Решение по делу № 2-1193/2024 от 18.10.2024

дело № 2-1193/2024

УИД: 30RS0014-01-2024-001243-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали

Астраханская область 12 ноября 2024 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Крыловой И.В.,

при секретаре судебного заседания Анисимовой Е.А.,

с участием истца Перова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Перова В.Н. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Перов В.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им по Договору купли-продажи в собственность приобретена квартира по адресу: <адрес>. После покупки квартиры Договор купли продажи был своевременно зарегистрирован в БТИ.

В Договоре купли-продажи указана жилая площадь 35 кв. м. и общая площадь квартиры указана 50 кв. м. Впоследствии в данной квартире была произведена реконструкция. В результате реконструкции изменилась как жилая площадь с 35 кв. м. до 41,7 кв. м., так и общая площадь с 50 кв. м. до 73,6 кв. м.

Спора между ним и собственником соседней <адрес> Шутовой Т.Н. не имеется.

Иным способом узаконить право собственности на купленную им и впоследствии реконструируемую квартиру в настоящее время не представляется возможным.

Просит признать за Перовым В.Н. право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области».

Истец Перов В.Н. в судебном заседании исковые требования изложил в соответствии с исковым заявлением, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области» – ФИО4 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований Перова В.Н. и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя соответчика о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области», отметив, что не возражает против удовлетворения исковых требований Перова В.Н.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Шутова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания, а также возражения относительно исковых требований не представила.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.ч. 1 и 2 ст. 1 ГК Российской Федерации).

Защита права может осуществляться путем признания этого права (ст. 12 ГК Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Перов В.Н., приобрел у ФИО6, <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., с надворными постройками при нем баней, гаражом, расположенных на земельном участке 400 кв.м. (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 73,6 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 41,7 кв.м. (л.д. 7-8).

Из заключения об идентификационных характеристиках объекта учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, произведено изменение площади <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за счет произведенной реконструкции, в результате площадь квартиры составила 61, 8 кв.м.

В соответствии с выписками из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, в Филиале ППК «Роскадастр» отсутствуют сведения о правообладателе <адрес> кадастровым №, площадью 61,8 кв., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Перов В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 673 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из сообщения главы администрации муниципального образования «Сасыкольский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на реконструкцию <адрес> по адресу <адрес>, администрацией «Сасыкольский сельсовет» не выдавалось.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Перов В.Н., записан главой хозяйства по адресу <адрес>, доля 1/1, лицевой счет 1710. Общая площадь квартиры записана как 61,8 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций здания – жилая квартира (Лит А) по адресу: <адрес>, выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по Астраханской области производственной группы № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в объемно-планировочном отношении обследуемый объект представляет собой одноэтажный прямоугольный в плане здание - жилая квартира. Здание расположено на внутри дворовой территории участка. Год постройки Лит А - ДД.ММ.ГГГГ год. <адрес> жилой квартиры Лит А – 73,6 кв.м., состоит из помещений: коридор – 5,9 кв. м., санузел – 4,7 кв.м., кухня – 13,2 кв.м., комната – 9,7 кв.м., комната – 9,7 кв.м., комната – 22,3 кв.м., прихожая – 8,1 кв. м., высота помещений внутренней части – 2,77 м., 2,44 м., 2,05 м., высота помещений надземной части – 3,00 м., площадь застройки Лит А – 94,8 кв.м. Строительный объем жилой квартиры Лит А - 284 куб.м. Уровень чистого пола выше отметки прилегающей территории на высоту около 50 см.

Анализ состояния основных строительных конструкций жилой квартиры (Лит А) по адресу: <адрес>, выполняется в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Фактическое состояние конструкций на момент обследования не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилой квартиры - без проведения каких-либо дополнительных работ по переустройству или перепланировке. Прочность и устойчивость основных строительных конструкций квартиры являются достаточным для дальнейшей эксплуатации.

При этом в результате визуального обследования всех доступных для непосредственного осмотра конструкций установлено следующее: каких - либо серьезных повреждений или деформаций (трещин, прогибов перекрытий, смещения или крена частей здания), свидетельствующих о недостаточной несущей способности конструкций, не обнаружено. Признаков подтопления, следов протечек кровли или замачивания стен не выявлено. Таким образом, гидроизоляция на момент обследования выполняет свои функции. Уклон кровли обеспечивает быстрый сток дождевых и талых вод. Нарушений целостности покрытия кровли и других признаков, свидетельствующих о неработоспособности кровли (следов протечек на потолочных поверхностях чердачного перекрытия) - не выявлено.

Вышеуказанное заключение, суд считает достоверным доказательством по делу и принимает в качестве средства обоснования выводов суда, так как данное заключение не противоречит другим материалам дела, дополняет их, результат экспертизы основан на научных знаниях и является обоснованным, компетенция и полномочия экспертов никем не оспариваются. Таким образом, сохранение спорного объекта недвижимости в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу указанного выше федерального закона (4 августа 2018г.) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2026г. направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется (ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ, в редакции Федерального закона).

Из содержания названных норм следует, что с 4 августа 2018г. строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства не требуют получения разрешения на строительство. Для осуществления строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства необходимо направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве или реконструкции (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ст. 51.1 Градостроительного кодекса; статья 17 Федерального закона от 3 августа 2018г. №340-ФЗ).

В то же время, в соответствии со статьей 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отдельных случаях предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при отсутствии уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (амнистия), т.е. в настоящее время для постановки на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства не требуется обращение в органы местного самоуправления.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им земельным участком и квартирой, судом не установлено. Доказательств того, что истцом допущено при реконструкции квартиры нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Перова В.Н. о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Перова В.Н. к администрации муниципального образования «Сельское поселение Сасыкольский сельсовет Харабалинского района Астраханской области», администрации муниципального образования «Харабалинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Перовым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ №), право собственности на квартиру в жилом доме с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято судом 12.11.2024 г.

Судья И.В. Крылова