Решение от 26.04.2021 по делу № 2-716/2021 от 06.04.2021

№ 2-716/2021

УИД 35RS0009-01-2021-000887-46

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2021 года                                                                                            г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при помощнике судьи Московкиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Рустиковой О.В., представителя ответчика по доверенности Агафоновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тереня С.В. к администрации Вологодского муниципального района Вологодской области о признании договора аренды земельного участка продленным на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района (арендодатель) и Тереня С.В. (арендатор) 19.12.2014 заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка №, в силу условий которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, расположенный на землях населенных пунктов, площадью 477 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – для стационарного торгового объекта, на срок пять лет с 19.12.2014 по 18.12.2019. Согласно условиям договора (пункт 7.2.), если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Тереня С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Вологодского муниципального района о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 477 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, продленным за истцом на неопределенный срок. В обоснование исковых требований указала, что с согласия арендодателя 10.06.2020 заключила договор уступки права аренды земельного участка с Зиняевым В.А., который был предоставлен в регистрирующий орган, однако, в регистрации уступки права требования по договору аренды было отказано уведомлением от 30.06.2020, поскольку срок действия договора истек. Однако, данный вывод нормам действующего законодательства не соответствует, в частности положениям статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор аренды земельного участка заключен без проведения торгов до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ.

Определением Вологодского районного суда от 07.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.

Истец Тереня С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца Тереня С.В. по доверенности Рустикова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального района по доверенности Агафонова Ю.С. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснила, что истец уведомляла ответчика о переуступке прав по договору аренды, согласие арендодателя также получено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, третье лицо Зиняев В.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

30.06.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в адрес Тереня С.В. и Зиняева В.А. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации соглашения об уступке требования в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с тем, что срок договора о предоставлении в аренду земельного участка № от 19.12.2014 истек 18.12.2019, обязательства сторон договора прекращены, поскольку на момент окончания срока аренды земельного участка и в настоящее время Земельный кодекс действует в редакции Федерального закона № 171-ФЗ.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, вступившим в силу с 1 марта 2015 года, внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, в том числе путем дополнения Земельного кодекса Российской Федерации главой V.1 «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», которой установлены случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 1 марта 2015 года, прямо не исключено применение пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Следовательно, если после 1 марта 2015 года арендатор продолжил пользование земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3 Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2020 года).

С учетом того, что по истечении срока действия договора аренды 19 декабря 2019 года земельного участка с кадастровым номером № при отсутствии возражений арендодателя относительно пользования истцом земельным участком и с учетом того, что договор аренды был заключен в 2014 году, то есть до вступления 1 марта 2015 года в силу Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ, этот договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Вышеуказанная правовая позиция нашла отражение в кассационном определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.02.2021 № 18-КАД21-4-К4.

На основании вышеизложенного заявленные истцом исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 19 ░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 477 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 26.04.2021.