Решение от 15.01.2014 по делу № 2-522/2014 (2-5438/2013;) от 03.12.2013

РЕШЕНИЕ дело № 2-5438/13

именем Российской Федерации

15 января 2014 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Щербак Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малковой Т.И. к Администрации г. Новочеркасска, Садохину С.А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Малкова Т.И. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата> года. Общая площадь жилого дома составляет 142,3 кв.м., жилая 86,1 кв.м.. С целью улучшения условий проживания, функционального использования помещений, истицей самовольно, без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Н.», выполненная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. Соответствует CП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и CП
4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты», и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание является капитальным. На основании выше изложенного, выполненную реконструкцию жилого дома литер «А», по <адрес>,общей площадью 176,4 кв.м., в том числе жилой 86,7 кв.м. и вспомогательной 89,7 кв.м., в г. Новочеркасске возможно сохранить.

Просила суд сохранить жилой дом литер «А» по <адрес> в реконструированном состоянии и считать его общей площадью 176,4 кв.м., в том числе жилая 86,7 кв.м.

В судебном заседании Малкова Т.И. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Администрации г.Новочеркасска, Зайцев С.Б., действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал вынесение решения на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.8), Малкова Т.И. является собственником 1/2 доли домовладения по <адрес>.

Согласно данным техническому паспорту МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.23-26), в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, с целью улучшения условий проживания, функционального использования помещений, истицей самовольно, без соответствующей разрешительной документации выполнена самовольная реконструкция.

В соответствии с заключением ООО «Н.» (л.д.10-20), выполненная реконструкция жилого дома литер «А» по <адрес> проведена технически правильно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних строений. Соответствует CП 53.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и CП
4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты», и не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих. Здание является капитальным. Специалисты пришли к выводу о том, что выполненную реконструкцию жилого дома литер «А», по <адрес>,общей площадью 176,4 кв.м., в том числе жилой 86,7 кв.м. и вспомогательной 89,7 кв.м., в г. Новочеркасске возможно сохранить (л.д.18).

При обращении истца в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольно выполненной реконструкции жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> сообщением № от <дата> Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска, истцу для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.40).

На основании п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка, т.е. законность его предоставления заинтересованному лицу.

Как установлен судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастровому паспорту № от <дата>, имеет разрешенное использование – земли для эксплуатации жилого дома (л.д.9).

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Малковой Т.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░» ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 176,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 86,7 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2014 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░