Решение по делу № 2-4153/2022 от 16.02.2022

    Дело № 2-4153/2022

    24RS0056-01-2022-001518-27

    РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    08 августа 2022 года                                                 г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкова <данные изъяты> к Департаменту градостроительства администрации г.Красноярска, Администрации г.Красноярска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Пашков Д.В. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, Администрации г. Красноярска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение №117 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером №. В нежилом посещении истцом произведена перепланировка в соответствии с техническим паспортом от 03.07.2021 года, заключением ООО «Переплан» в помещении проведены следующие работы: заложены дверные проемы между спорным помещением и смежным помещением №116; смонтированы перегородки образующие коридор, кладовые, санузел и подсобное помещение, установлены сантехнические приборы. В результате перепланировки площадь спорного помещения уменьшилась и составляет 116,5 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просит сохранить нежилое помещение –№117 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Наместникова О.Д. (по доверенности от 22.02.2022 года) заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства администрации города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом, представил письменные отзыв, в котором пояснил о том, что вопросы, связанные с сохранением жилого помещения в перепланированном состоянии не входят в компетенции. Департамента, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица администрация Центрального района города Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом, представил письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В ходе судебного заседания установлено, что Пашков Д.В. является собственником нежилого помещения №117 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером №, площадью 119,4 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН от 26.10.2021 года

В нежилом помещении истцом выполнена перепланировка. В соответствии с техническим паспортом от 03.07.2021 года, заключением ООО «Переплан» в помещении проведены следующие работы: заложены дверные проемы между спорным помещением и смежным помещением №116; смонтированы перегородки образующие коридор, кладовые, санузел и подсобное помещение, установлены сантехнические приборы, гидроизоляция пола в санузле, в связи с устройством перегородок на 2,9 кв.м, общая площадь нежилого помещения уменьшилась до 116,5 кв.м.

Общая площадь здания составила 116,5 кв.м. данные обстоятельства подтверждаются сведениями из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «ПЕРЕПЛАН» - Баляс Л.О.

Из технического плана также следует, что указанный объект недвижимости расположен в здании многоквартирного дома №<адрес>, кадастровый номер: №

С целью согласования перепланировки истец обратился в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с соответствующим заявлением. Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 24.12.2021 года Пашкову Д.В. отказано в согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения №117 расположенного по адресу: г.Красноярск ул.<адрес> в связи с тем, что из представленного технического паспорта нежилого помещения от 03.07.2021 следует, что в помещении по вышеуказанному адресу переустройство и перепланировка выполнены самовольно.

Вместе с тем, из технического заключения ООО «ПЕРЕПЛАН» № П-15/01-2021 усматривается, что нежилое здание расположенное по адресу: г.Красноярск, ул<адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью людей – техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, сводам правил (СП), обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию обследованного помещения.

В соответствии с экспертным заключением ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» №05/37-22 от 05.08.2022 года нежилое здание, расположенное по адресу: г.Красноярск, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул.Горького, д.10, помещение №117, соответствует государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Заключением ООО «АБРИС АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО» от 28.10.2021 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Оценивая доводы сторон и представленные в материалах дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении нежилого помещения – №117 общей площадью 116,5 кв.м, по адресу: г. Красноярск, ул. Горького, д.10 в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О. по состоянию на 28.10.2021 года, поскольку, проведенные в нежилом помещении – №117 общей площадью 116,5 кв.м, по адресу: г.Красноярск, ул. Горького, д.10 с кадастровым номером 24:50:0300241:592, принадлежащим истцу на праве собственности, изменения за счет собственных средств истца, произведены в соответствии с требованиями градостроительного, санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства.

На основании пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пашкова <данные изъяты> удовлетворить.

    Сохранить нежилое помещение – №117 общей площадью 116,5 кв.м, по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером Баляс Л.О. 28.10.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 14.10.2022 года