «СК «Динас» (цедент) и ООО «ФАСАД МГ» (цессионарий) заключен договор об уступке права требования, в соответствии с условиями которого, цедент передает, а цессионарий получает в полном объеме право требования от ООО «СК «Содружество»передачи в собственность объекта долевого строительства – трехкомнатная квартира в объекте недвижимости, по проекту № 61, расположенная на 13 этаже, проектной общей площадью 67,48 кв.м.

С момента полной оплаты стоимости передаваемого по настоящему договору права, цессионарий приобретает все права и принимает обязательства участника долевого строительства в части объекта долевого строительства, вытекающие из договора № 48 участия в долевом строительстве от 05.12.2017.

Уступка права требования является возмездной. Цессионарий оплачивает цеденту за уступку прав требования 2699200 руб.

16.01.2018 между ООО «ФАСАД МГ» (цедент) и Федоровым Д.С., Федоровой А.Ю. (цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии) в соответствии с условиями которого, цедент уступает, а цессионарий принимает в общую совместную собственность в полном объеме права требования по договору № 48 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05.12.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за от 13.12.2017; договору об уступке права требования от 18.12.2017, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области за от 27.12.2017, заключенному между ООО «СК «Динас» и ООО «ФАСАД МГ» по передаче в собственность трехкомнатной квартиры № 61 (в соответствии с проектом) общей площадью 67,48 кв.м. расположенной на 13 этаже объекта недвижимости (многоквартирный жилой дом) по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон указанный объект недвижимости цедент уступает цессионарию за 2620000 руб.

Обязательства по договору уступки прав (цессии) от 16.01.2018 Федоровым Д.С., Федоровой А.Ю. исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером и распиской.

До настоящего времени квартира истцам не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес истцов не направлялось. Дополнительное соглашение о переносе предполагаемого срока завершения строительства объекта сторонами не заключалось.

С учетом условий договора, застройщик должен был получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 01.06.2018, а передать объект долевого строительства дольщику – не позднее 01.12.2018.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

05.04.2019 Федоровым Д.С., Федоровой А.Ю. в адрес ООО «СК «Содружество» направлена досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, которая была проигнорирована застройщиком.

С учетом установленных обстоятельств период начисления неустойки составляет 342 дня (с 02.12.2018 по 29.10.2019), размер подлежащей взысканию неустойки – 448067,20 руб. (расчет: 2699 200 руб. * 332 дн. * 1/300 * 7,50% = 224033,60 руб. * 2).

Приводя указанный расчет неустойки, суд использует при расчете ставку рефинансирования на дату исполнения обязательства, что соответствует требованиям действующего законодательства. В этой связи, представленный истцами расчет неустойки в зависимости от динамики размера ставки рефинансирования, по мнению суда, является некорректным.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в размере 448067,20 руб., размер штрафа в данном случае составляет 224033,60 руб.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета г.о. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7680,67 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 448067,20 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 224033,60 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7680,67 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.12.2019.

2-3313/2019

Категория:
Гражданские
Истцы
Федоров Дмитрий Сергеевич
ФЕДОРОВА АЛЕНА ЮРЬЕВНА
Другие
Федорова А.Ю.
Авров Андрей Валерьевич
ООО "Строительная компания "Содружество"
ООО "СК Динас"
ООО "ФАСАД МГ"
Авров А.В.
Федоров Д.С.
Суд
Фрунзенский районный суд г. Иваново
Дело на сайте суда
frunzensky.iwn.sudrf.ru
09.09.2019Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.09.2019Передача материалов судье
12.09.2019Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
12.09.2019Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.09.2019Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
08.10.2019Предварительное судебное заседание
10.06.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
10.06.2020Передача материалов судье
10.06.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.06.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.06.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
10.06.2020Предварительное судебное заседание
10.06.2020Судебное заседание
10.06.2020Судебное заседание
03.12.2019Судебное заседание
23.12.2019Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.12.2019Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
13.01.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
03.03.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.03.2020Дело оформлено
27.05.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее