Решение по делу № 2-961/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-961/2021 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2021-000925-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово, <адрес> 12 апреля 2021 года

дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» (ООО «УК «РЭУ №») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени.

В обоснование своих требований ссылается на то, что ООО «УК «РЭУ №» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирными домами и их эксплуатации в <адрес>.

Так, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, (Протокол № oт ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия Договора управления установлены одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с условиями Договора управления, истец по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома и иным лицам, пользующимся помещениями дома.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не созданы ни товарищество собственников жилья, ни иной специализированный потребительский кооператив, управление домом осуществляется силами Истца.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внешние плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской

Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняет своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ за ним сформировалась задолженность в размере 41306,98 рублей основного долга, а также 8863,70 рублей начисленных пени, на общую сумму 50170,68 рублей.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствий с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебный приказ, вынесенный Мировым судьей, судебного участка № 8 Беловского городского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по делу №, о взыскании с ответчика задолженности за ЖКУ, отменен определением мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, на основании возражения должника.

При подаче заявления о выдаче судебного приказа истцом оплачена госпошлина в размере 1705,12 рублей.

Просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> размере 41306,98 рублей основного долга, пени в размере 8863,70 рублей, 1705,12 рублей в качестве компенсации расходов на уплату государственной пошлины, всего 51875,8 рублей.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» ФИО3, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ООО «УК «РЭУ №».

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал, не отрицает, что имеет перед истцом задолженность за жилищно-коммунальные услуги, но считает, что она значительно меньше. Представил свой расчет задолженности.

Суд, заслушав ответчика ФИО1, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу п.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.5 ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст.154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч.1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге – органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16-19, 28)

На основании договора управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» и собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопроса пользования имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно п.3.3. указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, собственник обязан своевременно и полностью вносись плату Управляющей компания за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на расчетный счет или кассу Управляющей кампания не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Плата вносится на основании платежных документов, предоставляемых Собственнику (нанимателю) в кассе Управляющей компании не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п.4.5. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником обязанности по внесению платы за жилое помещение и/или капитальный ремонт общего имущества и/или коммунальные услуги он уплачивает Управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом Управляющая компания вправе требовать с Собственника компенсацию убытков, связанных с реализацией мероприятий по погашению задолженности.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Таким образом, в силу изложенных положений, ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязан был своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно справке ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ с места жительства по адресу: <адрес>, в данной квартире на ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 83490,09 рублей.

Из справки о задолженности, выданной ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не производил оплату предоставляемых коммунальных услуг и имеет задолженность перед истцом по оплате за жилищно-коммунальные в сумме 50170,68 рублей.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст.ст. 56 и 57 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца, находя его верным, к контррасчету ответчика суд относится кртитически.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с положениями п.14 ст.155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени за каждый день просрочки в сумме 8863,70 рублей.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ч.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывая соотношение сумм штрафных санкций с суммами основного долга и долга по уплате процентов; длительность неисполнения обязательств ответчиком, приходит к выводу, что размер неустойки за неисполнение условий договора, с учётом существа спора, суммы задолженности и периода просрочки не соразмерен последствиям нарушения обязательства, не соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений и подлежит уменьшению до 3000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 44306 рублей 98 коп., из которых 41306 рублей 98 коп. - сумма основанного долга, и пени за просрочки платежей в сумме 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» задолженности по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг.

Определением мирового судьи судебного участка № Беловского городского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Положения п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ закрепляют, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Согласно правоприменительной позиции, содержащейся в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2-3) истцом оплачена государственная пошлина в размере 1705,12 рублей. Указанные расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44306 рублей 98 коп., из которых 41306 рублей 98 коп. сумма основного долга, 3000 рублей пеня и 1705 рублей 12 коп. в счет возмещения судебных расходов, а всего 46012 (сорок шесть тысяч двенадцать) рублей 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационный участок №» отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2021 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов