Решение по делу № 2-1192/2018 от 05.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2018 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Хамнуевой Т.В., при секретаре Лубсановой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поповой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Попова Е.В. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что 02.12.2016 г. между ЖСК «Боярское» и ООО Р. заключен договор о внесении паевых взносов, по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.2, 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017 г., однако по настоящее время обязательство застройщиком не исполнено. 07.04.2017 г. между ООО Р. и Поповой Е.В. заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ЖСК «Боярское», согласно которому ООО Р. передает истцу принадлежащий ему пай в паевом фонде ЖСК «Боярское» в размере, соответствующем праву на получение в собственность жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос в размере 1100 000 руб. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО Г. по договору аренды от 07.04.2005 № ... (дополнительным соглашениям от 19.03.2009, 26.07.2010, 21.06.2011, 25.09.2012). Права арендатора земельного участка перешли от ООО Г. ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истец Попова Е.В. доводы иска поддержала. Просила признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства, суду пояснила, что строительство жилого дома фактически закончено, однако он не принят в эксплуатацию, поскольку Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку вопреки ст. 55 ГрК РФ у ответчика отсутствует разрешение на строительство в соответствии с требованиями ст. 51 ГР К РФ, 13.10.2011 ООО Г. выдано разрешение на строительство объекта "Малоэтажная жилая застройка с объектами соцкультбыта и магистральными санитарно-техническими сетями на <адрес>". Истец лишен возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность, что нарушает его права.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Боярское", представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Раднаев Р.Р., в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в случае признания права собственности на спорное жилое помещение государственная регистрация права собственности на указанное помещение будет произведена при условии одновременной его постановки на кадастровый учет, для которого необходим технический план, а также постановка объекта на кадастровый учет, то есть жилой дом должен стоять на кадастровом учете как здание, а не объект незавершенного строительства.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, пояснил, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия 28.04.2017 г. Поповой Е.В. в члены ЖСК "Боярское", что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК "Боярское".

Как следует из материалов дела, 02.12.2016 г. между ЖСК «Боярское» и ООО Р. заключен договор о внесении паевых взносов, по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект.

07.04.2017 г. между ООО Р. и Поповой Е.В. заключен договор о передаче (уступке) пая (паенакопления) в ЖСК «Боярское», согласно которому ООО Р. передает истцу принадлежащий ему пай в паевом фонде ЖСК «Боярское» в размере, соответствующем праву на получение в собственность жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Согласно п. 1.2, 1.3 договора от 21.12.2016 г. по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – квартиру № ..., общей площадью <данные изъяты>, в собственность истцу не позднее 30.10.2017.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере 1100000 руб. подтверждается справкой ЖСК "Боярское" от 28.04.2017 г.

На жилое помещение –квартиру №... имеется технический паспорт по состоянию на 29.07.2011 г., земельный участок на котором расположен жилой дом №... поставлен на кадастровый учет .... Права арендатора на земельный участок перешли от ООО Г. к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №... от 07.04.2005.

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016 г., также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Сведений о жилом помещении расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из заключения <данные изъяты> № ... следует, что строительство жилого дома № ... по <адрес> фактически завершено, в таблице №6 указано о 100% готовности жилого дома № ... по <адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Невозможность ЖСК "Боярское" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Правоотношения сторон основаны на договоре, исполнением которого определяется возникновение у истца права на квартиру. Поскольку истцом полностью исполнены обязательства по договору об оплате паевого взноса по спорной квартире и квартира фактически передана ему ответчиком, признание за истцом права собственности на квартиру согласуется с положениями ст. 218 ГК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Поповой Е.В. к Жилищно-строительному кооперативу "Боярское" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Поповой Е.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов от 02.12.2016 г.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.05.2018 г.

Судья Т.В. Хамнуева