Решение по делу № 2-2959/2023 от 19.07.2023

дело № 2-2959/2023

55RS0004-01-2023-003025-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                             город Омск

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 502 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Обратившись в ООО «Родная земля» для проведения кадастровых работ, установления границ принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с действующим законодательством выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № пересекается в действующих границах с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащим ФИО1, а также с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3 В связи с этим отсутствует возможность государственного кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:150921:31. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № необходимо устранить допущенную реестровую ошибку в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствии с координатами, указанными в межевом плане. На основании изложенного истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №: точка 16 (X=480341,19; Y=2176111,32), точка 17 (X=480345,21; Y=2176130,94), точка 18 (X=480344,4; Y=2176131,05), установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами: точка н7 (X=480341,80; Y=2176110,92); точка н1 (X=480345,30; Y=2176130,93), согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родная земля» ФИО5, исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерной точки земельного участка с кадастровым номером №: точка 15 (X=480341,96; Y=2176111,19), установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами: точка 9 (X=480366,94; Y=2176106,61); точка 10 (X=480366,28; Y=2176106,75), н7 (X=480341,80; Y=2176110,92), согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родная земля» ФИО5

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что границы его земельного участка проходят по установленному 30 лет назад забору, после выноса границ в натуру остались прежними, площадь участка не изменилась.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, ответчик надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ООО «Родная земля» ФИО7 в судебном заседании полагала, что исковые требования следует удовлетворить, поскольку при подготовке межевого плана и производстве кадастровых работ была установлена реестровая ошибка.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще, ходатайств не поступало.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 Гражданского Кодекса РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В силу ч. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона). Настоящее положение направлено на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно частям 1 - 3 статьи 40 приведенного Федерального закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

В целях постановки земельного участка на кадастровый учет истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Родная земля».

    При осуществлении кадастровых работ относительно земельного участка истца было установлено, что имеет место пересечение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о координатах которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно схемы расположения земельных участков, соседними участками с участком № являются: участок № с кадастровым номером 55:36:150921:5, принадлежащий на праве собственности ФИО1, участок № с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3 Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Основанием для обращения в суд с настоящим иском ФИО2 явилось установление факта пересечения границ образуемого земельного участка смежными земельными участками.

Из содержания представленного заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что фактические границы уточняемого земельного участка, существующие и закрепленные на местности столбами и ограждениями более 15 лет, позволяющими определить их местоположение. От точки н1 до точки н1 границы земельного участка сформированы по существующему ограждению (забор). По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 500 кв.м., при определении границ было выявлено, что фактическая площадь используемого земельного участка не соответствует сведениям из ЕГРН и составляет 502 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером № является смежным к уточняемому земельному участку от точки н7 до точки н1, следовательно присутствуют признаки реестровой ошибки о сведениях о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № В связи с этим необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №:5 и №, а именно: исключить из сведений ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером № – 16 (X=480341,19; Y=2176111,32), 17 (X=480345,21; Y=2176130,94), 18 (X=480344,4; Y=2176131,05); исключить из сведений ЕГРН сведения о характерной точки земельного участка с кадастровым номером № – 15 (X=480341,96; Y=2176111,19); установить границу между уточняемым земельным участком и смежным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами н7 (X=480341,80; Y=2176110,92); точка н1 (X=480345,30; Y=2176130,93), а также установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № в соответствии с координатами – 9 (X=480366,94; Y=2176106,61), 10 (X=480366,28; Y=2176106,75), н7 (X=480341,80; Y=2176110,92).

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия кадастровой ошибки, а именно того факта, что имеется пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка со смежными земельными участками, возлагается на истца.

Согласно акту выноса границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером – геодезистом ФИО5 был произведен вынос в натуру границ земельного участка с кадастровым номером №, установлены координаты поворотных точек: н7 (X=480341,80; Y=2176110,92) и н1 (X=480345,30; Y=2176130,93). Вынос точек произведен в присутствии правообладателя смежного участка с кадастровым номером № ФИО1, при этом последний претензий по границе и расположению точек не имеет.

В судебном заседании ответчик ФИО1 также подтвердил, что фактически границы его земельного участка остались прежними, соответствуют установленному между участками забору, площадь участков не изменилась.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № № не соответствуют действительности и внесены с ошибкой. В данном случае, такая ошибка нарушает интересы истца и подлежит исправлению. Границы земельного участка подлежат установлению по фактическому пользованию, согласно представленному истцом межевому плану.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ОУФМС России по <адрес> в КАО <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №: точка 16 (X=480341,19; Y=2176111,32), точка 17 (X=480345,21; Y=2176130,94), точка 18 (X=480344,4; Y=2176131,05).

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами: точка н7 (X=480341,80; Y=2176110,92); точка н1 (X=480345,30; Y=2176130,93), согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родная земля» ФИО5

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерной точки земельного участка с кадастровым номером № точка 15 (X=480341,96; Y=2176111,19).

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в точках со следующими координатами: точка 9 (X=480366,94; Y=2176106,61); точка 10 (X=480366,28; Y=2176106,75), н7 (X=480341,80; Y=2176110,92), согласно заключению кадастрового инженера ООО «Родная земля» ФИО5

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Е.М. Токарева