Решение по делу № 2-2467/2024 от 13.02.2024

25RS0001-01-2024-001179-86

Дело № 2-2467/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Дурас А.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куга Р. З. к администрации г.Владивостока, Сардарь Ю. А. о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

Куга Р.З. обратилась в суд с иском к администрации г.Владивостока о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком, признании права собственности на жилой блок, в обоснование иска указав, что Куга Р.З. и Сардарь Ю.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Техническая инвентаризация жилого дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности». На момент технической инвентаризации, площадь квартир здания определялась как сумма площадей ее помещений (без учета площади стен). Согласно техническому паспорту на жилой дом площадь всех помещений в жилом доме составляет 110,9 кв.м. На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения о площади жилого дома с кадастровым номером №. Жилой дом является одноэтажным и фактически состоит из 2-х обособленных блоков. Как указано в заключении кадастрового инженера технического плана, в соответствии с п. 5, 10,12 Приложения № Приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания, в свою очередь, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, площадь Блока № составляет 65,8 кв.м., площадь Блока № составляет 69,8 кв.м. Истец Куга Р.З. проживает в Блоке № площадью 65,8 кв.м, состоящим из: помещения № площадью 23,1 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м, веранды (а) (номера помещений и литеры указаны в техническом паспорте жилого дома). Занимаемый истцом Блок № и Блок №, занимаемый ответчиком Сардарь Ю.А. являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями, имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок. ООО «Дальневосточный центр экспертиз» был подготовлен акт экспертного исследования по объекту: жилой дом по адресу: <адрес>, из которого следует, что Блок 1 и Блок 2 являются изолированными. Блок № и Блок № расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 530 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) (Ж 2), что позволяет строительство и эксплуатацию домов блокированной застройки. Истцом Куга Р.З. были совершены попытки связаться с Сардарь Ю.А. с целью совместной подачи искового заявления о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности. Однако, в Блоке № и по адресу регистрации Сардарь Ю.А. не проживает. Истец просила суд признать жилые помещения площадью 65,8 кв.м., состоящие из помещения № площадью 23,1 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м, веранды (а), расположенные в индивидуальной жилом доме с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м., по адресу: <адрес> -домом блокированной застройки. Признать право собственности Куга Р.З. на дом блокированной застройки площадью 65,8 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью 23,1 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м, веранды (а).

Истцом были уточнены исковые требования, просила суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № домом блокированной застройки, состоящим из:

- Блок № площадью 65,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м,, кухни площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м;

- Блок № площадью 69,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м.

Признать право собственности Куга Р.З. на Блок №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м., состоящий жилой комнаты № площадью 23.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13.7 кв.м., кухни площадью 7.6 кв.м., жилой комнаты № площадью 6.7 кв.м, в доме блокированной застройки с кадастровым номером №.

По ходатайству истца статус третьего лица Сардарь Ю.А. изменен на соответчика.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Истец Куга Р.З. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Сардарь Ю.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краюв судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Куга Р.З. по доверенности Иванова В.Ю. на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что в 2022 году Куга Р.З. и Сардарь Ю.А. пришли к соглашению о разделе долевой собственности. Ранее представитель Сардарь Ю.А. обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет Блок секции №. Было отказано с указанием на то, что жилой дом с кадастровым номером 25:28:010019:536 разделу на самостоятельные объекты недвижимости не подлежит. Рекомендовано прекратить государственную регистрацию. Истцом были совершены попытки связаться с Сардарь Ю.А. с целью совместной подачи искового заявления о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности. Однако, в Блоке № и по адресу регистрации Сардарь Ю.А. не проживает. Просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчиков администрации г.Владивостока по доверенности Новикова Н.Н. по требованиям истца возражала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что администрация г. Владивостока является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор о праве возникает у истца с собственниками других квартир. Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта. Согласия иных собственников на изменение статуса объекта недвижимости в материалах дела не имеется. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 пункт 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Судом установлено, что Куга Р.З. и Сардарь Ю.А. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № площадью 137,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Техническая инвентаризация жилого дома проводилась ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности». На момент технической инвентаризации, площадь квартир здания определялась как сумма площадей ее помещений (без учета площади стен).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, площадь всех помещений в жилом доме составляет 110,9 кв.м. На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены изменения о площади жилого дома с кадастровым номером №.

Жилой дом является одноэтажным и состоит из 2-х обособленных блоков.

После внесения изменений сведений в ЕГРН о площади жилого дома с кадастровым номером № кадастровым инженером - Поповой М. А. был подготовлен технический план по образованию 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № в том числе, с целью определения площади каждого блока.

Как указано в заключении кадастрового инженера, площадь здания определяется как сумма площадей всех этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания, в свою очередь, определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Таким образом, площадь Блока № составляет 65,8 кв.м., площадь Блока № составляет 69,8 кв.м.

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что истец Куга Р.З. проживает в Блоке № площадью 65,8 кв.м, состоящим из: помещения № площадью 23,1 кв.м., помещения № площадью 13,7 кв.м., помещения № площадью 7,6 кв.м., помещения № площадью 6,7 кв.м, веранды (а) (номера помещений и литеры указаны в техническом паспорте жилого дома). Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Блок № находится в пользовании ответчика Сардарь Ю.А.

Блок № и Блок № являются изолированными друг от друга, имеют только общую стену без проемов, оборудованы самостоятельными инженерными системами и индивидуальными подключениями к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями, имеют отдельный выход на прилегающий земельный участок.

Данные обстоятельства подтверждены актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Дальневосточный центр экспертиз» представленным истцом, в обоснование исковых требований о признании объекта недвижимости самостоятельным автономным жилым блоком.

Согласно выводам указанного Акта экспертного исследования, по результатам проведенного исследования установлено, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> кадастровым номером №, состоит из 2-х изолированных блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и расположен на изолированном земельном участке, с индивидуальным входом/выходом, въездом/выездом на территорию общего пользования, в том числе:

Блок №: расположен в одно этажном автономном жилом блоке, предназначенном для проживания одной семьи, в состав которого входят следующие помещения: кухня, набор жилых комнат, санузел, пристройка; данные помещения изолированы от помещений другого блока внутренними глухими стенами без проёмов; вход в помещения Блока № осуществляется отдельно от других блоков жилого дома.

Таким образом, исследуемый объект: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из 2-х изолированных блоков: Блока №, Блока №, которые не имеют общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, также помещений, расположенных над или под другими жилыми помещениями.

Блок № и Блок №, расположенные по адресу: <адрес>, являются автономными, изолированными друг от друга блоками жилого дома блокированной застройки, имеющие отдельный вход на земельный участок, обнесённые ограждением в виде забора, границы, которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования; самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (центральное) у каждого блока; Блок № полностью изолирован от Блока № внутренними стенами без проемов, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, а также не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока.

Таким образом, в ходе проведения исследования установлено, что исследуемый объект: Блок № и Блок №, расположенные по адресу: <адрес> соответствии с п. 40 статьи 1, п. 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», с технической точки зрения являются автономными жилыми блоками с отдельным выходом на земельный участок, обнесённый ограждением в виде забора, границы которого на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования, с расположенными строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан.

В соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда отсутствуют основания не доверять Акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Дальневосточный центр экспертиз», так как данное экспертное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

Из материалов дела также следует, что ранее представитель Сардарь Ю.А. обращался в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет Блок секции №. Было отказано с указанием на то, что жилой дом с кадастровым номером 25:28:010019:536 разделу на самостоятельные объекты, недвижимости не подлежит. Рекомендовано прекратить государственную регистрацию. Это следует из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из материалов дела также следует, ДД.ММ.ГГГГ Куга Р.З. и Сардарь Ю.А. пришли к соглашению о разделе жилого дома в натуре. Из указанного соглашения следует, что стороны разделили объект недвижимости следующим образом:

Куга Р. З. переходит в собственность помещение с кадастровым номером №, площадь 51,1 кв.м., назначение жилое, адрес: <адрес>.

Сардарь Ю. А. переходит в собственность помещение с кадастровым номером №, площадь 37.9 кв.м., назначение жилое, адрес: <адрес> помещение с кадастровым номером №, площадь 21,9 кв.м., назначение жилое, адрес: <адрес>.

Фактически заключенным соглашением стороны определили, что жилой дом является домом блокированной застройки.

Однако, данное соглашение не зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Обращаясь с данными требованиями в суд, истец указала, что истцом были совершены попытки связаться с ответчиком Сардарь Ю.А. с целью совместной подачи иска в суд о признании жилых помещений домами блокированной застройки, признании права собственности. Однако, в Блоке № и по адресу регистрации Сардарь Ю.А. не проживает.

Право на предъявление иска - это процессуальное правомочие, субъективное право истца. Куга Р.З. в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства РФ имеет право на подачу самостоятельного искового заявления о признании жилых помещений - домом блокированной застройки, признании права собственности, вне зависимости от желания либо нежелания заявления аналогичных требований в суд собственником Блока № - Сардарь Ю.А., поскольку каждый из собственников Блока имеет право требования относительно своего Блока.

Фактически, ответчиком не оспаривается сам факт того, что жилое помещение истца является самостоятельным автономным жилым блоком, результаты экспертизы также не оспариваются по существу.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.1 ГрК РФ дополнена п.40, согласно которому, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок."

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно Приказу Росстата от 19.09.2014 № 572 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за жилищным фондом, работой жилищно-коммунальных организаций в условиях реформы и внесении изменений в приложения № 9 и № 14, утвержденные Приказом Росстата от 4 сентября 2014 года № 548», жилые дома блокированной застройки отражаются как многоквартирные жилые дома в соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». К ним относятся здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, при которых один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры, или когда автономные жилые блоки имеют общие выходы, чердаки, подполья, шахты коммуникации, инженерные системы.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом согласно СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года).

При этом, учитывая внесенные ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации изменения в ст.40 ГрК РФ, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 года, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания самостоятельный автономный жилой блок.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом выводов, которые содержатся в акте экспертного исследования ООО «Дальневосточный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № является домом блокированной застройки, состоящим из: Блока № площадью 65,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты № площадью 23,1 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,7 кв.м,, кухни площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,7 кв.м; и Блока № площадью 69,8 кв.м., состоящий из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., кладовой площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., кухни площадью 10,7 кв.м., которые являются самостоятельными автономными жилыми блоками.

Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома (1937 год постройки) по указанному в иске адресу, не содержало ни понятия "многоквартирный жилой дом", ни понятия "жилой дом блокированной застройки". В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.

Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия "жилой дом блокированной застройки".

В отсутствие должного правового регулирования блокированного строительства на момент постройки дома и его государственного кадастрового учета прошедший кадастровый учет самостоятельных частей жилого дома как квартир, а также формирование одного участка под сблокированным домом не может ограничивать прав заинтересованных лиц на правильное определение назначения объекта недвижимости, а также оформление прав на землю.

Требования истца о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № домом блокированной застройки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Право собственности Куга Р.З. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № подлежит прекращению, с признанием за истцом права собственности на автономный жилой блок № <адрес>.

Довод представителя ответчика о том, что администрация г. Владивостока является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку спор о праве возникает у истца с собственниками других квартир, суд считает ошибочным.

Действительно, решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта.

При этом, по данной категории дел, ответчиком наряду с собственниками помещений выступает также уполномоченный орган, осуществляющий деятельность по отнесению объектов недвижимости к тому или иному виду (например, администрация муниципального образования).

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

При разрешении данного спора судом не установлено какого-либо нарушения прав истца со стороны администрации г. Владивостока, невозможность регистрации права собственности в отсутствие судебного решения связана с действиями истца, а процессуальное участие администрации г. Владивостока в качестве ответчика по такой категории дел предусмотрено законом.

Согласно подп. 5 части 2 статьи 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № домом блокированной застройки, состоящим из:

Прекратить право собственности Куга Р. З. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать право собственности Куга Р. З. (паспорт №) на автономный жилой блок № <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.А. Борщенко

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2024.