Решение по делу № 2-8424/2022 от 05.07.2022

УИД 50RS0021-01-2022-007961-42            Дело № 2-8424/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         21 октября 2022 года

    Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Истринские Дали" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Г.А. ФИО1 А.А. обратились в суд с иском к ООО "Истринские Дали" с требованиями о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №-К27-4-03-144. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (<адрес> ) расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Слободское с/п в районе села Рождествено

Цена договора составила 3 308 800 руб. 00 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 1.5 договора ответчик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами 26.08.2022г.

С целью досудебного урегулирования истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истцов не исполнил

На основании изложенного, истцы обратились в суд, просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 171 315 руб. 19 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14 057 руб.

Истцы в судебном заседании иск поддержали.

Ответчик ООО "Истринские Дали" в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что REF ДАТА_ДОГОВОРА ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № REF номер_договора 3-К27-4-03-144. Согласно условиям Договора ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру № REF номер_<адрес> по проекту) расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: REF адрес_МКД <адрес>, Слободское с/п в районе села Рождествено.

Цена договора составила REF цена 3 308 800 руб. 00 коп.

Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

В соответствии с п. 1.5 договора ответчик обязан не позднее REF дата_передачи ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства, однако акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами 26.08.2022г.

С целью досудебного урегулирования истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается кассовыми чеками ФГУП «Почта России», однако до момента подачи настоящего искового заявления в суд ответчик требования истцов не исполнил

В соответствии с ч. 1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.1.5 договора передача истцам объекта долевого строительства ответчиком и принятие его осуществляется после ввода здания в эксплуатацию, но не позднее REF дата_передачи ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцам не передал, акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры) подписан сторонами 26.08.2022г.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка за просрочку сдачи объекта долевого за период с REF период_истца ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет REF неустойка_истца 1 171 315 руб. 19 коп.

При этом, суд не может согласиться с вышеуказанным расчетом периода взыскиваемой неустойки в силу следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Не подлежит включению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при исчислении неустойки по ч. 2 ст. 6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, присужденной решением суда по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, независимо от того, до или после введения моратория принято судебное решение (вопрос 12 Обзора ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3).

Учитывая указанные выше правовые нормы, в том числе Постановление Правительства РФ N 423 от ДД.ММ.ГГГГ неустойка подлежит взысканию с 01.04.2020г. по 28.03.2022г., за исключением периода с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. период просрочки будет составлять 451 день.

Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик за нарушение срока исполнения обязательства должен уплатить неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства.

Таким образом, неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства следует рассчитывать исходя из 4,5% годовых.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд, произведя перерасчет, считает взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с REF период_суда \* MERGEFORMAT 01.04.2020г по 28.03.2022г, за исключением периода с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. в размере REF неустойка_суда \* MERGEFORMAT 599 554,56 руб.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать в равных долях компенсацию морального вреда в размере REF моралка_суда 8 000 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено судом, в добровольном порядке требования истца, как потребителя, ответчиком не исполнены, претензия осталась без удовлетворения, в связи с чем суд не находит оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя. При таких обстоятельствах, учитывая сумму удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере REF штраф_суда 303 777,28 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ в части взыскания штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом, требования истцов о взыскании расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежат, поскольку возникшие между сторонами правоотношения находятся в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей».

Учитывая данные обстоятельства, а также руководствуясь ст. 333.40 НК РФ, суд полагает возможным возвратить истцам уплаченную государственную пошлину.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     REF резолютивка_суммы Исковые требования ФИО1 ФИО1 ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Истринские Дали" в пользу ФИО1 ФИО1 ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.04.2020г по 28.03.2022г, за исключением периода с 03.04.2020г по 01.01.2021г, в сумме 599 554,56 руб, в счет компенсации морального вреда 8 000 руб, штраф в размере 303 777,28 руб.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 13 200 руб, внесенную на счет УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) УИН 18№.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья    А.И. Пушкина

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         REF Вводная_часть \* MERGEFORMAT ДД.ММ.ГГГГ

        Красногорский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

    при секретаре ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО1 ФИО3 к ООО "Истринские Дали" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 ФИО1 ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Истринские Дали" в пользу ФИО1 ФИО1 ФИО3 в равных долях неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры за период с 01.04.2020г по 28.03.2022г, за исключением периода с 03.04.2020г по 01.01.2021г, в сумме 599 554,56 руб, в счет компенсации морального вреда 8 000 руб, штраф в размере 303 777,28 руб.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 13 200 руб, внесенную на счет УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>) УИН 18№.

Исковые требования в большем размере – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

    Судья    А.И. Пушкина