Решение по делу № 2-235/2015 (2-5587/2014;) от 18.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2015 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Ерёминой И.Н.

с участием адвоката Никифорова Ю.Н.

при секретаре Товарновой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235/15 по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчице с иском о государственной регистрации договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домиком от **.**.**** г. и перехода права собственности на земельный участок, площадью №00 кв.м. и дачный домик №00, состоящий из шпального строения, общей полезной площадью №00 кв.м., террасы, крыльца, сооружений, находящиеся в садоводческом товариществе «Тяжмаш» в г.Сызрани за истицей в отсутствие продавца ФИО2, ссылаясь на то, что **.**.**** г. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи (купчая) вышеуказанного земельного участка с садовым домиком, удостоверенный нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО4, зарегистрированный по реестру за №00. Согласно договора истцу в собственность переходит земельный участок, площадью №00 кв.м. и дачный домик №00, состоящий из шпального строения, общей полезной площадью №00 кв.м., террасы, крыльца, сооружений в садоводческом товариществе «Тяжмаш» в г.Сызрани. В регистрационную службу в момент совершение сделки по независящим от нее причинам договор на регистрацию сдан не был, с момента совершения сделки истица больше не видела ФИО2, связи у нее с ней нет. **.**.**** г. истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности. Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от **.**.**** г. №00 государственная регистрация была приостановлена по причине отсутствия заявления второй стороны - ФИО2

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности представляет ФИО5, поэтому суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО5 исковые требования подержал, привел доводы, изложенные выше.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, согласно сведений отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области от **.**.**** г. ответчица ФИО2 по учетам не значится, в договоре купли-продажи от **.**.**** г. место жительства ФИО2 указано - г. Сызрань ул. ХХХ, однако судебные извещения направленные по указанному адресу возвращены в суд по истечении срока хранения. Место ее нахождения суду не известно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчицы, место пребывания которой суду неизвестно с участием адвоката по назначению.

Представитель ответчика ФИО2 порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО6 в судебном заседании оставил исковые требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.Сызрань по доверенности в лице ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против иска не представил, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что **.**.**** г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, по которому ФИО2 продала истице земельный участок площадью №00 кв. м. и размещенный на нем дачный домик №00, расположенные в садоводческом товариществе «ТЯЖМАШ» в г.Сызрани Самарской области, предоставленный для садоводства.

Договор удостоверен нотариусом ул. ХХХ ФИО4, зарегистрирован в реестре за № №00. Недвижимое имущество по договору передано, расчет между сторонами произведен полностью. Однако регистрация права собственности и перехода права не была осуществлена.

Истец в настоящее время не может обеспечить явку продавца ФИО2 для регистрации перехода права собственности, поскольку место ее нахождения не известно, на регистрационном учете в Самарской области она не значится.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 16 вышеуказанного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со ст. 165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, удостоверена нотариусом, место нахождения продавца неизвестно, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, площадью №00 кв. м. и размещенного на нем дачного домика №00, расположенных по адресу: г. Сызрань, садоводческое товарищество «ТЯЖМАШ», заключенного между ФИО1 и ФИО2, регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок и дачный домик по указанному адресу на основании заявления ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани ФИО4 по реестру №00 земельного участка, площадью №00 кв.м. и дачного домика площадью №00 кв.м расположенных по адресу: Самарская область, ул. ХХХ, садоводческое товарищество «Тяжмаш», участок №00, заключенного между ФИО2 и ФИО1, регистрацию перехода права собственности на земельный участок и дачный домик по указанному адресу на основании заявления ФИО1

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

     Судья: Ерёмина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 2 февраля 2015 года.

Судья: Ерёмина И.Н.