Решение по делу № 2-3776/2023 от 15.02.2023

Дело № 2-3776/2023 (52RS0005-01-2023-001406-54)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года                         

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Алексееве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 1 к АО «Тон+» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО 1 обратился в суд с иском к АО «Тон+» о признании права собственности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, ФИО 3 и АО «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>. В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4 и 2.2 Договора №, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный). Застройщик привлекает Участника - 1 (ФИО 2) долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ему: ? нежилого помещения №, общей площадью 586,1 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б); и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади офисного помещения. Застройщик привлекает Участника - 2 (ФИО 3) долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ему: ? нежилого помещения №, общей площадью 586,1 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б); и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади офисного помещения. Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства ФИО 2 и ФИО 3 по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 1 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО 2 и ФИО 3 уступили ФИО 1 право требования на долевое участие в строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>, принадлежащее ФИО 2 и ФИО 3 на основании Договора № от 28.06.2019г. Уступаемое право представляло собой право на получение в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию: от Цедента-1 (ФИО 2) ? нежилого помещения №, общей площадью - 586,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью - 10,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б). от Цедента-2 (ФИО 3): ? нежилого помещения №, общей площадью - 586,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); нежилого помещения №, общей площадью - 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б). Стоимость уступаемого права требования была определена в размере 40 500 000 рублей, с оплатой Цеденту-1- 20 250 000 рублей, Цеденту-2- 20 250 000 рублей. ФИО 1 оплатил приобретенное право требования в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО 3 от 11.02.2021г., распиской ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГг., платежными поручениями № от 11.02.2021г., № от 11.02.2021г. ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало Истцу, а Истец принял: нежилое помещение П1 расположенное на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 584,4 кв.м., в том числе основная площадь 565,8 кв. м., вспомогательная площадь 18,6 кв. м.; нежилое помещение П3 расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе основная площадь 10,8 кв. м.; и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором №-Н передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.2 Договора №-Н передачи нежилых помещений от 12.02.2021г., нумерация нежилого помещения П2 изменена на П3 на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, Истец на законных основаниях владеет и пользуется указанными нежилыми помещениями (П1 и П3), однако до настоящего времени не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащие ему нежилые помещения (П1 и П3) в связи с тем, что до настоящего времени Застройщик (АО «ТОН+») так и не зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на многоэтажный жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> в <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество, то есть не исполнил своих обязательств. Также договор между ФИО 2, ФИО 3 и АО «ТОН+» № об участии в долевом строительстве не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в связи с чем Истец не может зарегистрировать переход прав по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию на основании Разрешения, выданного Министерством строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №- №-27/2128р-2016. Многоквартирному дому также был присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес> корпус 1, что подтверждается Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на: нежилое помещение П1 расположенное на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 584,4 кв.м., в том числе основная площадь 565,8 кв.м., вспомогательная площадь 18,6 кв.м.; нежилое помещение П3 расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе основная площадь 10,8 кв. м.; долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Взыскать с АО «ТОН+» в пользу ФИО 1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца- ФИО 4 в судебном заседании исковые требования поддержала, представила заявление, согласно которого требования о взыскании судебных расходов по делу не поддерживает.

Представитель ответчика – ФИО 5. в судебном заседании не возражал против удовлетворении исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения прав, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

В соответствии со ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Согласно ст.213 ГК РФ «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии со ст.209 ГК РФ, «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 2, ФИО 3 и АО «ТОН+» был заключен договор № об участии в долевом строительстве первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.3, 1.4 и 2.2 Договора №, АО «ТОН+» осуществляет строительство первой очереди жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес> (адрес строительный).

Застройщик привлекает Участника - 1 (ФИО 2) долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ему: ? нежилого помещения №, общей площадью 586,1 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б); и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади офисного помещения.

Застройщик привлекает Участника - 2 (ФИО 3) долевого строительства для совместного финансирования и строительства жилого дома с предоставлением ему: ? нежилого помещения №, общей площадью 586,1 кв.м., расположенного на 1-ом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б); и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади офисного помещения.

Согласно справке АО «ТОН+» от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства ФИО 2 и ФИО 3 по оплате участия в долевом строительстве по договору № были выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО 2, ФИО 3 и ФИО 1 был заключен Договор уступки прав требования, согласно которому ФИО 2 и ФИО 3 уступили ФИО 1 право требования на долевое участие в строительстве жилого дома с конторскими помещениями и подземной автостоянкой на пересечении улиц Студеная, Славянская в <адрес>, принадлежащее ФИО 2 и ФИО 3 на основании Договора № от 28.06.2019г.

Уступаемое право представляло собой право на получение в собственность после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию: от Цедента-1 (ФИО 2) ? нежилого помещения №, общей площадью - 586,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); ? нежилого помещения №, общей площадью - 10,8 кв.м, расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б). от Цедента-2 (ФИО 3): ? нежилого помещения №, общей площадью - 586,1 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома (в осях 7-16, Г-К и У-К); нежилого помещения №, общей площадью - 10,8 кв.м., расположенного в подвальном этаже жилого дома (в осях 9-10, Г-Б).

Стоимость уступаемого права требования была определена в размере 40 500 000 рублей, с оплатой Цеденту-1- 20 250 000 рублей, Цеденту-2- 20 250 000 рублей.

ФИО 1 оплатил приобретенное право требования в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО 3 от 11.02.2021г., распиской ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГг., платежными поручениями № от 11.02.2021г., № от 11.02.2021г.

ДД.ММ.ГГГГ АО «ТОН+» передало Истцу, а Истец принял: нежилое помещение П1 расположенное на 1-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 584,4 кв.м., в том числе основная площадь 565,8 кв.м., вспомогательная площадь 18,6 кв. м.; нежилое помещение П3 расположенное в подвальном этаже 5-этажного многоквартирного жилого <адрес>, корпус 1 по <адрес>, общей площадью 10,8 кв.м., в том числе основная площадь 10,8 кв. м.; и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество вышеуказанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором №-Н передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.2 Договора №-Н передачи нежилых помещений от 12.02.2021г., нумерация нежилого помещения П2 изменена на П3 на основании Постановления администрации г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты закреплены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на него.

Ответчиком АО «Тон+» в установленном порядке получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, сторонами подписан Договор передачи нежилых помещений. Истец по настоящее время беспрепятственно пользуется спорными объектами недвижимости, законность его права на данное имущество не оспаривались заинтересованными лицами в установленном порядке.

На основании изложенного, с учетом того, что представитель ответчика АО «Тон+» в судебном заседании не возражал против признания за истцом права собственности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ФИО 1 права собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО 1 к АО «Тон+» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО 1 (паспорт: серия №) право собственности на: нежилое помещение П1, расположенное на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, корпус 1, общей площадью 584,4 кв.м. в том числе: основная площадь-565,8 кв.м., вспомогательная площадь-18,6 кв.м.; нежилое помещение П3, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, корпус 1, общей площадью 10,8 кв.м.; и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально площади вышеуказанных помещений.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: нежилое помещение П1, расположенное на 5-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, корпус 1, общей площадью 584,4 кв.м. в том числе: основная площадь-565,8 кв.м., вспомогательная площадь-18,6 кв.м.; нежилое помещение П3, расположенное в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, корпус 1, общей площадью 10,8 кв.м., и для государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности ФИО 1 (паспорт: №) на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья                  Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.06.2023г.