Решение по делу № 2-516/2022 от 17.08.2022

Дело № 2-516/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2022 года       г. Усть-Катав

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре      Ивановой О.В.,

с участием истца     Кондратьева В.Н.,

его представителя Воробьёва В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьева Владимира Николаевича к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-1» о признании права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьев В.Н. обратился в суд с иском к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-1» (далее ПК Автолюбитель-1) о признании права собственности на нежилое помещение - гараж №, площадью 18,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что с июня 2007 года, не являясь по документам собственником гаража №, площадью 18,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет. Изначально согласно акта 39-31 земельный участок под гаражом передан в 1993 году его отцу ФИО1, затем отец передал земельный участок ему. Истец внес паевой взнос в полном объеме, более 15 лет он пользуется спорным гаражом и несет бремя ответственности. Считает, что приобрел право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности (л.д. 4-5).

Определением от 30 августа 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация Усть-Катавского городского округа, функциональный орган Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавкого городского округа, Кондратьева Антонина Михайловна и Абрамова Лариса Николаевна (л.д. 51).

В судебном заседании истец Кондратьев В.Н. и его представитель Воробьев В.А. на исковых требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-1» Замостьянин А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 77), представил отзыв на исковое заявление, указав, что с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить. Указал, что истец действительно владеет данным гаражом с 1994 года и несет бремя по его содержанию. Паевой взнос внесен полностью, задолженность перед ПК Автолюбитель-1 отсутствует (л.д. 38).

Представитель третьего лица администрации Усть-Катавского городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 66), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Представитель третьего лица функционального органа Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавкого городского округа в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 67), заявлений и ходатайств в суд не представил.

Третье лицо Абрамова Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 70), представила отзыв на исковое заявление, где указала, что с исковыми требованиями полностью согласна. Истец действительно владеет данным гаражом с 1994 г. и несет бремя по его содержанию. Земля под гаражом передана их отцу на основании свидетельства о праве собственности на землю в 1993 г., и с этого времени гаражом начал пользоваться брат Кондратьев В.Н. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти она в наследство не вступала, каких-либо претензий относительно гаража к брату не имеет (л.д. 71).

Третье лицо Кондратьева А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствии (л.д. 72), представила отзыв на исковое заявление, где указала, что с исковыми требованиями полностью согласна. Истец действительно владеет данным гаражом с 1994 г. и несет бремя по его содержанию. Земля под гаражом передана её супругу в 1993 г., с этого времени гаражом начал пользоваться сын Кондратьев В.Н. После смерти супруга она вступила в наследство. Каких-либо претензий относительно гаража к сыну она не имеет (л.д.73).

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив показания свидетеля ФИО8, суд считает, что исковые требования Кондратьева В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании государственного акта на право собственности на землю № ПК Автолюбитель-1 предоставлен земельный участок постановлением Главы администрации №1 от 5 января 1993 г. площадью 0,2104 гектаров, в том числе в коллективную собственности 0,1009 гектаров, пожизненное наследуемое владение 0,1095 га для гаражного строительства (л.д. 15-18, 75).

Приложением №1 к данному государственному акту на право собственности на землю установлен список собственников земельных долей, где под номером «28», значится ФИО1, которому предоставлен земельный участок площадью 21,45 кв.м. (л.д. 19-20).

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1, будучи членом ПК Автолюбитель-1, на земельном участке, который был ему предоставлен, построил нежилое здание - гараж №, которые передал в безвозмездное пользование сыну Кондратьеву В.Н.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа Красновой Н.В. от 28 сентября 2022 г. после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГг., с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга Кондратьева А.М.

Наследственная масса: 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу проживания умершего; автомобиль марки М-412, 1975 года выпуска; денежные вклады с процентами и компенсацией, хранящиеся в ПАО «Челиндбанк», на общую сумму 6327 рублей; недополученная пенсия за октябрь, ноябрь 1996 г.

Супруге наследодателя были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 76).

Таким образом, гараж №, площадью 18,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 не входил.

Согласно справке председателя ПК Автолюбитель-1 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является членом ПК Автолюбитель-1 и собственником гаража №, площадью 18,1 кв.м., находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Вступительный взнос внесен в полном объёме в мае 2007 года.

После внесения паевого взноса на протяжении времени он единолично владел и пользовался гаражом, нёс бремя содержания принадлежащего ему гаража, а также владеет и в настоящее время несёт бремя содержания принадлежащего ему гаража. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражно-строительного кооператива в 1976 году (л.д.6).

Таким образом, Кондратьев В.Н. с 2007 года фактически является членом кооператива, открыто владел и пользовался указанным гаражом, оплачивал членские взносы (л.д. 7-14).

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что также является членом ПК Автолюбитель-1. Изначально указанным гаражом владел ФИО1, строил его. Он видел, что после смерти ФИО1 гаражом стал пользоваться его сын, также в гараж приходила и дочь ФИО1, спор по гаражу отсутствует.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, его заинтересованности в исходе дела не установлено.

Из технического плана здания следует, что общая площадь помещения - гаража №, расположенного в <адрес>, составляет 18,2 кв.м., правообладателем объекта недвижимости указан Кондратьев В.Н. (л.д. 24-34).

Согласно выписки из ЕГРН сведения в отношении объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 21-23, 64).

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что в течение более пятнадцати лет Кондратьев В.Н. открыто владеет и пользуется нежилым помещением - гаражом №, расположенном по адресу: <адрес> Наследники ФИО11. каких-либо требований к истцу о передаче им прав собственников не предъявляли.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что за Кондратьевым В.Н. должно быть признано право собственности на спорный гараж, поскольку именно таким образом в силу положений статьи 12 ГК РФ может быть осуществлена защита его права.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц по поводу указанного гаража не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияКондратьева Владимира Николаевича (<данные изъяты> к потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного транспорта «Автолюбитель-1» (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать Кондратьева Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, собственником гаража №, площадью 18,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий     подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2022 года.