Решение от 21.11.2019 по делу № 2-2688/2019 от 25.10.2019

№

Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания (помощнике судьи) Лаптевой А.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 ноября 2019 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к Крушинскому С.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Крушинскому С.О. взыскании задолженности, неустойки по договору аренды земельного участка, указав, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района Омской области (далее «Администрация») и гражданином Дядичкиной Е.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора Администрация передает, а Дядичкина Е.В. принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 520 м. на юго-запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, гражданкой Дядичкиной Е.В. и Крушинским С.О. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал Крушинский С.О. и все права и обязанности выбывшего арендатора (Дядичкиной Е.В.) переходят к вступившему арендатору (Крушинскому CO.). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

С ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об арендной плате за земельные участки, Босударственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009г. №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле по формуле: Ап = Кс*Сап*Кфи, где: Ап - размер годовой арендной платы, руб.; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области»; Кфи - коэффициент функционального использования земельного участка.

Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 1-ого числа текущего квартала (п.2.3).

Принимая во внимание изложенное, у ответчика, как арендатора, имеется обязанность вносить арендную плату по договору аренды, которая рассчитана по измененной кадастровой стоимости земельного участка именно с момента такого изменения.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» была утверждена кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 01.01.2012.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и Крушинским СО. было заключено соглашение к договору, согласно которому размер арендной платы составлял 62 135,04 руб. в год. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10 января 2015 года.

Расчёт арендной платы с 11 мая 2015 года был произведён на основании Постановления Правительства Омской области от 29.04.2015г. № 108-п «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в размере 0,5 % кадастровой стоимости указанного земельного участка.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 181 379,27 руб.

В связи с тем, что за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, поэтому начисление арендной платы осуществлялось до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

Согласно пункту 7.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,50 % от размера невнесенной арендной платы за каждый просроченной день просрочки. В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга в размере 1 960 674,53 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 142 053 рубля 80 копеек, из которых: размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 181 379 рублей 27 копеек; размер пени – 1 960 674 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Достовалов С.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Указал, что с даты регистрации ДД.ММ.ГГГГ ответчиком права собственности на земельный участок, Администрация мер ко взысканию задолженности по арендной плате не предпринимала.

Ответчик Крушинский С.О. в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на пропуск срока исковой давности.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 г. №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона №137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Омским муниципальным районом Омской области в лице Главы Администрации Омского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Дядичкиной Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. Неотъемлемой частью договора являются: расчет арендной платы, кадастровый план земельного участка и акт приема-передачи.

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок в границах Дружинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого определено в 520 м. на юго-запад относительно жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 2.1 Договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору в размере 2 404, 32 руб. в квартал.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией, гражданкой Дядичкиной Е.В. и Крушинским С.О. было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которым вступившим арендатором по данному договору стал Крушинский С.О. и все права и обязанности выбывшего арендатора (Дядичкиной Е.В.) переходят к вступившему арендатору (Крушинскому CO.). Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Крушинским С.О. (Арендатор) заключено соглашение по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, (в редакции соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по условиям которого стороны пришли к соглашению об изложении раздела 1-10 договора в иной редакции, в том числе и по арендной плате. Согласно п. 2.1 указанного Соглашения, арендная плата определяется согласно расчета арендной платы за земельный участок в размере 62 135 рублей 04 копейки в год. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендная плата, поступившая с опозданием, учитывается арендодателем в счет погашения задолженности за предшествующий период. При наличии по настоящему договору непогашенной пени переплата арендных платежей без дополнительного заявления на то Арендатора засчитывается в счет погашения указанной пени (п. 2.3). В случае изменения порядка определения размера арендной платы арендная плата подлежит изменению (п. 2.4). При принятии правовых актов, изменяющих значение величин, участвующих в расчете арендной платы, новые значения этих величин используются в расчете с указанного в данных актах момента (если такой момент в актах не указан, с момента вступления этих актов в силу) (п. 2.5).

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по договору аренды составляет 2 142 053 рубля 80 копеек, из которых: размер основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 181 379 рублей 27 копеек; размер пени – 1 960 674 рубля 53 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, не оспаривая факт пользования земельным участок по договору аренды и расчет задолженности, заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности в связи с тем, что рассматриваемое исковое заявление было подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за Крушинским С.О. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 кв.м., из состава земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: Омская №, (л.д. 37).

Статья 196 ГК РФ устанавливает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное.

Согласно с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд находит срок исковой давности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пропущенным, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по начислению пени на заявленный период также пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении иска Администрации Омского муниципального района Омской области к Крушинскому С.О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>