Дело № 2-465/2024

УИД 03RS0065-01-2024-000211-51

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2024 года                      г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мокрушиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой В.Ю. в лице своего представителя Кадырбаева Г.Я. к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании объектов недвижимости реконструированными,

У С Т А Н О В И Л:

Вахрушева В.Ю., в лице своего представителя Кадырбаева Г.Я. обратилась в суд с иском к администрации МР <адрес> Республики Башкортостан о признании объектов недвижимости реконструированными, мотивируя тем, что она является собственником одноэтажного помещения - склада, площадью 945,8 кв.м. и земельного участка площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером , <адрес> и двухэтажного помещения – мастерская теплоизоляции, площадью 364,6 кв.м. и земельного участка площадью 517 кв.м. (68/100 доли в праве общей долевой собственности), с кадастровым номером , РБ, <адрес> на основании Свидетельств о праве собственности на доли в общем имуществе супругов, выдаваемых переживших супругов и Свидетельств о праве на наследство по закону. При жизни супруг Вахрушевой В.Ю. реконструировал вышеуказанные объекты.    Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним характеристики вышеуказанных объектов (площади и этажность), отличаются от фактической площади, указанных в технических паспортах. Однако, в связи с тем, супруг при жизни не узаконил реконструкцию вышеуказанных объектов, в настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать реконструкцию объектов.

    Истец Вахрушева В.Ю. и ее представитель Кадырбаев Г.Я. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом, представили заявление о проведении судебного заседания без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представители ответчика Администрации МР <адрес> РБ будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Представители третьего лица Учалинского отдела Управления Росреестра по РБ также будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Суд, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Ф.И.О.1, после его смерти осталось наследстве в виде одноэтажного помещения - склада, площадью 945,8 кв.м. и земельного участка площадью 1228 кв.м., с кадастровым номером , РБ, <адрес>, строение 3/10 и двухэтажного помещения – мастерская теплоизоляции, площадью 364,6 кв.м. и земельного участка площадью 517 кв.м. (68/100 доли в праве общей долевой собственности), с кадастровым номером , РБ, <адрес>. После смерти супруга, истец приняла вышеуказанные объекты в наследство, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на доли в общем имуществе супругов, выдаваемых переживших супругов и Свидетельствами о праве на наследство по закону. При жизни супруг Вахрушевой В.Ю. реконструировал вышеуказанные объекты, а именно:

- склад, путем пристроя первого этажа и надстройки второго этажа, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О.4 Согласно техническому плану, площадь здания составляет 1108,4 кв.м., этажность – 2;

– мастерскую теплоизоляции, путем пристроя первого этажа, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ф.И.О.4 Согласно техническому плану, площадь здания составляет 478,6 кв.м., этажность – 2.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним характеристики вышеуказанных объектов (площади и этажность), отличаются от фактической площади, указанных в технических паспортах.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в установленном законом порядке признать право собственности на нежилое здание. В настоящее время истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать за собой право собственности.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки», судебному эксперту Ф.И.О.5

Из заключения эксперта , следует что, помещение - склада, площадью 1108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, этажность 2 и помещение – мастерской теплоизоляции, площадью 478,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>/А этажность 2, соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиками РБ с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области проведения строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В соответствии с ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Согласно ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Из технических планов помещений следует, что объекты были реконструированы, что привело к изменению характеристик объектов недвижимости. В ходе кадастровых работ произведены измерения, оформлен план вычисления площади.

ДД.ММ.ГГГГ истец Вахрушева В.Ю. обратилась с письменными заявлениями в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ, где просила выдать ей акты о вводе в эксплуатацию реконструированных нежилых помещений. Однако ДД.ММ.ГГГГ истец получила отказа, ввиду отсутствия у нее соответствующих разрешительных документов на реконструкцию объектов.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", (п. 39) Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

(П. 40) Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

(П. 41.) С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

(П. 42.) Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).

(П. 43.) Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

(П. 45.) Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1108,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 2 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 478,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 2, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 945,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 1;

- ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 364,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/░ ░░░░░░░░░ 1, 2.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 945,8 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 1;

- ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 364,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>/░ ░░░░░░░░░ 1, 2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░ 1108,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ 2;

- ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ 478,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ 2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░

2-465/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Вахрушева Вероника Юрьевна
Ответчики
Администрация МР Учалинский район
Учалинский отдел Управления Росреестра по РБ
Другие
Кадырбаев Гульфир Ямилевич
Суд
Учалинский районный суд Республики Башкортостан
Судья
Тутаева Л.Ш.
Дело на сайте суда
uchalinsky.bkr.sudrf.ru
29.01.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.01.2024Передача материалов судье
02.02.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
02.02.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.02.2024Подготовка дела (собеседование)
21.02.2024Производство по делу приостановлено
06.06.2024Производство по делу возобновлено
06.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
07.06.2024Судебное заседание
07.06.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее