Решение по делу № 2-2631/2021 от 23.07.2021

Дело № 2-2631/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

23 сентября 2021 года                                     г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре - Гумперенок Л.К.,

с участием представителя истца – Гвоздковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Парадеева ФИО8 к Аксанию ФИО8 о взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Парадеев ФИО8. обратился в суд с иском к ответчику Аксанию ФИО8., в котором просит взыскать в его пользу с ответчика денежные средства в размере 200000,00 рублей (задаток в двойном размере), сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 5200 рублей. В обоснование заявленных требований указывает, что между сторонами 10.06.2021 заключено соглашение о задатке, дополнительное соглашение от 31.05.2021 в отношении приобретения трех земельных участков по адресу: г.Севастополь, ул. <адрес>; г. Севастополь, <адрес>; г. Севастополь, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Аксанию ФИО8. Ответчик по расписке получил от истца денежную сумму в размере 100000,00 рублей. В ходе подготовки сделки по приобретению объектов истцом получены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков, из содержания которых стало известно о наличии обременений на продаваемых объектах, наложенных на основании распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 №ВЧ-165-р. Установленные ограничения касаются ряда запретов, в том числе в части строительства на земельных участках объектов недвижимости, делают невозможным использование земельных участков по назначению. При этом ответчиком указанное распоряжение предоставлено не было, в силу п. 3.1 соглашения о задатке от 10.05.2021 ответчик гарантировал отсутствие обременений. 03.07.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи земельных участков, уведомление ответчиком получено, однако ответ или денежные средства в адрес истца не поступили. Истец полагает, что ответчик несет ответственность за неисполнение договора, в связи с чем, обязан уплатить истцу двойную сумму задатка.

    В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, указанного в паспорте, а также сведений о возврате судебной корреспонденции в связи с окончанием срока хранения.

    Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

    Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

    В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", а также при уведомлении почтовым отделением суда о невозможности вручить телеграмму по причине того, что лицо, участвующее в деле "по извещению за телеграммой не является", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Неполучение лицами, участвующими в деле, направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, при отсутствии уведомления суда об изменении адреса места жительства свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика, признавая уведомление ее о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика. Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте Нахимовского районного суда г. Севастополя.

    Выслушав мнение представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами заключено соглашение о задатке от 10.06.2021, дополнительное соглашение от 31.05.2021 в отношении приобретения трех земельных участков по адресу <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Аксанию ФИО8.

    Согласно подписанного между сторонами дополнительного соглашения от 31.05.2021, стороны договорились о заключении договора купли-продажи земельных участков в срок до 21.06.2021. Договор до настоящего времени не заключен.

    Согласно расписке от 10.05.2021 в получении денежных средств ответчик получил от истца в качестве задатка 100000 рублей.

    В силу п. 3.1. соглашения о задатке от 10.05.2021 ответчик гарантировал, что право распоряжения объектами не ограничено.

    В рамках подготовки сделки по приобретению объектов недвижимого имущества, истцом были получены расширенные выписки из ЕГРН в отношении трех спорных земельных участков.

    Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2021 №КУВИ-999/2021-434062 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, собственник Аксаний ФИО8, запись №-№ от 20.10.2017 года в графе особые отметки содержатся следующие сведения: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 27.11.2019; реквизиты документа-основания: распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 N ВЧ-165-р выдан: Федеральное агентство железнодорожного транспорта; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 22.01.2017; реквизиты документа-основания: федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 №78-ФЗ выдан: Правительство Российской Федерации.

    Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., г. Севастополь, <адрес>, собственник Аксаний ФИО8, в графе особые отметки содержатся следующие сведения: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации: срок действия: с 27.01.2017; реквизиты документа-основания: федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 N78-ФЗ выдан: Правительство Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения, прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 17.01.2019; реквизиты документа-основания: постановление Правительства Российской Федерации «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 выдан: Правительство Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения, прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации: срок действия: с 27.11.2019: реквизиты документа-основания: распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 № 134-165- р выдан: Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

    Согласно выписки из ЕГРН от 15.06.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м, г. Севастополь, ул. Летняя, д. 6 собственник Аксаний ФИО8, в графе особые отметки содержатся следующие сведения: вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 27.01.2017; реквизиты документа-основания: федеральный закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 № 78-ФЗ выдан: Правительство Российской Федерации; вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56. 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с 27.11.2019: реквизиты документа-основания: распоряжение Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 № ВЧ-165-р выдан: Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

    Таким образом, согласно представленным суду выпискам из ЕГРН на всех трех земельных участках установлены обременения в соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 № ВЧ-165-р.

    18.06.2021 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении распоряжения Федерального агентства железнодорожного транспорта от 01.10.2019 №ВЧ-165-р.

    Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений 29904556069250, письмо получено адресатом 29.06.2021. Ответ истцу не предоставлен.

    В силу п. 4.4. соглашения о задатке от 10.05.2021, если продавец является ответственной стороной за неисполнение настоящего соглашения, он обязан уплатить покупателю сумму задатка в двойном размере в течение семи дней с момента отказа от заключения договора по оформлению прав собственности.

    03.07.2021 истец направил ответчику уведомление об отказе от заключения договора купли-продажи объектов: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 383 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> а также о возврате в течение семи дней с момента получения уведомления суммы задатка, установленного в соглашении о задатке от 10.05.2021 в двойном размере в связи с тем, что спорные земельные участки не могут быть использованы по назначению. Уведомление получено ответчиком 10.07.2021. До настоящего времени мотивированный ответ или денежные средства истцом не получены.

    Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    Пунктом 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

    Из объяснений истца следует и материалами дела подтверждается, что стороны не заключили основной договор купли-продажи земельных участков в указанный в предварительном договоре срок до 21.06.2021.

    В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

    Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Как следует из материалов дела, истец потребовал у ответчика вернуть ему задаток в двойном размере, направил ответчику уведомление об отказе от заключения основного договора купли-продажи. Доказательств отказа ответчика от заключения договора в материалы дела не представлены.

    В материалах дела отсутствуют письменные предложения сторон друг к другу о заключении основного договора купли-продажи, основной договор не заключен, поэтому в силу п. 6 чт. 429 ГК РФ обязательства сторон по предварительному договору прекращены.

    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что стороны обоюдно решили не заключать основной договор купли-продажи квартиры, поэтому в силу ст. 381 ГК РФ задаток в размере 10000,00 рублей должен быть возвращен покупателю.

    Частью 1 ст. 198 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Суд присуждает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в сумме 3200,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56-57, 88-98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Парадеева ФИО8 - удовлетворить частично.

Взыскать с Аксания ФИО8 в пользу Парадеева ФИО8 денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с Аксания ФИО8 в пользу Парадеева ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3200 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 28 сентября 2021 года.

Судья Нахимовского районного

Суда г. Севастополя                            А.С. Лемешко