Решение от 18.02.2022 по делу № 2-52/2022 от 07.02.2022

Гражданское дело №2-52/2022

УИД 57RS0003-01-2022-000052-07

Категория 2.123

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 февраля 2022 года                    пгт. Глазуновка Орловской области

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савина А.С. к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным,

установил:

Савин А.С. обратился в Глазуновский районный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский лидер» (далее по тексту ООО «Орловский лидер») о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным.

В обоснование иска указав, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ним и ООО «Орловский лидер» в простой письменной форме заключен предварительный договор о намерении продать земельную долю, расположенную по адресу: <адрес> Согласно условиям договора стоимость земельного участка определена в размере <данные изъяты> рублей, которые им были получены в полном объеме, установлен срок заключения договора купли- продажи до <ДД.ММ.ГГГГ>. Однако ООО «Орловский лидер» уклоняется от заключения договора купли-продажи земельного участка и он оплачивает земельный налог. Просит суд признать договор купли-продажи принадлежащей ему 1/4 земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <№>, заключенным.

В предварительное судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения, не явились. О причине неявки суду не сообщили, об отложении не просили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает необходимым передать дело для рассмотрения по подсудности по следующим основаниям.

В соответствии с общими правилами территориальной подсудности дел, установленными статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Между тем, частью первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена исключительная подсудность исков о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, выраженной в Обзоре законодательства и судебной практики за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ>, исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилые и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе, о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от <ДД.ММ.ГГГГ> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Указанные разъяснения свидетельствуют о том, что норма части первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации связывает иски о любых правах на недвижимое имущество с рассмотрением таких исков в суде по месту нахождения этого имущества.

Из искового заявления усматривается, что истец Савин А.С. обратился к ответчику ООО «Орловский лидер» с требованиями о признании договора купли-продажи 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, заключенным.

Учитывая, что в данном случае имеет место спор о праве (прекращение права собственности) на указанный земельный участок, заявленные требования применительно к части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат рассмотрению по правилам исключительной подсудности - по месту нахождения земельных участков.

В соответствии со ст. 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 33 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок расположен по адресу: <адрес> кадастровый <№>.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что заявленные требования подпадают под действие правил об исключительной подсудности и должны рассматриваться по месту нахождения спорной недвижимости.

Принимая во внимание наличие спора о праве на объект недвижимого имущества, расположенного на территории <адрес>, суд полагает необходимым передать дело на рассмотрение по существу в Залегощенский районный суд Орловской области, поскольку оно принято к производству Глазуновским районным судом Орловской области с нарушением правил подсудности.

Альтернативная подсудность по данной категории дел законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст. ст. 24, 30, 33, 224, 225 Гражданско-процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░                 ░.░. ░░░░░.