Решение по делу № 2-342/2024 от 30.10.2024

УИД: 25RS0019-01-2024-000583-47

№ 2-342/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд <адрес> в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В., с участием заместителя прокурора <адрес> Крутова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Братцивой Т. В. к Быкову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Братцива Т.В. обратилась в суд с иском к Быкову Е.В. о признании утратившим право проживания и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований следующее. Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано. На момент подписания договора купли-продажи в указанном доме проживали: ФИО, ФИО, ФИО, ответчик - Быков Е.В., которые обязались освободить дом и сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик Быков Е.В. не выполнил свои обязательства, не снялся с регистрационного учета. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Ответчик выехал из России, место нахождения его не известно, связи с ним нет, снять его с регистрационного учета добровольно, возможности нет. Регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилого дома, существенным образом ограничивает ее права, права ее <данные изъяты>, на право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

Истец Братцива Т.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствии и об удовлетворении исковых требований.

Ответчик Быков Е.В., будучи надлежащим образом уведомленный о судебном заседании, в суд не явился. Каких-либо заявлений, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица – отделение по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>», в судебное заседание не прибыл. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и пояснений истца, согласно договору кули-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО от своего имени и от имени Быкова Е. В., ФИО, ФИО продали, а Братцива Т. В. купила в собственность земельный участок и размещенный на нём жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора купли-продажи, в указанном жилом доме проживают ФИО, ФИО, Быков Е. В., ФИО, которые обязуются освободить указанный жилой дом и сняться с регистрационного учета по месту жительства в нем в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Братцива Т.В..

Согласно сведениям из отделения по вопросам миграции МО МВД России «<адрес>», в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Братцива Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ Быков Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Ответчик не проживает в данном жилом помещении, его вещи по месту регистрации отсутствуют. В условиях договора были определены обязательства ответчика о снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, отказывается добровольно сняться с регистрационного учёта. Ответчик не является членом семьи истца, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, поскольку это препятствует в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению. Регистрация ответчика в данном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает право истца на пользование, распоряжение своим имуществом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года N 5242-1 - снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, по вступлению в законную силу, является основанием для снятия Быкова Е.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Суд считает, что с переходом права собственности на спорную квартиру право пользования проживающих в ней лиц прекратилось, сохранение регистрации ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Кроме того, ответчик фактически не проживает по указанному адресу, не является членом семьи собственника жилого помещения, вещи по месту регистрации отсутствуют, таким образом, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с изложенным, заявление Братцивой Т.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Братцивой Т. В. к Быкову Е. В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Быкова Е. В. (№) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Быкова Е. В. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путём подачи апелляционной жалобы или представления через Красноармейский районный суд Приморского края в течение 1 месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

         Судья                                                                     Р.А. Пахоменко