Решение по делу № 2-1694/2022 (2-10291/2021;) от 14.09.2021

78RS0002-01-2021-011335-08

Решение изготовлено в окончательной форме 10.04.2022 года

Санкт-Петербург

2-1694/2022 РЕШЕНИЕ 17 марта 2022 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга

В составе судьи Григорьевой Н.Н.

При секретаре Сафоновой К.А.,

С участием прокурора Володькиной И.С.,

С участием представителя истца адвоката Исламовой Г.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корянова А. Н. к Емельяновой Л. Ф., Емельянову М. Е., Емельянову Д. Е., Агаеву Ш.Т. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, выселении

УСТАНОВИЛ

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5211/2018 от 27.11.2018 года исковые требования ООО «Микрокредитная компания Наставник групп»» к Емельяновой Л. Ф. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены.

    Истец, с учетом уточненных исковых требований (л.д.74), ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 22.03.2021 года приобрел в собственность квартиру по адресу <адрес>, которая была реализована на публичных торгах, по результатам торгов истец признан победителем в связи с чем с ним заключен договор купли-продажи спорной квартиры, обратился в суд с иском к ответчикам Емельяновой Л. Ф., Емельянову М. Е., Емельянову Д. Е., Агаеву Ш.Т. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, со снятием с регистрационного учета, выселении ответчиков из указанной квартиры, поскольку проживание и регистрация ответчиков в спорной квартире не позволяет истцу реализовать права собственника.

Истец не явился, представитель истца явилась, на удовлетворении иска настаивала. Ответчики, 3лицо не явились, извещались судом, возражений, ходатайств не представили.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, прокурора, полагавшую исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-5211/2018 от 27.11.2018 года исковые требования ООО «Микрокредитная компания Наставник групп»» к Емельяновой Л. Ф. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены, взыскано с Емельяновой Л. Ф. в пользу ООО «Микрокредитная компания Наставник групп» задолженность по договору займа в размере 250 000 рублей 00 копеек, проценты в размере 155 666 рублей 61 копейка, неустойку в размере 20 745 рублей 20 копеек, всего 426 411 рублей 81 копейка, взысканы с Емельяновой Л. Ф. в пользу ООО «Микрокредитная компания Наставник групп» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13 464 рубля 00 копеек. Обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4 000 000 рублей 00 копеек. Обязано МИФНС России № 17 по Санкт-Петербургу вернуть ООО «Микрокредитная компания Наставник групп» излишне уплаченную госпошлину в размере 6 030 рублей 00 копеек. Решение вступило в законную силу 29.12.2018 года (л.д.40).

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Истец является собственником квартиры по адресу <адрес> кадастровый номер № на основании договора купли-продажи от 22.03.2021года (л.д. 18), заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области в лице ООО «Паритет», по результатам торгов, и зарегистрированного в Управлении Росреестра по Санкт-Петербурге (л.д.17,23).

Бывшим собственником указанной квартиры является ответчик Емельянова Л.Ф. В спорной квартире зарегистрированы ответчики Емельянов М.Е., Емельянов Д.Е., Агаев Ш.Т. оглы (л.д. 25).

Ответчик Емельянова Л.Ф. является должником по исполнительному производству, возбужденном у на основании указанного выше решения суда.

В данном случае имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на указанное жилое помещение, право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Разрешая спор, руководствуясь вышеизложенными положениями оценив представленные по делу доказательства, суд приходит выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку, истец, как собственник квартиры по вышеуказанному адресу, вправе требовать устранения нарушения ее права собственности, у ответчиков отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире.

Основанием к снятию с регистрационного учета ответчиков является вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать Емельянову Л. Ф., Емельянова М. Е., Емельянова Д. Е., Агаева Ш.Т. оглы утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> со снятием с регистрационного учета.

Выселить Емельянову Л. Ф., Емельянова М. Е., Емельянова Д. Е., Агаева Ш.Т. оглы из квартиры расположенной по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья