Решение по делу № 2-3721/2018 от 30.10.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания Промсервис» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении убытка, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении убытка, возмещении судебных расходов.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Срок передачи объекта долевого строительства по договору - в течение шести месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен дополнительный договор, в соответствии с которым срок передачи объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект передан только ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет <данные изъяты>

Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости квартир в полном объеме.

Истец письменно обратился к ООО «Компания Промсервис» с предложением о внесудебном порядке выплаты неустойки за нарушение срока передачи объекта. Ответчик претензию не получил.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору просит взыскать с ООО «Компания Промсервис» неустойку по договору в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей, расходы на аренду квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины – <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание истец не явился, воспользовался услугами представителя ФИО3, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Компания Промсервис» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв исковое заявление, в котором не согласился с размером неустойки, посчитав его завышенным, просил применить положение ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им юридическую оценку, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона и иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К спорным правоотношениям, возникшим из договора участия в долевом строительстве, подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома

В силу ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии со ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность застройщика, поскольку участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект передан по акту приема-передачи с нарушением срока, указанного в договоре, уплаты неустойки, для граждан- в двойном размере..

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «Компания Промсервис» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Объектом долевого строительства по договору № является однокомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 договора цена по договору составляет <данные изъяты>

В соответствии с п. 1.2 договоров срок ввода дома в эксплуатацию- ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 1.2 договора изложено в редакции: «Срок ввода жилого <адрес> эксплуатацию:ДД.ММ.ГГГГ» (л.д.20).

Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок завершить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору (п. 1.1 договора).

В соответствии с пунктами 7.1 договоров застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Истцом полностью выполнены обязательства перед застройщиком по оплате стоимости объектов долевого строительства (л.д.22). Объект передан ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «Компания Промсервис» направлена претензия о выплате неустойки (л.д.33-34, 35), которая не была получена адресатом (л.д.36).

Из материалов дела усматривается, что застройщиком нарушен срок передачи объекта истцу. Продолжительность просрочки по договору№ составила с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. - 206 дней.

Расчет неустойки следующий:

<данные изъяты>

Расчет, приведенный истцом в исковом заявлении, неверен в части указания размера ставки рефинансирования банка.

В своих возражениях представитель ответчика указал, что между сторонами заключено дополнительное оглашение и в счет неустойки проведены работы по проведению электропроводки. Кроме того, в адрес истца направлялось уведомление о продлении срока строительствам с предложение заключить дополнительное соглашение к договору, однако гражданин на предложение не отреагировал. В то же время п. 8.5 Договора в случае неполучения от участников долевого строительства ответа на предложение об изменении договора в указанный в уведомление срок, соглашение об изменении п.1.2 договора считается заключенным. Истец, получив уведомление, на него не отреагировал, при этом правовых оснований для уклонения от подписания дополнительного соглашения у истца не имелось, что, по мнению ответчика, свидетельствует о злоупотреблении правом.

Текст уведомления и предложения о заключении дополнительного соглашения, как и доказательства направления указанных документов к возражениям не приложены.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что ответчиком не представлено доказательств наличия объективных причин для переноса срока строительства объекта. Кроме утверждений в письменном отзыве об их наличии, никаких документов не представлено. Следовательно, правовых оснований для уменьшения размера неустойки не имеется.

Суд не принимает довод ответчика о злоупотреблении правом истцом, ввиду того, что дополнительным соглашением срок передачи объекта уже ранее переносился, и ответчик повторно допустил нарушение условий договора.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», суд определяет к взысканию компенсацию морального вреда по договору № № в размере <данные изъяты> рублей. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом в сумме <данные изъяты> руб. суд считает завышенным.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

80. Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Учитывая, что ООО «Компания Промсервис» в добровольном порядке не удовлетворило обоснованные требований потребителя о выплате неустойки, однако, с настоящим иском истец обратился в суд в течение срока добровольного удовлетворения претензии (претензия прибыла в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ., не была вручена ответчику, с настоящим иском обратился истец ДД.ММ.ГГГГ.) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору № в размере <данные изъяты>. В досудебной претензии не содержалась требование о компенсации морального вреда.

Согласно ст. 100 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности рассмотренного спора и продолжительности судебного разбирательства с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ

1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд компенсирует истцу расходы по оплате государственной пошлины, поскольку они документально подтверждены (л.д.6-7).

Правовых основания для взыскания с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд не усматривает. Из материалов дела усматривается, что истец зарегистрирован в <адрес>, квартиру также снимал в <адрес>. Представитель истца объяснил необходимость аренды жилого помещения конфликтными отношениями в семье. Причинное- следственная связь между просрочкой передачи квартиры и арендой жилья отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Компания Промсервис» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>, штраф- <данные изъяты>, компенсацию морального вреда- <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя- <данные изъяты> рублей, в качестве возмещения расходов по оплате государственной пошлины- <данные изъяты>, и всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в части возмещения убытка, а также в части взыскания неустойки, штраф, компенсации морального вреда, представительских расходов в большем размере, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ