Решение от 02.03.2017 по делу № 33-18/2017 (33-3881/2016;) от 07.12.2016

Судья Гармашов А.А. Дело № 33-18-2017г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	02 марта 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.

судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.,

при секретаре Каёта О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. к Земельному комитету г. Курска, Ляхов В.И., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка, поступившее с апелляционными жалобами представителя ответчиков Ляхов В.И., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Лукьянчиков В.Ф., Усачева Г.С. по доверенности Комкрва И.Э., а также ответчиков Ляхов В.И., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Лукьянчиков В.Ф., Усачева Г.С., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Зенченко Е.В., Луговской С.В. на решение Ленинского районного суда г. Курска от 04 октября 2016, которым постановлено:

«Исковые требования Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. к земельному комитету г. Курска, Ляхов В.И., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, снятии с кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью249 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между земельным комитетом г. Курска с одной стороны и Ляхов В.И., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С. с другой стороны.

Прекратить в ЕГРП записи о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный, за Ляхов В.И., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С..

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный, дом № 3.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка в размере 41 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный, ГСК-123, гараж № в соответствии с проектом межевания №, изготовленным ООО «Геомастер» в 2016 году».

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения ответчиков Васильева Н.В., Лукьянчиков В.Ф., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчиков Ляхов В.И., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Лукьянчиков В.Ф., Усачева Г.С. по доверенности Комкрва И.Э., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истцов Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. по доверенности Перетрухина О.А., возражавшей против удовлетворения жалоб, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. обратились в суд с вышеуказанным иском к Земельному комитету г. Курска, Ляхов В.И., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Зенченко Е.В., Лукьянчиков В.Ф., Луговской С.В. и Усачева Г.С., указав, что им на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание - гараж, общей площадью 33,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, ГСК-123, гараж №. Данный гараж был образован путем объединения и перестройки гаражей №, площадью 15,8 кв.м. и №а, площадью 5,8 кв.м., которые также принадлежали им на праве общей совместной собственности. В целях формирования границ земельного участка, на котором расположен гараж, они обратились в ООО «Геомастер», и в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что внутри границ формируемого земельного участка находятся земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровым номером №, а также часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 7 кв.м.). Правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов, являются ответчики. Право общей долевой собственности ответчиков на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Земельным комитетом г. Курска. Полагают, что договор купли-продажи земельного участка нарушает их права, поскольку в собственность ответчиков была передана часть земельного участка, расположенная под принадлежащим им зданием. Просили признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенного по адресу: г.Курск, пер. Верхний Гостинный, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов, заключенный между Земельным комитетом г. Курска и ответчиками; прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на указанный земельный участок, исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и снять его с кадастрового учета. Кроме того, просили установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., местоположением: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, д. 3.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах ответчики Ляхов В.И., Суров А.А., Захаров П.В., Лукьянчикова В.А., Лукьянчиков В.Ф., Усачева Г.С., Васильева Н.В., Демехин Г.А., Зенченко Е.В., Луговской С.В., и представитель ответчиков по доверенности Комкрва И.Э. просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель истцов по доверенности Ильина Н.В. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционных жалоб, возражений на них, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 166 ГК РФ определено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. на праве общей совместной собственности принадлежит нежилое здание – гараж, общей площадью 33,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостиный, ГСК-123, гараж №.

Указанный гараж № был образован путем объединения и перестройки гаражей №, площадью 15,8 кв.м. и №а, площадью 5,8 кв.м., которые также принадлежали истцам на праве общей совместной собственности на основании договоров купли-продажи гаражей от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Бессонова И.Н. кадастровым инженером ООО «Геомастер» были проведены работы по формированию границ земельного участка, расположенного под принадлежащим истцам гаражом, в ходе которых было установлено, что внутри границ формируемого земельного участка находятся земельный участок, площадью 18 кв.м. с кадастровым номером №, а также часть земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № составляет 7 кв.м.).

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, д. № 3, с видом разрешенного использования: для эксплуатации временного гаража, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ предыдущим собственником гаража № – Кедровский А.Ю., права на участок в ЕГРП не зарегистрированы.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м., расположенный по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражных боксов, на праве общей долевой собственности принадлежит ответчикам (Ляхов В.И. – 24/249 доли, Васильева Н.В. – 32/249 доли, Демехин Г.А. – 26/249 доли, Суров А.А. – 33/249 доли, Захаров П.В. – 25/249 доли, Лукьянчикова В.А. – 12/249 доли, Зенченко Е.В. – 24/249 доли, Лукьянчиков В.Ф. – 12/249 доли, Луговской С.В. – 38/249 доли и Усачева Г.С. – 23/249 доли) (том 1 л.д. 42-43).

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ответчиками на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Земельным Комитетом г. Курска.

Разрешая настоящий спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемым договором в собственность ответчиков была передана часть земельного участка, расположенная под зданием, принадлежащим истцам, чем нарушены права последних, в связи с чем, договор является ничтожным.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи земельного участка в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Пунктом 2 этой же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом приведенных выше норм материального права выводы суда о том, что продажа ответчикам всего спорного земельного участка, на котором в том числе располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности истцов, нарушает исключительное право Бессонова И.Н. и Пеньков С.Е. на получение в собственность земельного участка, занятого принадлежащим им гаражом, являются правильными.

Вместе с тем судом первой инстанции не учтено, что с учетом объема нарушенного права истцов, их требования о признании недействительным договора купли-продажи могут быть удовлетворены лишь в отношении части сделки, соответствующей площади участков, на которые вправе рассчитывать лица, обратившиеся в суд за защитой своего права. Определение такой части производится посредством установления площади земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости истцов, по результатам проведения процедуры межевания.

На предмет установления указанных выше обстоятельств судом апелляционной инстанции была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из выводов, содержащихся в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения исследования было установлено, что фактические границы и площадь земельного участка под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Курск, пер. Верхний, ГСК-123, гараж №, по контуру наружных стен соответствуют Проекту межевания №, выполненному ООО «Геомастер» в 2016 году. Таким образом, указанным заключением подтвержден факт наложения земельного участка с кадастровым номером № на образуемый земельный участок под гаражом истцов.

Также заключением экспертов установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, на котором расположены гаражи, принадлежащие ответчикам, без учета земельного участка, расположенного под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Курск, пер. Верхний Гостинный, ГСК-123, гараж №, а также площадь данного участка - 245 кв.м.

Поскольку площадь земельного участка с кадастровым номером № без учета земельного участка под гаражом истцов составляет 245 кв.м, а не 249 кв.м, как указано в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор купли-продажи является недействительным в части 4 кв.м, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН.

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка под зданием с кадастровым номером №, расположенным по адресу: г. Курск, пер. Верхний, ГСК-123, гараж №, по контуру наружных стен соответствуют Проекту межевания №, выполненному ООО «Геомастер» в 2016 году, решение суда в части установления границ данного земельного участка в соответствии с указанным межевым планом является правильным.

Вместе с тем, описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, определенное указанным выше заключением судебной землеустроительной экспертизы, отличается от описания границ уч░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░.1 (░= 420855,17 Y=1298812,85) – ░.16 (░= 420856,28 Y=1298819,29), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №№, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░░░ 2016 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 249 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░.░░.░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 249 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 4 ░░.░.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №№, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 245 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 245 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░-123, ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░.1 (░= 420855,17 Y=1298812,85) – ░.16 (░= 420856,28 Y=1298819,29), ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░-123, ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ 2016 ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 18 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ №№ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░