Решение по делу № 2-1873/2018 от 03.08.2018

Мотивированное заочное решение изготовлено 01 октября 2018 года

УИД №

Дело № 2-1873/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рі. Верхняя Пышма                                 26 сентября 2018 РіРѕРґР°

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Вершининой М.П.,

при секретаре Яроц Л.М.,

с участием истца Королева С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Спектрум» о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

Королев С.А. обратился в Верхнепышминский городской суд Свердловской области с иском к ООО «Спектрум» о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указал, что 11.12.2015 между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка на сумму 8 300 000 рублей, которые ответчик должен выплатить истцу в срок до 31.03.2016. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 25.12.2015. До настоящего времени расчет с истцом не произведен, указанная в договоре сумма не передана. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.

При данных обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в заочном порядке, против чего истец не возражал.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу Королеву С.А. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

11.12.2015 между Королевым С.А. и ООО «Спектрум» заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно пункту 4 указанного договора, цена приобретаемого покупателем недвижимого имущества составляет 8 300 000 рублей, которые покупатель обязан уплатить продавцу в срок до 31.03.2016.

Согласно пункту 5 указанного договора стороны договорились, что земельный участок до полной оплаты будет находится в залоге у продавца.

Вместе с тем ответчик не исполнил своих обязательств по договору купли-продажи от 11.12.2015, не оплатил стоимость земельного участка, на требование Королева С.А. о расторжении договора не отвечал. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства в их совокупности, судом достоверно установлено, что оплата проданного земельного участка предполагала рассрочку платежа, поэтому в данном случае подлежат применению положения пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающего право продавца отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 11.12.2015, заключенного между Королевым С.А. и ООО «Спектрум», подлежат удовлетворению.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Спектрум» на спорный объект и регистрации права собственности на Королева С.А. на земельный участок, а также для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Королева С.А. в отношении спорного земельного участка, основания для сохранения обременения отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Королева Сергея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Спектрум» о расторжении договора купли-продажи земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор от 11.12.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Заочное решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Спектрум» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская <адрес>, регистрации права собственности на Королева Сергея Александровича на указанный земельный участок, и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Королева Сергея Александровича в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. В заявлении об отмене заочного решения должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ                                         Рњ.Рџ. Вершинина