Решение по делу № 2-2173/2018 от 30.07.2018

Гражданское дело № 2-2173/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Егорьевск Московской области 16 октября 2018 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Сумкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О.Д. к Зайцеву В.И. и к ООО «ЖилСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева О.Д. (далее истец) обратилась в суд с иском к Зайцеву В.И. и к ООО «ЖилСтройСервис» (далее ответчики) об определении порядка оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> коммунальные услуги.

В обоснование иска Зайцевой О.Д. указано, что стороны являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый. На протяжении длительного времени только она, истица, производила оплату квартплаты и коммунальных услуг, ответчик Зайцев В.И. в квартире не проживает, оплату за нее не производит, в связи с чем, она просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и иных платежей за указанную квартиру и установить размер их долей в платежах, по <данные изъяты> доли за каждым, обязав ООО «ЖилСтройСервис» предоставлять отдельные счета к оплате по квартире.

Истец Зайцева О.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что на протяжении длительного периода времени ответчик Зайцев В.И. в квартире по адресу: <адрес> не проживает, не оплачивает за коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного жилого помещения, собственниками которого они являются в равных с ней долях, по <данные изъяты> доле каждый; оплату за всю квартиру производила только она, что подтверждается квитанциями об оплате, но в последнее время она не имеет возможности производить оплату за квартиру в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. Ответчик игнорирует обязанность по оплате своей доли и объясняет это тем, что он в квартире не проживает. Поскольку собственники должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязанности, Зайцева О.Д. просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зайцев В.И. полагает целесообразным определить порядок оплаты за жилое помещение по адресу: <адрес>, так как истица за квартиру оплату не производит, имеется задолженность. Однако он не имеет доступа в квартиру, истица передать ключи от нее отказывается, просит иск удовлетворить.

Представитель ООО «ЖилСтройСервис» по доверенности Шаркина Е.А. в судебном заседании заявление полагает подлежащим удовлетворению.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Согласно ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что Зайцева О.Д. и Зайцев В.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле каждый (л.д. 27-43).

Зайцева О.Д., обращаясь в суд с иском к Зайцеву В.И. просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и иных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив размер их долей в платежах, по <данные изъяты> доли за каждым, для получения из ООО «ЖилСтройСервис» отдельных счетов к оплате по квартире.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья... В соответствии с положениями п.п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников на основании положений ст. 247 ГК РФ вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07 марта 2007 года в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04 июля 2012 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. Кроме того, указанные действия не противоречат п. 2 ст. 214 ГК РФ о свободе договора, который указывает, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч.2 ст.56 и ст. 57 ГПК РФ судом было определено, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, предлагалось сторонам представить дополнительные доказательства для проверки заслуживающих внимания доводов и возражений сторон. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Иных доказательств суду не представлено.

Как показала в судебном заседании Зайцева О.Д. соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ею с Зайцевым В.И. достигнуть не удалось. С учетом вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истицы об определении порядка оплаты Зайцевой О.Д. и Зайцевым В.И. за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов за капитальный ремонт.

Неиспользование кем- либо из собственников жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные требования по существу, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные Зайцевой О.Д. требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой О.Д. к Зайцеву В.И. и к ООО «ЖилСтройСервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Зайцевой О.Д. и Зайцева В.И. в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> коммунальных услуг, в размере по <данные изъяты> доли платежей, причитающихся за всю квартиру, обязав ООО «ЖилСтройСервис» выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с установленными долями.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Егорьевский городской суд.

Федеральный судья Сумкина Е.В.