Решение от 08.09.2015 по делу № 2-2916/2015 от 13.07.2015

Гр. дело №2-2916/2015

Поступило в суд: 13.07.2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2015 года                                                                     город Новосибирск

          Заельцовский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                  Калинина А.В.,

при секретаре судебного заседания                                         Кун Я.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Банк ИТБ» к Смышляевой В. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них в солидарном порядке в счет погашения задолженности по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Просил также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., кадастровый __ определив начальную продажную цену имущества в размере <данные изъяты> руб.

Свои требования истец мотивировал тем, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Банк ИТБ» и Смышляевой В.В. был заключен кредитный договор __ по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок по xx.xx.xxxx г., под 13,10 % годовых, для приобретения квартиры, с аннуитентным платежом в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно.

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ....

xx.xx.xxxx г. банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет __ ответчика в соответствии с п.xx.xx.xxxx кредитного договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, банком было направлено требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена.

По состоянию на xx.xx.xxxx г. сумма задолженности по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по пени за проценты; <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за проценты (выкупленная); <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за кредит; <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за кредит (выкупленная); <данные изъяты> руб. – просроченные проценты (выкупленные); <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. – проценты за просроченный кредит учтенные на балансе; <данные изъяты>. – учтенные проценты за кредит; <данные изъяты> руб. – проценты на просроченный кредит (выкупленные); <данные изъяты> руб. – ссудная задолженность.

В силу положений п. xx.xx.xxxx кредитного договора, закладной, п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества __ от xx.xx.xxxx г., рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

На основании п.п.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, следовательно начальная продажная цена составляет <данные изъяты> руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать со Смышляевой В.В. в пользу ОАО «Банк ИТБ» задолженность по кредитному договору __ от xx.xx.xxxx г. по состоянию на xx.xx.xxxx г. в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ..., состоящую из 1 комнаты, общей площадью 32,2 кв.м., кадастровый номер: __, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, судом приняты надлежащие меры к ее извещению по адресу регистрации по месту нахождения заложенного имущества и месту регистрации. Однако конверты, направленные ответчику, вернулись в суд с отметкой «Истек срок хранения», что суд расценивает как уклонение ответчика от получения судебной корреспонденции, а ее извещение – надлежащим.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании статей 309, 310, 329, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, статей 5,43,46,50,54,77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ОАО «Банк ИТБ» и Смышляевой В.В. был заключен кредитный договор №__, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>. на срок по xx.xx.xxxx г., под 13,10 % годовых, для приобретения квартиры, с аннуитентным платежом в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно (л.д.34-41,46-51).

Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека в силу закона) квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ... (п.xx.xx.xxxxоговора).

xx.xx.xxxx г. банк перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет __ ответчика в соответствии с п.xx.xx.xxxx кредитного договора, что подтверждается выпиской по счету (л.д.98-101).

xx.xx.xxxx г. ответчиком был заключен с Ворониным В.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ... (л.д.42-45).

Государственная регистрация права собственности на квартиру была произведена xx.xx.xxxx г., также была произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на указанную квартиру и ипотеки в силу закона, что подтверждается копией свидетельства (л.д.52), выпиской из ЕГРП на л.д.61.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области первоначальному залогодержателю – ОАО «Банк ИТБ». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена xx.xx.xxxx г., что следует из копии закладной (л.д.53-60).

В силу п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ..., находится в залоге у истца.

Взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, не производил платежи по кредитному договору в порядке и в сроки, установленные договором, что подтверждается расчетом суммы задолженности, выпиской по счету (л.д.95-101).

В силу положений п. xx.xx.xxxx кредитного договора, закладной, п.1 ст. 50 Закона об ипотеке, в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по возврату кредита и начисленных процентов более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Истцом ответчику направлялось требование о досрочном истребовании задолженности, однако требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в связи с тем, что взятые на себя обязательства по кредитному договору ответчик не выполнил, исковые требования на основании ст.ст.309,310,819,811 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с расчетом суммы задолженности, представленным истцом (л.д.95-97), проверенным судом и признанным верным, по состоянию на xx.xx.xxxx г. задолженность ответчиков составила - <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. – задолженность по пени за проценты; <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за проценты (выкупленная); <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за кредит; <данные изъяты> руб. – задолженность по пене за кредит (выкупленная); <данные изъяты> руб. – просроченные проценты (выкупленные); <данные изъяты> руб. – просроченная задолженность по процентам; <данные изъяты> руб. – просроченная ссудная задолженность; <данные изъяты> руб. – проценты за просроченный кредит учтенные на балансе; <данные изъяты> руб. – учтенные проценты за кредит; <данные изъяты> руб. – проценты на просроченный кредит (выкупленные); <данные изъяты> руб. – ссудная задолженность.

Ответчики судебное заседание не явился, не оспорил сумму задолженности, расчет истца. Также ответчик не заявил о снижении суммы пени, в связи с чем оснований для применения ст.333 ГК РФ не имеется.

На основании п.1 ст.348 ГК РФ удовлетворению подлежат и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ст.5xx.xx.xxxx указанного ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании указанных норм закона, в связи с нарушением ответчиками своих обязательств по кредитному договору имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ....

Условиями кредитного договора не определена залоговая стоимость квартиры.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке стоимости имущества __ (л.д.62-88) рыночная стоимость квартиры по указанному адресу на момент проведения оценки составляет <данные изъяты> руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит <данные изъяты> руб., которая ответчиками не оспорена в установленном законом порядке предоставлением суду допустимых доказательств иной цены.

Оснований, предусмотренных ст.5xx.xx.xxxx ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая является пропорциональной сумме удовлетворенных исковых требований, что подтверждается платежным поручением.

Руководствуясь ст.ст.194–199,233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░»    ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░░░, ... ░░░░░░░, __ __ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) __ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: xx.xx.xxxx ░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░