Решение от 01.11.2024 по делу № 2-1126/2024 от 11.10.2024

Дело №2-1126/2024

УИД: 34RS0042-01-2024-001938-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2024 года                                                                     город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Александровой Г.М.,

рассмотрев в городе Фролово Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесова Николая Александровича к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности,

установил:

          Колесов Н.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности, указав, что в 1998 году им возведен жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, с инвентарным номером № состоящий из четырех жилых комнат площадью 15,0 кв.м, 17,9 кв.м, 8,0 кв.м, 7,5 кв.м, туалета площадью 7,8 кв.м, а также хозяйственные постройки согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 04 октября 2024 года: летняя кухня, площадью 132,1 кв.м, пять сараев площадью 66,3 кв.м, 191,5 кв.м, 47,7 кв.м, 33,8 кв.м, 279,2 кв.м, навес площадью 158,0 кв.м, баня площадью 32,2 кв.м, пристройка к бане площадью 9,6 кв.м, гараж площадью 144,0 кв.м, уборная площадью 1,4 кв.м, скважина. Оформить право собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным ввиду того, что х.<адрес> не существует с 2006 года. Однако, он постоянно, непрерывно и открыто с 1998 года, более 15 лет владеет и пользуется указанным жилым домом и хозяйственными постройками, оплачивает коммунальные платежи за оказание услуг по предоставлению электрической энергии.

          Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область Фроловский район территория Арчединского сельского поселения, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, с инвентарным номером № и на хозяйственные постройки согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на 04 октября 2024 года.

Истец Колесов Н.А. и его представитель Аринушкина Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, указав, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление №10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления №10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

          Согласно абзацу первому пункта 19 постановления №10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

          Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

          Из материалов дела следует, что администрацией Арчединского сельсовета предоставлен в аренду ООО «Лазовское» в лице генерального директора Колесова Н.А. земельный участок, площадью 3 га, расположенный на территории Арчединского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области (бывшая территория х.Вешенский), что подтверждается договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 09 декабря 1995 года (л.д.7-10).

Из справки Главы Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области от 02 октября 2024 года следует, что Колесов Н.А. владеет, пользуется и распоряжается открыто и непрерывно жилым домом, расположенным по адресу: Волгоградская область Фроловский район территория Арчединского сельского поселения (бывшая территории х.Вешенский), общей площадью 56,2 кв.м. с 1998 года и по настоящее время. С 2006 года <адрес> не существует, в связи с его ликвидацией. На территории бывшего х.<адрес> (территория Арчединского сельского поселения) в данный момент находится только один дом, которым владеет, пользуется и распоряжается Колесов Н.А. (л.д.11).

Как следует из технического паспорта, составленного Публично-правовая компания «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по Волгоградской области Производственная группа №29 по состоянию на 04 октября 2024 года, принадлежащий истцу объект недвижимости представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область Фроловский район территория Арчединского сельского поселения, общей площадью 56,2 кв.м, жилой площадью 48,4 кв.м, с инвентарным номером №, состоящий из четырех жилых комнат площадью 15,0 кв.м, 17,9 кв.м, 8,0 кв.м, 7,5 кв.м, туалета площадью 7,8 кв.м, с хозяйственными постройками: летняя кухня, площадью 132,1 кв.м, пять сараев площадью 66,3 кв.м, 191,5 кв.м, 47,7 кв.м, 33,8 кв.м, 279,2 кв.м, навес площадью 158,0 кв.м, баня площадью 32,2 кв.м, пристройка к бане площадью 9,6 кв.м, гараж площадью 144,0 кв.м, уборная площадью 1,4 кв.м, скважина.

Право собственности Колесова Н.А. на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, Колесов Н.А. указал в его обоснование, что с 1998 года он единолично пользуется жилым домом и хозяйственными постройками открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими, несет бремя содержания.

Факт владения спорным жилым домом и хозяйственными постройками подтверждается представленным договором энергоснабжения №7066344/10 от 20 ноября 2009 года, заключенным между ОАО «Волгоградэнергосбыт» и КФХ Колесова Н.А.(л.д.12-24).

Отсутствие у Колесова Н.А. правоустанавливающих документов не позволяет ему оформить свое право на жилой дом и хозяйственные постройки.

Колесов Н.А. владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось.

Администрацией Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области не оспаривалась законность владения истцом данным имуществом, как и не представлено возражений по заявленным исковым требованиям.

Таким образом, судом установлено, что Колесов Н.А. на момент рассмотрения дела владеет спорным имуществом как собственным в течение 26 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Возможность обращения в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, Колесов Н.А. приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Волгоградская область Фроловский район территория Арчединского сельского поселения, с хозяйственными постройками в силу приобретательной давности.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, .... ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,4 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░, 17,9 ░░.░, 8,0 ░░.░, 7,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 132,1 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 66,3 ░░.░, 191,5 ░░.░, 47,7 ░░.░, 33,8 ░░.░, 279,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 158,0 ░░.░, ░░░░ ░░░░░░░░ 32,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,0 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,4 ░░.░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №29 ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - «07» ░░░░░░ 2024 ░░░░.

    ░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░