Решение по делу № 2-24/2015 (2-1927/2014;) от 08.07.2014

<данные изъяты>

Дело № 2- 24/2015 Принято в окончательной форме 09.05.2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2015 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Никишиной Д. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Златоустье – 2008» к Гвоздевой Н.С., Коровашкиной Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, по встречному исковому заявлению Гвоздевой Н.С. о признании недействительным договора на оказание юридических услуг, по встречному исковому заявлению Гвоздевой Н.С., Коровашкиной Е.В. о взыскании денежных средств,

установил:

ТСЖ «Златоустье — 2008» обратилось в суд с иском, с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., к Гвоздевой Н. С., Коровашкиной Е. В. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с каждого ответчика в размере руб.., пеней в размере руб. с каждого ответчика, по руб.. в счет оплаты государственной пошлины, по руб. в счет оплаты услуг представителя. В обоснование заявленных исковых требований указано, что Гвоздева Н. С. и Коровашкина Е. В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, квартира находится в общей долевой собственности, доля в праве у каждого собственника — 1/2. Согласно выписке из домовой книги квартиросъемщика (том 1 л.д. 12, 56) в указанном жилом помещении зарегистрированы Гвоздева Н. С. и Коровашкина Е. В. Ответчики оплату за жилое помещение производят частично, задолженность за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет по руб. у каждого из ответчиков, с учетом пеней, что явилось причиной обращения в суд.

Гвоздева Н. С. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Златоустье — 2008» о признании недействительным договора на оказание юридических услуг НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между ТСЖ «Златоустье — 2008» и ООО «Юридический Центр Веда» (том 1 л.д. 92 — 93). В обоснование заявленных требований указала, что в договоре не указано, на каком основании председатель ТСЖ «Златоустье — 2008» Доперт Т. А. заключила договор. Протокола общего собрания членов Товарищества на утверждение расходов на оказание юридических услуг не представлено. Заключение вышеназванного договора влечет за собой нарушение прав и законных интересов членов ТСЖ, так как расходы на представительство Орловой Г. В. от имени Товарищества в суде оплачиваются из средств, вносимых его членами. Согласно п. 9.3.6 Устава ТСЖ «Златоустье — 2008» в компетенцию правления входит в том числе, решение вопросов представительства Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами, в административных и судебных органах. Председатель правления не имеет права самостоятельно принимать решение о заключении гражданско-правовых договоров, влекущих за собой расходы денежных средств членов товарищества. На основании ст. 173.1 ГК РФдоговор НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА просит признать недействительным.

Гвоздева Н. С. и Коровашкина Е. В. обратились в суд со встречным иском к ТСЖ «Златоустье — 2008», с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., о взыскании с ТСЖ «Златоустье — 2008» в пользу Гвоздевой Н. С., Коровашкиной Е. В. по руб. в пользу каждой в счет возврата излишне полученных сумм, обязании ТСЖ «Златоустье — 2008» представить в МКУ «Центр социальных выплат» отдел социальных выплат Фрунзенского района сумму недоплаченной компенсации Гвоздевой Н. С., как ветерану труда федерального значения на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере руб.., об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, снизив размер платы за ненадлежащее выполнение работ по управлению, содержанию придомовой территории, по уборке лестничных клеток и других помещений общего пользования за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по <адрес> в размере руб.. Обязании ТСЖ «Златоустье — 2008» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму руб. Направить взысканные с ТСЖ «Златоустье — 2008» денежные средства в зачет первоначальных требований.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что платеж «содержание и ремонт жилья» в соответствии с Постановлением Правительства РФ НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания» включает в себя работы по вывозу мусора, обслуживание газовых сетей, обслуживание системы пожаротушения, чистке крыши и поливу. ТСЖ ежемесячно получает плату за указанные услуги дополнительно, что является незаконным. ТСЖ без решения общего собрания членов ТСЖ получало плату за домофон, завышенную и незаконно рассчитанную плату за обслуживание и ремонт лифта, за электроэнергию для лифта. За период с июля 2011 г. по ноябрь 2012 г. необоснованно были начислены следующие виды платежей: вывоз и утилизация мусора в размере руб. обслуживание газовых сетей — руб.., обслуживание системы пожаротушения — руб.., чистка крыши — руб.., полив — руб.., домофон — руб. содержание и ремонт лифта — руб. электроэнергия для лифта — руб. а всего на сумму руб. Квартира НОМЕР <адрес> имеет общую площадь 59,4 кв.м. Постановлением мэрии г. Ярославля № 4933от 29.12.2010 г., действовавшим до 30.06.2012 г., был установлен платеж за содержание и ремонт лифта в размере руб. с кв.м. жилья. Постановлением мэрии г. Ярославля НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., которое действовало с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., платеж за содержание и ремонт лифта был установлен в размере руб. с кв.м. жилья. Гвоздева Н. С. является ветеран труда федерального значения, имеет право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец получила компенсацию в размере руб.. Гвоздевой Н. С. произведен расчет суммы компенсации в размере руб. подлежащей выплате в соответствии со ст. 22 Федеральным законом № 5 — ФЗ от 21.01.1995 «О ветеранах», ст. 72 Закона Ярославской области № 65-з от 19.12.2008 «Социальный кодекс Ярославской области», Постановлением Правительства Ярославской области № 1070-п от 28.10.2009 «Об утверждении Порядка расчета и выплаты компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на территории Ярославской области». Истцу была выплачена компенсация в размере руб.., не была начислена и выплачена компенсация за лифт в размере руб.. ТСЖ «Златоустье — 2008» обязано представитель в МКУ «Центр социальных выплат» отдел социальных выплат Фрунзенского района сведения о начислении компенсации в размере руб. ТСЖ ненадлежащим образом исполняет обязательства по обслуживанию и содержанию общедомового имущества. Постановлением мэрии г. Ярославля№ 1440 от 26.06.2013 г., действовавшим с 01.07.2013 г. по 30.06.2014 г. и № 1639от 02.07.2014 г., действующему с 01.07.2014 г. по настоящее время, плата за содержание придомовой территории установлена в размере руб.. с кв. м. жилья в месяц, платеж за уборку лестничных клеток и других помещений общего пользования — руб.. с кв.м. жилья в месяц, плата за управление — руб. с кв.м. жилья в месяц. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.10.2013 г. по 31.03.2015 г. составляет руб.

В судебном заседании представители ТСЖ «Златоустье — 2008» по доверенности Орлова Г. В., председатель ТСЖ «Златоустье — 2008» Доперт Т. А. поддержали заявленные уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования не признали.

Доперт Т. А. пояснила, что оплата за домофон до 01.07.2013 г. начислялась по каждой квартире в одинаковом размере, с обслуживающей организацией заключался договор, фактически понесенные затраты на обслуживание домофона делили на количество квартир в доме. Не смогла пояснить каким решением был установлен данный порядок расчета платы за домофон. С ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА оплата услуг за обслуживания домофона и лифтов производится с квадратного метра жилой площади собственности, что установлено протоколом НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заседания правления ТСЖ. Размер оплаты определяется на основании выставленных счетов обслуживающей компании, то есть по фактически понесенным затратам. Расчет по строке «обслуживание системы пожаротушения» производится на основании фактически понесенных расходов на обслуживание по заключенным договорам. Помещение, где расположена автостоянка, оборудовано системой пожаротушения, в доме нет подвала, поэтому в помещении автостоянки расположены: два водомерных узла, две электрощитовые, система обогрева труб, проходят коммуникации, система канализации и другие. На участке системы водоотведения, расположенном в помещении автостоянки, находятся ревизионные колодцы, через которые осуществляется прочистка канализации. Все собственники жилых помещений должны оплачивать обслуживание системы пожаротушения. Требования о взыскании с ответчиков расходов за полив, не поддержала. Решением общего внеочередного собрания участников ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и решением общего собрания членов ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА принято решение о создании накопительного резервного фонда на капитальный ремонт жилого дома, установлен тариф отчислений в резервный фонд в размере руб. с кв.м. жилой площади собственности. Уборка крыши от снега производится по мере необходимости за дополнительную плату, фактически понесенные расходы учитываются в отдельной строке, рассчитываются исходя из размера оплаты за выполненные работы и кв.м. жилой площади собственности. Расходы по уборке крыши не заложены в строку «содержание и ремонт жилья», так как расходы по этой строке рассчитываются на основании смет выполненных работ, без учета расходов по уборке снега. Оплата за ремонт лифта начислялась до июля 2013 г. на основании решения собрания членов правления ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.: для жителей 1 этажа скидка 50 %, жители остальных этажей производили оплату в ровных долях. В доме установлен прибор учета электроэнергии лифта, на основании показаний этого прибора учета производятся начисления, оплата взимается с кв.м. жилой площади собственности. С июля 2013 г. расходы по электроэнергии лифта учитываются вместе с показаниями прибора учета по ОДН, решения по этому вопросу не принималось. Денежные средства, которые поступают в резервный фонд на капитальный ремонт в размере руб. с кв.м. жилой площади собственности, перечисляются на специальный счет на капитальный ремонт. Оплата за вывоз и утилизацию мусора рассчитывается по фактически понесенным расходам. Ежемесячно, четвертого числа месяца, следующего за расчетным, передаются сведения о начислении компенсаций в отдел социальной защиты населения в территориальной администрации.

В судебном заседании Гвоздева Н. С., Коровашкина Е. В. не признали заявленные ТСЖ «Златоустье — 2008» исковые требования, поддержали встречные исковые заявления в полном объеме по изложенных в иске основаниям.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 2 л.д. 148 — 151) представитель Гвоздевой Н. С., Коровашкиной Е. В. по устному ходатайству Овчинникова Ю. А. не признала исковые требования ТСЖ «Златоустье — 2008», поддержала встречные исковые заявления. Пояснила, что работы по очистке снега с крыши, поливу, по обслуживанию домофона, системы пожаротушения, газовых сетей, по вывозу и утилизации мусора должны учитываться в платеже за содержание и ремонт жилья. Взносы на капитальный ремонт в размере руб.. являются необоснованными, так как собственники обязаны оплачивать эти платежи по квитанциям, выставляемым региональным фондом.

В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 2 л.д. 47 — 51) свидетель ФИО10 показала, что работает бухгалтером в ТСЖ «Златоустье — 2008», начисления по льготам производятся в программе автоматически. В программу заносятся сведения о гражданине, которому предоставлена льгота, код льготы. Расчет выполняется автоматически программой. Сведения о размере выплаты по льготе ежемесячно передаются в территориальную администрацию, а отдел социальной защиты производит выплаты. Компенсация за лифт не начисляется.

Выслушав пояснения участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Златоустье — 2008» о взыскании с ответчиков задолженности за обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, пеней подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования Гвоздевой Н. С. о признании недействительным договора на оказание юридических услуг, Гвоздевой Н. С., Коровашкиной Е. В. о взыскании денежных средств не подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2. плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «Златоустье-2008» на основании устава от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 23 - 41).

В соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе оплаты административно-управленческих расходов, в силу ст. 156 п. 8 ЖК РФ устанавливается органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

ТСЖ «Златоустье-2008» осуществляющее управление многоквартирным домом НОМЕР по <адрес> по отношению к собственникам жилого помещения в указанном многоквартирном доме – в том числе, Гвоздевой Н. С., Коровашкиной Е. В., исполняет свои обязательства по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Согласно п. 2.2 Устава ТСЖ «Златоустье-2008» предметом деятельности Товарищества является, в том числе, управление и обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта комплекса недвижимого имущества.

Товарищество имеет право заключать договора на управление, обслуживание и эксплуатацию, ремонт общего имущества, в том числе помещений, находящихся в собственности Товарищества, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством (п. 3.1.1 Устава). Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, Уставом товарищества и решением общего собрания собственников цели (п. 3.1.3).

Согласно п. 3.2.4 Устава товарищество обязано обеспечивать надлежащее санитарное, техническое, противопожарное и экологическое состояние общего имущества и придомовой территории.

В соответствии с правилами ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и их использования, также утверждение отчетов об использовании этих фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений в случае проведения аудиторских проверок; утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

ТСЖ «Златоустье-2008» были заключены следующие договоры на оказание услуг: с ОАО «Управляющая компания № 1» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сбор и вывоз крупногабаритных отходов, уборку и содержание контейнерной площадки (том 1 л.д. 110 – 112), с ОАО «Ярославская сбытовая компания» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на поставку электрической энергии (том 1 л.д. 113 – 116), с ОАО «Ярославльводоканал» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на отпуск питьевой воды и прием сточных вод (том 1 л.д. 117 – 126), с ИП Ваганов А. В. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на эксплуатационно - техническое обслуживание системы многоабонентского видеодомофона (том 1 л.д. 127 – 129, том 2 л.д. 12 – 13), с МУП «Спецавтохозяйство по уборке города» г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на вывоз твердых бытовых отходов (том 1 л.д. 130 – 131, 132 - 122), с ОАО «Яргазсервис» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по техническому, аварийно-диспетчерскому обслуживанию внутридомового газового оборудования (том 1 л.д. 134 – 137) от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 2 л.д. 137 – 144), с ООО «Лифтремонт» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на комплексное техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской связи и сигнализации (том 1 л.д. 174 – 181), с ООО «Равелин» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на оказание услуг по техническому обслуживанию системы автоматической пожарной сигнализации, системы порошкового пожаротушения, системы дымоудаления (том 2 л.д. 14 – 16).

К компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, в том числе и на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долей собственника в праве общей собственности (пункт 1 статьи 137, пункт 2 статьи 145 Жилищного кодекса).

Размер вышеназванных обязательных платежей и (или) взносов определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 491).

Решением собрания членов правления ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА председателем ТСЖ была избрана Доперт Т. А. (том 1 л.д. 42), решением собрания членов правления ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доперт Т. А. избрана с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА председателем правления ТСЖ (том 1 л.д. 235 – 236).

Решение общего внеочередного собрания членов ТСЖ «Златоустье – 2008» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утверждено создание резервного накопительного фонда на капитальный ремонт жилого дома в размере руб. с квадратного метра собственности с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 1 л.д. 138 – 143).

Собранием правления ТСЖ утверждены сметы расходов на содержание и обслуживание многоквартирного дома со стояночными местами на 2011 г., (том 2 л.д. 6 – 7), на 2012 г. (л.д. 8), с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (том 2 л.д. 40).

Решением собрания членов правления ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и решением собственников жилья подъезда НОМЕР установлен порядок оплаты за содержание лифта: для жителей 1 этажа скидка 50 %, жители остальных этажей производили оплату в ровных долях (том 2 л.д. 21 – 23).

Решением общего собрания членов ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен тариф на отчисления в накопительный резервный фонд на капитальный ремонт в размере руб.. с кв.м. пропорционально доли собственности в праве общей собственности, установлен размер платы на содержание и обслуживание многоквартирного дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере руб.. с 1 кв.м. доли в праве общей собственности (том 2 л.д. 35 – 39).

Решением собрания членов правления ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА при начислении коммунальных услуг за обслуживание домофона и обслуживание лифтов расчет производить с кв.м. жилой площади собственности (том 2 л.д. 24 – 25).

Решением правления ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлен размер распределения денежных средств начисленных по статье резервный фонд следующим образом, разделена сумма руб. на две статьи: руб. перечислять на специальный счет, руб. оставлять на основном счете ТСЖ (том 2 л.д. 33 – 34).

Решением общего очередного собрания участников ТСЖ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА утверждена смета на содержание и обслуживание многоквартирного дома на 2015 г., установлен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА тариф «содержание и ремонт жилья» в размере руб.. за 1 кв.м. (том 2 л.д. 26 – 32).

Основания для расчета стоимости коммунальных услуг по <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> приведены в письменных пояснениях председателя ТСЖ «Златоустье – 2008» Доперт Т. А., согласно которым тариф на ремонт и содержание жилья с августа 2011 г. по июнь 2013 г. устанавливался в размере руб.. с 1 кв. м., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере руб. с 1 кв.м., на основании смет на содержание и обслуживание многоквартирного дома. Тариф на оплату услуги «вывоз и утилизация мусора» устанавливался на основании заключенных договоров, фактически понесенных затрат и площади квартиры. Оплата за электроэнергию лифта рассчитывалась на основании показаний счетчика за каждый месяц (1,2 подъезд), учитывалась площадь подъездов и площадь квартиры. С июля 2013 г. начисления за электроэнергию лифтов стали учитываться в строке «электроэнергия для ОДН». Оплата за домофон с августа 2011 г. по июнь 2013 г. рассчитывалась по формуле: общая стоимость услуг по заключенному договору на обслуживание домофона : общую площадь квартир х площадь <адрес>, то есть с 1 кв.м., а с июля 2013 г. по тарифу в размере руб.. с 1 кв.м. Расходы на обслуживание газовых сетей рассчитываются по формуле: общая сумма расходов по договору на обслуживание газовых сетей: площадь квартир х площадь <адрес>. Оплата за лифт с августа 2011 г. по июнь 2013 г. рассчитывалась исходя из общей стоимости понесенных расходов по заключенному договору на обслуживание лифта и количества квартир в доме. С июля 2013 г. по формуле: общая стоимость расходов по договору: общая площадь квартир х площадь <адрес>. Тариф по платежу «обслуживание системы пожаротушения» рассчитывался по формуле: общая стоимость по договору: площадь дома х площадь <адрес>. Плата начислялась с августа 2011 г. по апрель 2013 г. по тарифу руб.. с кв.м., с мая 2013 г. не начисляется в связи с истечением срока действия договора на обслуживание системы пожаротушения. Тариф на уборку снега с крыши рассчитывался так же с учетом фактически понесенных расходов, общей площади всех квартир и <адрес> (том 2 л.д. 43 – 45).

В обоснование понесенных расходов председателем ТСЖ «Златоустье – 2008» представлены счета – фактуры и счета (том 2 л.д. 63 – 136).

У ТСЖ «Златоустье – 2008» открыт специальный счет, на который поступают денежные средства на капитальный ремонт.

На наличие нарушений при формировании ежегодной сметы ТСЖ ответчиками не указывалось до предъявленных к ним исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

Вышеуказанные решения общих собраний членов ТСЖ не признаны незаконными в установленном законом порядке, вступили в законную силу и обязательны для исполнения собственниками. Доказательств неоказания (оказания ненадлежащего качества) услуг не представлено.

Начисления ответчикам произведены в соответствии с установленными тарифами и их долей в праве общей собственности на общее имущество, а так же на основании фактически понесенных ТСЖ «Златоустье – 2008» расходов на обслуживание общедомового имущества.

При разрешении встречных требований о перерасчете за неиспользованную услугу по обслуживанию системы пожаротушения, системы видеонаблюдения и домофона, суд учитывает, что система пожаротушения и домофон, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, их установка направлена на безопасность проживания и сохранность имущества всех собственников многоквартирного дома, в том числе и ответчиков, в связи с чем отклоняются доводы о том, что содержание системы видеонаблюдения и системы пожаротушения не относятся к содержанию общего имущества и подлежит оплате лишь владельцами автомобилей. По аналогичным основаниям суд отклоняет доводы об отсутствии у ответчиков обязанности по оплате затрат на содержание домофона, отмечая при этом, что ответчики имеют магнитный ключ от запорного устройства и пользуются автоматическим запирающим устройством домофон.

Гвоздева Н. С. является получателем компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по категории «Ветеран труда» с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., что подтверждается справкой МКУ «Центр социальных выплат г. Ярославля» отдел социальных выплат Фрунзенского района (том 1 л.д. 197).

Согласно п. 2.10 Постановления Правительства области от 28.10.2009 N 1070-п "Об утверждении Порядка предоставления компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на территории Ярославской области" льготополучатели производят оплату ЖКУ в полном объеме без уменьшения суммы платежа на сумму МСП по оплате ЖКУ в сроки, установленные статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Компенсация предоставляется гражданину при отсутствии у него задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданином соглашения по ее погашению. Денежные эквиваленты МСП по оплате ЖКУ по льготополучателю, имеющему задолженность по оплате ЖКУ, включаются организациями в список для передачи в ОСЗН с нулевой суммой. Если льготополучатель погасил задолженность, возникшую в период предоставления МСП по оплате ЖКУ в денежной форме, то выплата компенсации возобновляется и производится за весь период погашенной задолженности.

В связи с наличием у Гвоздевой Н. С. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, компенсация выплачена ей с учетом фактически произведенных платежей, оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ТСЖ представить в МКУ «Центр социальных выплат» отдел социальных выплат Фрунзенского района сумм невыплаченной компенсации, суд не находит.

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, принятым в соответствии с частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса РФ.

В пункте 6 указанных Правил закреплена возможность изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а в пункте 7 названных Правил установлен порядок разрешения этого вопроса, согласно которому собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Согласно вышеприведенным требованиям к порядку установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела в нарушение статьи 56 ГПК РФ, обязывающей участников гражданского судопроизводства представлять доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых они основывают свои требования, Гвоздевой Н. С. и Коровашкиной Е. В. не представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных им требований и наличии предусмотренных оснований для перерасчета.

Суд приходит к выводу, что требования Гвоздевой Н. С. и Коровашкиной Е. В. о возмещении понесенных расходов по оплате стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оказанных (выполненных) с ненадлежащим качеством, не подлежат удовлетворению, поскольку Гвоздева Н. С. и Коровашкина Е. В. обязаны производить оплату за ремонт и содержание общего имущества собственников дома и уплаченные суммы возврату не подлежат, данные расходы предусмотрены на содержание всего общего имущества дома, а не только на работы по уборке подъезда и благоустройство придомовой территории.

Доводы о том, что председателем ТСЖ не представлены доказательства оказания услуг и фактически понесенных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не принимаются судом во внимание, поскольку действующим законодательством наличие обязанности по несению бремени содержания общего имущества в многоквартирном доме не ставится в зависимость от фактически понесенных расходов ТСЖ.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Златоустье – 2008» представлялись требуемые ответчиками документы, подтверждающие объем предоставляемых коммунальных услуг, договоры с организациями на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома, согласно которым производится поставка тепловой энергии, питьевой воды, принимаются сточные воды, вывозится мусор, обслуживаются лифты и прочее, представлены документы, свидетельствующие об оплате услуг организаций, осуществляющих обслуживание многоквартирного дома.

Доказательств ненадлежащего исполнения обязательств многоквартирным домом ТСЖ «Златоустье-2008» ответчиком не представлено. Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления об обязании ТСЖ выполнить перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по <адрес>.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме утвержденный Постановлением мэрии г. Ярославля, в спорный период превышал установленный ТСЖ «Златоустье-2008» тариф «содержание и ремонт жилья». Согласно пояснениям председателя ТСЖ Доперт Т. А., данным в судебном заседании, тариф «содержание и ремонт жилья» формировался с учетом расходов на содержание и ремонт жилья не включая расходы на вывоз и утилизацию мусора, обслуживание газового оборудования, системы пожаротушения, по уборке снега с крыши, поэтому тариф «содержание и ремонт жилья», установленный ТСЖ ниже тарифа установленного Постановлением мэрии г. Ярославля, а плата за оказанные услуги по вывозу и утилизации мусора, обслуживание газового оборудования, системы пожаротушения, по уборке снега с крыши, указывалась в квитанциях на оплату ЖКУ отдельной строкой.

Расходы на электроэнергию на ОДН рассчитаны на основании показаний установленных в доме общедомовых приборов учета.

Гвоздевой Н. С. подано встречное исковое заявление о признании недействительным договора на оказание юридических услуг НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г., заключенного между ТСЖ «Златоустье — 2008» и ООО «Юридический Центр Веда». Встречное исковое заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Устава ТСЖ «Златоустье-2008» Товарищество имеет право предъявлять иски к собственникам при неуплате последними обязательных платежей и иных сборов и взносов, установленных законодательством. Требовать полного возмещения причиненных убытков из-за невыполнения собственником обязательств по уплате платежей, сборов и иных общих расходов и взносов в порядке, установленном уставом или общим собранием членов Товарищества, законодательством, в том числе судебном.

Согласно п. 3.1.15 Товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества, в пределах, установленных законодательством и уставом Товарищества.

Согласно п. 10.3 Устава председатель, действуя от имени Товарищества без доверенности, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. Председатель ТСЖ наделен правом на заключение договора на оказание юридических услуг для взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг и иных обязательных платежей, так как заключая указанный договор он действует в интересах Товарищества и в соответствии с Уставом и нормами действующего законодательства.

Доводы об отсутствии у председателя ТСЖ права на заключение договора на оказание юридических услуг не соответствуют положениям ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.

В свою очередь, ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Обстоятельства, на которые ссылался истец ТСЖ «Златоустье – 2008» в обоснование своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании. За период рассмотрения дела каких-либо доказательств, опровергающих представленные истцом расчеты задолженности, суду не представлено.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Златоустье – 2008» не поддержал требования о взыскании с ответчиков расходов на полив в размере руб. на основании изложенного с ответчиков Гвоздевой Н. С. и Коровашкиной Е. В. подлежит взысканию в пользу ТСЖ «Златоустье – 2008» задолженность по оплате за обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере по руб. с каждой.

Исходя из ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Сумма начисленных пеней, каждому из ответчиков составляет руб.., которая подлежит взысканию с ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать расходы по оплате услуг представителя по ведению данного гражданского дела в размере руб.., по руб. с каждого из ответчиков. Указанные расходы документально подтверждены: квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму руб. (том 1 л.д. 158), квитанцией к приходному кассовому ордеру НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на сумму руб. договором на оказание юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (том 1 л.д. 44).

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из толкования ст. 100 ГПК РФ следует, что разумность пределов, являясь оценочной категорией, определяется судом с учетом особенностей конкретного дела. При оценке разумности заявленных расходов суду необходимо учитывать сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, продолжительность подготовки к рассмотрению дела, объем доказательственной базы по данному делу, количество судебных заседания, характер и объем помощи, степень участия представителя в разрешении спора.

Факт участия в деле представителя истца ТСЖ «Златоустье-2008» подтвержден материалами дела, поскольку зафиксирован в протоколах судебных заседаний, решении суда.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

С учетом требований разумности суд приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования и взыскании с ответчиков Гвоздевой Н. С. и Коровашкиной Е. В. в пользу ТСЖ «Златоустье – 2008» расходов на оплату услуг представителя в размере руб.по руб. с каждого из ответчиков). В удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд отказывает.

При определении размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем проделанной представителем работы, количество судебных заседаний, в которых он принимал участие, сложность рассматриваемого спора.

При подаче иска ТСЖ «Златоустье-2008» была уплачена государственная пошлина в размере руб. что подтверждается платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР (л.д. 50) в соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, расходы по уплате которой, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в размере удовлетворенных требований - по руб.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Гвоздевой Н.С. в пользу товарищества собственников жилья «Златоустье – 2008» задолженность в размере руб. пени в размере руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.., расходы на оплату услуг представителя в размере руб.

Взыскать с Коровашкиной Е.В. в пользу товарищества собственников жилья «Златоустье – 2008» задолженность в размере руб., пени в размере руб.., расходы по оплате государственной пошлины в размере руб. расходы на оплату услуг представителя в размере руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Гвоздевой Н.С. о признании недействительным договора на оказание юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья О.О. Семенова