Решение по делу № 2-83/2020 от 25.12.2019

УИД 66RS0046-01-2019-001141-08

Дело 2-83/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Ахалая К.Р.,    с участием третьих лиц Еловских Л.Н., Еловских Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Головановой Любови Владимировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Спорным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа обратился в суд с иском к Головановой Л.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 3 278 руб., расторжении договора аренды № 1803 от 27.10.2010, возложении обязанности по возврату спорного земельного участка в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу по акту приема-передачи.

В обоснование иска истец указал, что между истцом и ответчицей Головановой Л.В. заключен договор аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010. Срок действия договора с 18.10.2010 по 18.10.2013, был продлен дополнительным соглашением от 07.11.2013 до 19.10.2023. Исковые требования заявлены в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, по состоянию на 01.01.2020 сумма задолженности составляет 3 278 руб. за период с 01.01.2015 по 01.01.2020. В адрес ответчика 23.04.2018 была напарена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Кроме того в адрес ответчика 31.07.2018 было направлено уведомление о расторжении договора аренды. Оба конверта вернулись в адрес истца.

Определением суда от 18.02.2020 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Еловских Леонид Николаевич и Еловских Надежда Николаевна.

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ранее в судебном заседании 18.02.2020 поддержал заявленные исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчица Голованова Л.В., своевременно извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Место регистрации ответчика подтверждено представленной информацией из отдела по вопросам миграции МВД России по городу Анапе.

Третьи лица Еловских Л.Н. и Еловских Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив суду, что с 2014 года они пользуются спорным земельным участком, который им передала Голованова Л.В. Иных лиц, претендующих на спорный земельный участок не имеется.

В материалах дела имеются сведения о том, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем заблаговременного размещения информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном интернет-сайте и в помещении Пригородного районного суда Свердловской области в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Поскольку не явившаяся в судебное заседание ответчица не сообщила суду о причинах неявки, не ходатайствовала об отложении судебного заседания, не представила доказательств об уважительности причины неявки, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Заслушав третьих лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 2,4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 этого кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (п.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Горноуральского городского округа и ответчицей Головановой Л.В. заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2010 года № 1803, по условиям которого ответчице предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах, для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 18.10.2010 по 18.10.2013 за плату, расчет которой произведен в приложении № 1 к договору аренды. При этом в п. 2.4 договора аренды стороны договорились, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил земельный участок либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Ответчик принял на себя обязательства по внесению арендной платы с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 18.10.2010 года (п. 3.1 договора аренды). Арендная плата перечисляется арендатором не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.3 договор аренды) (л.д. 5-8).

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору аренды земельного участка от 27.10.2010 года № 1803 (л.д. 9 оборот).

Дополнительным соглашением от 07.11.2013 внесены изменения в договора аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010, которым продлен срок действия договора №1803 от 27.10.2010 на срок с 19.10.2013 по 19.10.2023, а также арендная плата по договору аренды перечислятся арендатором ежегодно до 1 декабря текущего года, в противном случае начисляются пени (л.д. 12).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно акта сверки взаимных расчётов и расчету задолженности по арендной плате задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010 по состоянию на 01.01.2020 за период с 01.01.2015 по 01.01.2020 составляет 3 278 руб. (л.д. 19, 20, 21, 22, 23, 24).

Представленный истцом расчет задолженности ответчицей не оспорен, доказательств внесения ответчиком арендной платы суду не представлено.

Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010 в размере 3 278 руб. за период с 01.01.2015 по 01.01.2020, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При этом согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

23.04.201 Комитетом по упрвелнию муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа в адрес ответчицы Головановой Л.В. была направлена претензия, согласно которой по состоянию на 01.01.2018 задолженность по арендной плате составляет 1 879 руб. 89 коп. ответчице предложено в двухнедельный срок со дня получения данной претензии перечислить указанную сумму в пользу истца (л.д. 13).

31.07.2018 истцом в адрес ответчицы было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010. Ответчице предложено в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, направить в адрес истца подписанные соглашение о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка (л.д. 14).

С учетом того обстоятельства, что в судебном заседании установлен факт невнесения Головановой Л.В. арендных платежей в 2015-2020 годах, то есть более двух раз подряд, требование о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без внимания, суд находит требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей возврат арендованного имущества арендодателю, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды земельного участка № 1803 от 27.10.2010 расторгнут, оснований для нахождения у ответчика переданного ему спорного земельного участка не имеется.

Учитывая изложенное, требование истца о возложении на ответчика обязанности передать истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

В соответствии подп. 8 п. 1 ст. 333.20. Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления.

Учитывая принимаемое решение об удовлетворении иска в полном объёме по заявленным требованиям имущественного характера и требованиям, не подлежащим оценке, отсутствие оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 400 руб. 00 коп. (п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа к Головановой Любови Владимировне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить в полном объеме.

Взыскать Головановой Любови Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа задолженность по договору аренды № 1803 от 27 октября 2010 года за период с 01.01.2015 по 01.01.2020 в размере 3 278 (три тысячи двести семьдесят восемь) руб. 00 коп.

Расторгнуть договор аренды № 1803 от 27 октября 2010 года заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениями администрации Горноуральского городского округа и Головановой Любовью Владимировной.

Обязать Голованову Любовь Владимировну передать по акту приема-передачи представителю Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 970 метрах на северо-восток от церкви в <адрес>, в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Головановой Любови Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2020 года.

Судья - подпись

Копия верна.

Судья	Е.В. Мулькова
Секретарь	К.Р.Ахалая