Решение от 20.04.2023 по делу № 2-146/2023 (2-2688/2022;) от 17.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                                                                                                 <адрес>

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Иргита Н.Б., при секретаре ФИО1,

участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика Мэрии <адрес> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на самовольную постройку и возложении обязанности разместить информационное сообщение,

установил:

истец обратилась в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчикам, указав, что в 2021 году за счет собственных средств и своими силами возведен дом на земельном участке по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>. Возведенный объект является самовольной постройкой, поскольку возведен без разрешительной документации на строительство.

Истцом принимались меры по легализации самовольной постройки, но положительных результатов не получено. На основании заявления истца Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва было издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р об утверждении схемы расположения земельного участка категории земель населенных пунктов в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>. На возведенный жилой дом выдан технический паспорт, а дому присвоен инвентаризационный №/б<данные изъяты>, площадь <адрес>,3 кв.м., стоимость – 354 801 рубль.

Просит признать за истцом право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома общей площадью 34,3 кв.м. по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>.. а также обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва разместить информацию по заключению договора аренды земельного участка в информационной газете «Шын».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва.

В судебное заседание истец Биче-оол Д.М. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Мэрии <адрес> ФИО2, действующий по доверенности, с иском не согласился, просил оставить без удовлетворения, указав, что предусмотренных законом оснований и условий признания права собственности на самовольную постройку не имеется.

В судебное заседание представители ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на исковое заявление, которым просит отказать в удовлетворении иска Биче-оол Д.М. в полном объеме. Указав, что земельный участок для строительства спорной постройки истцу не предоставлялся в установленном законом порядке, разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию истцом не получены.

Представители третьего лица - Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес>, не явились, извещены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 25 Постановления № и Высшего Арбитражного Суда №, в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Следовательно, требование лица, осуществившего самовольную постройку, о признании на нее права собственности может быть удовлетворено только в случае, если суду будут представлены документы, подтверждающие наличие у лица права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором возведено строение.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ГУП РТ «Бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>, инвентарный №/бн <данные изъяты>, год постройки – 2020, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 23,7 кв.м., материал стен – бетонные блоки.

Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждена схема расположения земельного участка из категории земель – земли населенных пунктов в кадастровом квартале 17:18:0105061 по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства.

Письмом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-1128 ФИО8 разъяснен порядок предоставления земельного участка и право регистрации права собственности на жилой дом.

Письмом Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отказано в выдаче разрешения на строительство или акта ввода в эксплуатацию постройки в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представителем Мэрии <адрес> представлен ответ Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому испрашиваемый земельный участок в кадастровом квартале 17:18:0105061, расположенный по адресному ориентиру: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес> относится к неразграниченным землям, в адрес Департамента от ФИО9 обращений не поступало.

В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Проектная мастерская АРХАТ» подтверждает соответствие жилого дома по адресу <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>, требованиям технических регламентов, строительным нормам и правилам, санитарным требованиям и требованиям пожарной безопасности. При строительстве дома предусмотрена основные мероприятия, обеспечивающие сейсмобезопасность и пожаробезопасность при эксплуатации жилого дома.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес> относится к землям населенных пунктом, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства.

Из материалов дела усматривается, что спорная постройка возведена истцом на земельном участке, который не принадлежит истцу и не предоставлялся ей на каком-либо вещном, обязательственном или ином праве, допускающем строительство на нем данного объекта.

Как разъяснено в пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном ДД.ММ.ГГГГ Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

Таким образом, истцом не доказано наличие одновременно всех условий, необходимых для признания права собственности на самовольную постройку, названных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, поэтому требование о признании права собственности на самовольную постройку в виде жилого дома по адресу: <адрес>, в западном направлении от участка по <адрес>, подлежит отклонению.

При таких обстоятельства оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку не имеется, в связи с чем они подлежат отказу в удовлетворении.

Поскольку исковое требование к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о возложении обязанности разместить информацию по заключению договора аренды земельного участка в информационной газете «Шын» заявлено как производное к требованию о признании права собственности на самовольную постройку, оно также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░(░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░)

░░░░░                                    ░░░░░ ░.░.