Решение по делу № 2-1015/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-1015/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                 27 февраля 2020 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                            Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лунина Олега Геннадьевича, Завозиной Дарины Олеговны к ООО «НПА «Биосфера», ООО «СК «Севпроектмонтаж» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы предъявили иск ответчикам, указав, что 29.09.2017 по договору уступки права требования Парткевич С.В. уступил право требования к ООО «НПА «Биосфера» квартиры в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>, возведенном по договору инвестирования ответчиками. 04.02.2019 указанный дом введен в эксплуатацию. По акту приема-передачи от 24.04.2019 ООО «СК «Севпроектмонтаж» передал ООО «НПА «Биосфера» <адрес>, последнее передало указанную квартиру истцам по акту от 21.05.2019. Вместе с тем регистрация права собственности истцов на квартиру приостановлена, поскольку не представлен акт приема-передачи квартиры истцам от застройщика ООО «СК «Севпроектмонтаж». Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили:

Признать за Луниным О.Г., Завозиной Д.О. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истцы не явились, ответчики и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

В судебном заседании представитель истцов Коваленко О.Л. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 03.05.2006 ООО «НПА «Биосфера» выдано разрешение на строительство квартала жилых домов по <адрес>, которое продлевалось 02.04.2008 и 23.12.2008.

В соответствии с договором об участии в фонде финансирования строительства от 19.02.2014, заключенным между ООО «ФК «Аргумент» и Партакевичем С.В., и договором уступки права требования от 19.02.2014, заключенным между ООО «НПА «Биосфера» и Партакевичем С.В., последнему передано право требования <адрес> доме со строительным адресом: г. Севастополь, <адрес>

По договору от 29.09.2017 Партакевич С.В. уступил право требования указанной квартиры Лунину О.Г. и Завозиной Д.О.

На основании договора об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от 08.09.2015, заключенного между ответчиками, в деятельность по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимости вошло ООО «СК «Севпроектмонтаж».

04.02.2019 Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя выдано ООО «СК «Севпроектмонтаж» разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Квартал жилых домов по <адрес> в г. Севастополе (№)», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

По акту приема-передачи от 24.04.2019 ООО «СК «Севпроектмонтаж» передало ООО «НПА «Биосфера» квартиру по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №.

По акту приема-передачи от 21.05.2019 ООО «НПА «Биосфера» передало Лунину О.Г. и Завозиной Д.О. ключи от указанной квартиры.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В судебном заседании из содержания заключенных сторонами договоров, следует, что Партакевич С.В. путем внесения денежных средств принял участие в финансировании строительства многоквартирного жилого дома с передачей ему по окончании строительства объекта недвижимости в виде квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Право требования указанной квартиры Партакевич С.В. уступил Лунину О.Г. и Завозиной Д.О.

Обязательства сторон по указанным договорам исполнены, что не оспаривалось в судебном заседании. Вместе с тем, в связи с изменением застройщика многоквартирного жилого дома истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, что следует из уведомления Севреестра о приостановлении совершения регистрационных действий.

Суд находит, что указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в признании права собственности на спорную квартиру за истцами, поскольку условиями договоров предусмотрена передача квартиры в собственность истцов, внесших денежные средства на ее строительство, а взаимоотношения между юридическими лицами, осуществлявшими строительство, не может служить препятствием для реализации прав истцов на получение квартиры в собственность.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования истцов и признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лунина Олега Геннадьевича, Завозиной Дарины Олеговны удовлетворить.

Признать за Луниным Олегом Геннадьевичем, Завозиной Дариной Олеговной право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 66,0 кв.м., кадастровый №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 04.03.2020.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Копия верна.

Судья                                                                                                                       И.В. Сомова