Решение по делу № 2-9878/2023 от 29.09.2023

УИД 14RS0035-01-2023-009742-14

Дело № 2-9878-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Якутск                              02 ноября 2023 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) обратился в суд к ответчику ТСЖ «Солнечный берег» с иском о признании недействительным протокола № 24 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение от жителя многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ____ Беловой И.С. о несоблюдении требований жилищного законодательства при принятии решения об установке видеонаблюдения по протоколу № от 19 апреля 2021 года. В ходе внеплановой документарной проверки было установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам № При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос о необходимости признать недействительным протокол № 24 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года.

В судебном заседании представитель истца Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) по доверенности Кривошапкин А.А. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд удовлетворить заявленный иск.

В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Солнечный берег» по доверенности Алексеева А.А. суду пояснила что она с иском не согласна, поскольку в указанном жилом доме видеонаблюдение необходимо, гражданка Белова И.С. злоупотребляет своим правом постоянно обращается с жалобами в УГСЖН, истцом пропущен 6 месячный срок обращения в суд, в связи с чем просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что в Управление государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) поступило обращение от жителя многоквартирного жилого дома расположенного по адресу ____ ФИО3 о несоблюдении требований жилищного законодательства при принятии решения об установке видеонаблюдения по протоколу № от 19 апреля 2021 года.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года усматривается, что на собрании были приняты следующие решения: утвердить установку видеонаблюдения в количестве 16 камер, выполнение монтажа ИП ФИО4, итоговая цена 174 712 рублей, предельно допустимую стоимость услуг по установке видеонаблюдения в размере 1231 рубль 07 копеек с каждой квартиры, стоимость ежемесячной оплаты за техническое обслуживание в размере 85 рублей с каждой квартиры, окончание работ ____.

В судебном заседании также установлено, что согласно акта проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____ в ходе внеплановой документарной проверки было установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам №. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Вопрос установки системы видеонаблюдения на многоквартирном доме относится к вопросу о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, который принимается не менее двух третей голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходя из отсутствия на общем собрании необходимого кворума по данному вопросу, суд находит необходимым признать оспариваемое истцом решение общего собрания недействительным (ничтожным) как принятое при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

При этом в судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания в вводной части протокола отсутствует информация об инициаторе собрания, протокол не подписан лицами проводившими подсчет голосов, отсутствует информация о месте хранения протокола, отсутствует информация о списке присутствующих и приглашенных, каждый вопрос повестки не является отдельным разделом текста основной части содержательной части протокола, текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола не включает части «слушали» «предложено», отсутствует нумерация всех приложений к протоколу общего собрания, отсутствует дата представления реквизита подписей протокола, при подсчёте голосов не учтены решения собственников по квартирам №. При проведении собрания отсутствовал необходимый кворум.

Суд находит доводы представителя ответчика ТСЖ «Солнечный берег» по доверенности Алексеевой А.А. в части того что истцом пропущен срок обращения в суд необоснованными, поскольку Главой 6 ЖК РФ установлены не только специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. При этом нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.

Срок исковой давности для признания ничтожного собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ.

Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен узнать о принятом решении (часть 6 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части I Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Также нельзя признать обоснованными доводы представителя ответчика ТСЖ «Солнечный берег» по доверенности Алексеевой А.А. в части того что актами проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 27 августа 2021 года, 08 октября 2021 года уже была проверена обоснованность платы за видеонаблюдение, поскольку при проведении указанных проверок была проведена проверка обоснованности начисления платы за видеонаблюдение, тогда как не была проведена проверка по факту законности или незаконности проведения собрания в целом по вопросу установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит что иск Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) к ТСЖ «Солнечный берег» о признании недействительным протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - удовлетворить.

Признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____ от 19 апреля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:      ___              В.И.Лиханов

___

___

___

Решение (мотивированное) изготовлено: 02 ноября 2023 года.