Решение от 25.12.2023 по делу № 2-3642/2023 от 21.09.2023

                                                        Дело № 2-3642/2023

                                         РЕШЕНИЕ

              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                25 декабря 2023 года                                                        г. Владивосток

            Первомайский районный суд в составе:

                    председательствующего судьи         Панасюк Е.В.

                    при секретаре             Левченко К.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Домашний Уют» к Малоренову Николаю Юрьевичу об обеспечении доступа в жилое помещение

при участии:

от истца – представитель Курбатова Вера Николаевна, удостоверение, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год,

от ответчика – представитель Капустин Андрей Алексеевич, паспорт, по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на шесть месяцев,

                                      УСТАНОВИЛ:

            ООО УК «Домашний Уют» обратилось в Первомайский районный суд г. Владивостока с исковым заявлением к Малоренову Николаю Юрьевичу об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителя управляющей компании для проведения работ по замене вводного трубопровода системы центрального отопления в многоквартирном доме.

            В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Домашний Уют» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. В июне 2023 года при визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома установлено, что на трубопроводе ввода системы центрального отопления имеются свищи. Состояние коммунальной системы оценивается как неудовлетворительное, трубопровод центрального отопления нуждается в замене. Для устранения аварийной ситуации, а также для технического присоединения трубопровода и ввода системы центрального отопления, необходим доступ к системе центрального отопления из квартиры ответчика. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малоренова Николая Юрьевича направлено предписание о допуске представителя управляющей компании для проведения работ по замене. Поскольку данное предписание оставлено без удовлетворения, ООО УК «Домашний Уют» обратилась в суд с рассматриваемым иском в соответствии со статьями 17, 30, 161, 162 ЖК РФ.

            Ответчика представил письменный отзыв на иск, согласно которому указал, что доступ предоставлен управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ представитель управляющей компании повторно уведомила о необходимости предоставления доступа в жилое помещение на что, Малоренов Н.Ю. потребовал предоставить схему места проведения работ, установить характер работ и согласовать дату их проведения. Кроме того, в соответствии с пунктом 32 Правил, управляющая компания имеет право требовать доступа в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в три месяца. В этой связи, просит в иске отказать.

            В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, указала, что предписания не исполнены. Сообщила, что ответчик доступ предоставил в жилое помещение после обращения в суд в ноябре 2023 года, когда при запуске системы отопления произошел прорыв в квартире ответчика, однако, ремонтные работы по замене системы отопления проведены в части, что отражено в акте №, продолжить выполнение работ, ответчик не дает. Кроме того, при производстве работ было установлено, что система отопления ответчика в ненадлежащем состоянии. Ненадлежащее состояние системы отопления многоквартирного дома привело к аварийной ситуации, отключением отопления многоквартирного дома в осенне-зимний период 2023 года. Также сообщила, что доступ ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчик дал, однако, работы не выполнялись, специалистами произведен исключительно осмотр, в ходе которого было установлено, что доступа к трубам закрыт бетоном, в нарушение технического паспорта, на что Малоренову Н.Ю. было указано.

            Представитель ответчика заявленные требования не признал по доводам отзыва на иск.

            В ходе судебного заседания заслушаны показания свидетелей ФИО7, ФИО8

            Свидетель ФИО7 показала, что проживает в <адрес> с 2001 года и является старшей по дому. Ответчик ей знаком, является собственником <адрес>, которую приобрел пару лет назад. С лета 2023 года ведутся ремонтные работы системы центрального отопления, так как находятся в ненадлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ обеспечен запуск отопления, в результате чего произошла авария, и многоквартирный дом остался без отопления. Сообщила, что центральное отопление проходит через квартиру ответчика, доступ в квартиру Малореновым Н.Ю. обеспечен не был, несмотря на неоднократные обращения представителей управляющей компании.

            Свидетель ФИО8 подтвердила, что система центрального отопления проходит через <адрес>. Доступ сотрудникам управляющей компании был обеспечен весной 2023 года для выполнения работ системы холодного водоснабжения, из-за прорыва трубы в квартире ответчика. В период проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения, ответчик содействовал полноценно, однако, слесарь долго не могли найти точку, где проходят трубы, в связи с чем пришлось полностью разобрать санузел и кухонную зону. Летом 2023 года управляющая компания также обратилась за предоставлением доступа для выполнения ремонтных работ, на что ответчик попросил указать место проведения работ. Сообщила, что под окном располагается решетка, которая была снята, трубы были осмотрены. Однако сотрудники указали, что этого недостаточно, необходимо делать дополнительный доступ. Подтвердила, что трубы в квартире Малоренова Н.Ю. не везде находятся в отрытом доступе.

            Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей, суд установил следующее.

            ООО УК «Домашний Уют» осуществляет деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорном основе (сведения ОКВЭД, 68.2, 68,3, 68.32), в связи с чем осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

            В июне 2023 года началось производство работ по реконструкции системы центрального отопления многоквартирных домов, расположенных по <адрес>.

            Согласно техническому паспорту многоквартирного <адрес>, система центрального отопления дома проходит через <адрес>, с последующим разведение по всему дому.

            Собственником <адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является Малоренов Николай Юрьевич.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании в адрес Малоренова Н.Ю. направлено предписание № о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении для проведения работ по замене систем теплоснабжения.

            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допуск в жилое помещение №а по адресу: <адрес> управляющей компании обеспечен не был, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компании в адрес Малоренова Н.Ю. направлено предписание № о необходимости обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в жилом помещении для проведения работ по замене систем теплоснабжения.

            Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № получено Малореновым Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением №.

            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также на ДД.ММ.ГГГГ допуск в жилое помещение №а по адресу: <адрес> управляющей компании обеспечен не был, о чем составлен акт.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО УК «Домашний Уют» в адрес ответчика предъявлена претензия № о неисполнении обязательств, предусмотренных пунктом 3.3.2 договора управления в части обеспечения доступа в жилое помещение, в связи с чем управляющая компания потребовала его предоставления.

            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ допуск в жилое помещение №а по адресу: <адрес> управляющей компании обеспечен не был, о чем составлен акт.

            Необеспечение доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома, а равно как оставление данных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в районный суд с рассматриваемым иском.

            Рассмотрев заявленные требования, суд находит их законными и обоснованными, в силу следующего.

В п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10, пп. "а" п. 11, п. 13 указанных Правил указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, для чего управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры внутридомовых инженерных систем, проводить их текущий ремонт, содержать внутри домовые инженерные системы в исправном состоянии.

В силу п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 указано, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое, или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что обеспечение доступа в <адрес> многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> необходимо для выполнения ремонтных работ системы центрального отопления, проходимого через квартиру ответчика.

Из имеющихся в материалах дела актов, а также уведомлений следует, что инженерные коммуникации указанного многоквартирного дома находятся в ненадлежащем состоянии, что также ответчиком не оспаривается. Управляющей компанией неоднократно предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика.

Необеспечение надлежащего доступа в жилое помещение лишает управляющую компанию возможности проведения работ по ремонту системы центрального отопления, притом, что проведение указанных работ необходимо для исполнения обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома и как следствие соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Необходимость проведения ремонтных работ подтверждается состоянием системы отопления, и как следствие возникшей в ноябре 2023 года аварией в результате запуска отопления. Граждане, проживающие в многоквартирном доме, находились без отопления.

Таким образом, обстоятельств того, что система центрального отопления многоквартирного <адрес> находится в ненадлежащем состоянии, в том числе подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ о порыве на вводе, отсутствием центрального отопление и доступ в жилое помещение №

Доказательства обратного материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что работы по состоянию на ноябрь 2023 года частично выполнены, не свидетельствует о необоснованности предъявленных требований и как следствие опровергают выполнение ремонтных работ в полном объеме.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчик обеспечил доступ в ноябре 2023 года, только того, когда при запуске системы отопления произошел прорыв в квартире ответчика, однако, доказательства того, что ответчик не препятствует продолжению ремонтных работ, не имеется. В период рассмотрения настоящего спора, не предпринималось мер для урегулирования спора и обеспечения доступа для окончания производства работы.

Довод представителя ответчика на установленные нормативы доступа, не превышающие одного раза в три месяца, не принимается судом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при обеспечении доступа в жилое помещение ремонтные работы, не проводились. Как пояснил истец, в указанный период представителями компании произведен осмотр жилого помещения, в результате которого было установлено, что вопреки техническому паспорту, коммуникации находятся в закрытом состоянии, доступ к которым ограничен.

            Свидетель ФИО8, давая показания суду также подтвердила, что свободны доступ в жилом помещении к трубам, отсутствует.

            Представитель ответчика, в свою очередь, обстоятельства того, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ работы не производились, не оспаривал.

            Суд также принимает во внимание, что доступ в квартиру Малоренова Н.Ю. был обеспечен в марте 2023 для выполнения иного характера работ, а именно в системе холодного водоснабжения. Данные работы проводились в связи с устранением причин аварии – прорыва, произошедшего в квартире Малоренова Н.Ю.

            Учитывая установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу, что ответчик посредством необеспечения доступа в жилое помещение, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома.

            С учетом изложенного, заявленные требования ООО УК «Домашний Уют» к Малоренову Николаю Юрьевичу об обеспечении доступа в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом установления срока его предоставления в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу как того требует статья 206 ГПК РФ.

        Расходы по оплате государственной пошлины, а также судебные расходы, подлежат отнесению на ответчика в соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 88, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09.01.2024

░░░░░                                   ░.░. ░░░░░░░