Решение от 03.04.2023 по делу № 2-130/2023 (2-3187/2022;) от 18.11.2022

                                                                                                   №2-130/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 апреля 2023 г.                                                             с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,

при секретаре Костровой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошко М.П к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации СП Охлебининский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ярошко МП обратился в суд с иском (с последующим уточнением) к администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, администрации СП Охлебининский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование требований, что на находящемся у истца на основании постановления № 12 от 10.02.2005 в пользовании земельном участке с кадастровым номером № (архивный), общей площадью 0,5273 га., расположенном по адресу: <адрес> 1995 году построен жилой дом. Истец считает, что право собственности на указанный дом может быть признано за ним на основании ст. 222 ГК РФ, так как сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, литера А, общей площадью 194,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ответчики, третьи лица на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, истец в ходе телефонного разговора просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики на судебное заседание не явились, в ходе телефонного разговора просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно требований истца.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения сторон о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права собственности.

В соответствии с частью 1 статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу части 2 статьи 269 Гражданского кодекса РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как разъяснено в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что истцу на основании постановления администрации МО Охлебининский сельсовет Иглинского района РБ № 12 от 10.02.2005 истцу предоставлен земельный участок, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для строительств и обслуживания индивидуального жилого дома, площадью 0,5273 га, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет, что подтверждается постановлением администрации МО Охлебининский сельсовет Иглинского района РБ № 12 от 10.02.2005.

Согласно техническому паспорта, в пределах границ указанного земельного участка возведен объект недвижимого имущества – жилой дом, количество этажей - 2, расположенного по адресу Республика Башкортостан, Иглинский район, с. Олебинино, год постройки 1995, общей площадью 194,4 кв. м.

Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Разрешение на строительство в материалах дела отсутствует.

Судом по ходатайству стороны истца была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональное Бюро Оценки» №28/2023 от 22.03.2023, жилой дом литера А, общей площадью 194,4 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер 24183, расположенный по адресу: <адрес> был расположен в пределах границ архивного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 0.5273 га, предоставленного на основании постановления № 12 Администрации МО Охлебининский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан от 10 февраля 2005 года, для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома и в настоящее время расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №. Объект капитального строительства - жилой дом Литера А, общей площадью 194,4 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер 24183, расположенный по адресу: <адрес>, строительно-техническим, градостроительным и другим обязательными нормам и требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно составлено уполномоченными на то лицами, имеющими право на проведение подобного рода экспертиз. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, профессионально использованную при производстве экспертизы, оформлено надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Указанное заключение сторонами в ходе судебного заседания не оспорено, ходатайств о назначении по делу дополнительной, либо повторной экспертизы от сторон не поступило.

Таким образом, суд принимает указанное заключение эксперта как допустимое доказательство по делу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства ответчиками не представлено доказательств нарушения возведением спорного объекта недвижимости прав и охраняемых законом интересов других лиц, возникновения в связи с его постройкой угрозы жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что спорный объект строительно-техническим, градостроительным и другим обязательным нормам и требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом Литера А, общей площадью 194,4 кв.м., 1995 года постройки, инвентарный номер 24183, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░ (№ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 194,4 ░░.░., 1995 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24183, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 02№, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2023 ░.