Решение по делу № 2-2327/2016 от 17.03.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г.Сочи

        27.07.2016 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,

с участием Власовой Л.М., ее представителей Саушкина М.Г., Пашутиной Н.К.,

представителя Бадирова А.А. – Дмитриева А.М.,

представителя администрации г.С. Богодуховой В.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Л. М. к Бадирову А. А. о сносе самовольной постройки, возмещении ущерба,

    и встречному иску Бадирова А. А. к власовой Л. М., Колотаеву И. В., администрации г.Сочи о сохранении строения в реконструируемом состоянии,

установил:

Власова Л.М. обратилась в суд с иском к Бадирову А.А., которым в редакции уточненных требований просит обязать Бадирова А.А. за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного объекта, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № по адресу: г Сочи, <адрес>, взыскать с Бадирова А.А. 150000 рублей в возмещении вреда, прочиненного в результате образовавшейся трещины на стене <адрес> г.С., взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

В обоснование иска указывает, что Власова Л.М. является собственником <адрес> г.Сочи и проживает в нем.

Бадиров А.А. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.С., Центральный район, <адрес>.

Земельный участок площадью 197 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на <адрес>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка №, является собственностью администрации г.С..

Установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами: № и № Бадировым А.А. самовольно возводится девятиэтажный многоквартирный дом с лифтом, общей площадью около 1340 кв.м. На момент обращения в суд возведено 7 этажей.

На интернет сайте LoginSochi.ru размещена информация о продаже квартир в девятиэтажном многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи, утв. Решением городского собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по <адрес>, отнесен к зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). Основными видами разрешенного использования градостроительного регламента данной территориальной зоны не предусмотрено строительство многоквартирных жилых домов.

Самовольный объект возведен без отступов на нормативные расстояния от границ соседних домовладений № и № по <адрес>-за нарушения градостроительных норм и правил при строительстве указанного объекта, в том числе в части не установки опорной стены происходит обвал грунта и в домовладении № образовались трещины на стене и возникла угроза разрушения дома, в котором живет семья с двумя несовершеннолетними детьми.

Строящийся многоквартирный дом буквально нависает над соседними домами № и № по <адрес>, а также из него регулярно падает строительный мусор на соседние участки, что является прямой угрозой жизни и здоровью людей, проживающих там.

Кроме того, в октябре 2015 г. при проведении работ по строительству котлована под строящийся самовольный объект произошел обвал грунта, после чего прогнуло водопровод и ливневую канализацию залило бетоном. В результате вся цементно-бетонная смесь стекает в огромные лужи перед домами №, № и № по <адрес> и разбивается дорога, которая была отремонтирована благодаря администрации г.Сочи в 2014 г.

Указанный объект возводится без инженерного согласования на подключение к электрическим сетям, сетям водоснабжения и канализации, газовой сети, что влечет непоправимые последствия, так как возводимый объект, предположительно многоквартирный, находится в зоне, предназначенной для малоэтажной застройки (Ж-1), в связи с чем все инженерные сети и коммуникации не рассчитаны на эксплуатацию многоквартирных домов. Кроме этого, при эксплуатации указанного объекта также возникнут проблемы, связанные с нарушением санитарного благополучия жильцов из-за отсутствия инфраструктуры для сбора и вывоза бытового мусора.

Отсутствуют отступы возведенного объекта самовольного строительства от межевых заборов смежных земельных участков № и № по <адрес>, что является нарушением нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Краснодарского края, в соответствии с которыми расстояние в сторону соседних домовладений ближе 3 м от межи не допускается.

Кроме того, возведенный ответчиком объект капитального строительства не соответствует нормам СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий, так как все окна объекта самовольного строительства по адресу: Виноградная, 76 выходят в сторону домовладений № и № по <адрес>, тем самым ухудшены условия естественной освещенности жилых домов № и №, что оказывает отрицательное влияние на жизнедеятельность и нарушает законные права и свободы граждан, проживающих в нем.

Все указанные факторы нарушают права и законные интересы, а также создает угрозу жизни и здоровью собственников жилых строений, находящихся на <адрес>.

Согласно информации, поступившей из ДАГиБ администрации г.Сочи от 10.12.2015 № 21.01-18/31028, администрацией г.Сочи не выдавалось разрешение на строительство объекта капитального строительства на данном участке. Однако, лицом, осуществлявшим строительство не предпринимались меры к получению разрешения на строительство, ни к вводу в эксплуатацию строения.

Строительство (реконструкция) объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство в соответствии с со ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, разрешение на строительство прежде всего дает право на строительство объекта с установленными в данном разрешении параметрами и является обязательным для соблюдения.

При осуществлении самовольного строительства объектов капитального строительства без получения соответствующего разрешения нарушаются права органов местного самоуправления в области регулирования планировки и застройки территории г.Сочи.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.

Законодателем в ч.2 ст. 222 ГК РФ установлена санкция за правонарушение в виде не возникновения права собственности на самовольную постройку и обязании лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее.

Как указал Конституционный суд РФ в определении № 595-О-П от 03.07.2007, самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных или строительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с требованиями ст.25 Закона РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Безусловно, такое явление, как самовольное строительство, носит негативный характер и является правонарушением, которое существенно затрагивает интересы муниципалитета и граждан, препятствует рациональному использованию земельных участков, планировке, застройке и благоустройству населенных пунктов и может представлять пожарную и санитарную опасность.

Следовательно, общим правовым последствием осуществления самовольной постройки должен быть ее снос.

Ответчиком подан встречный иск, которым ответчик просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г.Сочи внести изменения в характеристики объекта с кадастровым номером №, в части увеличения этажности жилого дома с 3 этажей на 9 этажей (8 + цокольный этаж), в части изменения общей площади с 1200 кв.м на 3580 кв.м, в том числе 2707,6 кв.м, жилой площади, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> зарегистрировать за Бадировым А.А. право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № - жилой дом, этажность 9 (0 подземных), общей площадью 3580 кв.м, в том числе 2707,6 кв.м жилой площади (по помещениям), расположенного по адресу: РФ Краснодарский край, г.Сочи. Центральный район, <адрес>, находящийся на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование иска указывает, что Бадиров А.А. является собственником одноэтажного жилого дома, литер А, общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край, г.С. Центральный район, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на правомерном земельном участке, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 597 кв.м, кадастровый номер №; № по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи Центральный район, <адрес>.

21.02.2015 г. в данном доме произошел пожар, данное обстоятельство подтверждается справкой от 25.02.2015 г. №, выданной Главным управлением Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю, Отделением надзорной деятельности Центрального района г.Сочи, из которой следует, что произошло загорание строения, в результате которого основная часть строения и кровля огнем уничтожены полностью.

Справкой от 04.03.2015 г. № 1902, выданной ГУП Краснодарского края "Крайтехинветаризация" сообщается, что в результате пожара произошедшего 21.02.2015 г., физический износ жилого дома по <адрес> Центрального района г.Сочи составляет 86 %.

При таких обстоятельствах эксплуатация и проживанием в вышеуказанном жилом доме не возможна.

ДД.ММ.ГГГГ, Бадировым А.А. был подготовлен пакет документов, состоящий из градостроительного плана земельного участка, утв. Директором департамента архитектуры Градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи Краснодарского края, архитектурной части проекта реконструкции жилого дома по <адрес>, выполненного лицензированной организацией "Форум-Проект А", вышеуказанных официальных справок о физическом износе здания и пожаре, технического паспорта на строение и правоустанавливающих документов.

Согласно архитектурной части проекта реконструкции жилого дома общая площадь реконструируемого строения составляет 1331, 4 кв.м, из которых три этажа являются жилыми, цокольный этаж и мансарды, общая площадь застройки по проекту составляет 443,8 кв.м, строительный объем составляет 5469 куб.м.

Данный пакет документов был подан в МАУ г.Сочи "МФЦ" № 176347 от 04.03.2015 г., по вопросу оказания муниципальной услуги "Выдачи разрешения на реконструкцию объекта: "Индивидуальный жилой дом" по <адрес> Центрального района г.Сочи.

11.03.2015 г. Бадировым А.А. был получен ответ в виде отказа "Выдачи разрешения на реконструкцию объекта: "Индивидуальный жилой дом" по <адрес> Центрального района г.Сочи, выводы которого следующие: "Из представленных документов следует, что разрешенный вид использования земельного участка -"индивидуальные жилые дома". При этом, согласно градостроительному плану земельного    участка    от 04.12.2014 г. № 6789, весь земельный участок находится в зоне "СЗЗ-П" - санитарно-защитной зоне от производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов (ОАО "Сочинский мясокомбинат" - 300 м), которая налагает ограничения в использовании земельного участка под жилищное строительство".

С отказом "Выдачи разрешения на реконструкцию объекта: "Индивидуальный жилой дом" по <адрес> Центрального района г.Сочи муниципального органа департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ он не согласился.

Решением Центрального районного суда г.Сочи от 03.06.2015 г. по делу № 2-2567/2015 ему было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда от 06.10.2015 г. - департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи обязан выдать разрешение на строительство жилого дома в нижеуказанных размерах и площадях.

Согласно архитектурной части проекта реконструкции жилого дома общая площадь реконструируемого строения составляет 1331,4 кв.м, из которых три этажа являются жилыми, цокольный этаж и мансарды, общая площадь застройки по проекту составляет 443,8 кв.м, строительный объем составляет 5469 куб.м.

В настоящее время постановлением о возбуждении исполнительного производства от 03.12.2015 г. судебным приставом-исполнителем Габараевым В.Ю., возбужденно исполнительное производство К и/п №-ИП, в отношении должника департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г.Сочи, взыскателем является Бадиров А.А. Основанием возбуждения исполнительного производства послужил исполнительный лист № ФС 009604050 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: Краснодарский краевой суд по делу № 2-2567/15, вступивший в законную силу 06.10.2015 г.

В настоящее время жилой дом <адрес> г.Сочи с кадастровым номером № представляет из себя девятиэтажное строение из них цокольный этаж, восемь этажей жилых, общей площадью 3580 кв.м, в том числе 2707,6 кв.м жилых помещений.

В соответствии с п.4 ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства является кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Нормы права должны подлежать системному толкованию и вне связи с другими нормами права применяться не могут. Положения п.4 ст.25.3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" корреспондируют с положениями ч.4 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ", согласно которой до 01.03.2018 г. не требуется получения разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе оформление и выдачи технического паспорта такого объекта.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" положение ст.222 ГК РФ не распространяется на отношения связанные с созданием самовольно возведенных объектов не являющихся недвижимым имуществом, а также не перепланировку, переустройство недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Приложением Б к СНиП 31-02-2001 установлено, что этаж- это часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия.

Принимая во внимания положение ст.134 ГК РФ, в виду указания на тот факт, что этаж является частью жилого дома, можно сделать обоснованный вывод, что жилой дом по своей сути, является сложной вещью.

Таким образом, им была проведена перепланировка и реконструкция, в частности перепланировка жилого дома, в результате которого не было создано нового объекта недвижимости, а лишь был усложнен и добавлены дополнительные части уже существующего объекта недвижимости, как сложная вещь в понимании установленном ст.134 ГК РФ.

В соответствии со ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решение суда жилого помещение может быть сохранено в переустроенного и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Отсутствие разрешения на проведения реконструкции свидетельствующего о том, что реконструкция произведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, прав и законных интересов третьих лиц и в отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, не являются препятствием для сохранения указанного жилого дома в переустроенном и реконструированном виде.

В соответствии с пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

В числе оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывает на судебные решения, вступившие в законную силу.

Исходя из положений ст.134 ГК РФ, ст.29 ЖК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии является надлежащим основанием для внесения изменения в сведения содержащиеся в ЕГРП относительно объекта права, его характеристик, позволяющих идентифицировать его с достаточной точностью.

Указания в ст.134 ГК РФ на то, что действий сделки заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное. Таким образом, при наличии решения суда о сохранении объекта в перепланированном реконструированном состоянии, в дальнейшем любая сделка, направленная на отчуждение принадлежащего на праве собственности жилого дома расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, будет распространятся на весь объект, включая преобразованные в результате реконструкции жилые помещения, т.к., отсутствие записи в ЕГРП о их наличии, привело бы к состоянию правовой неопределенности, для заявителя.

Пунктом 67 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 г. № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" возможно внесение сведений об изменениях в Единый государственный реестр прав, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращение или перехода прав на него, в частности в случае изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой.

Таблицей 11 Правил землепользования и застройки г.Сочи, утв. Решением Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 г. № 202 допускается отклонение от указанного значения предельной высоты зданий, строений, сооружений в зависимости от характера рельефа местности. Данное отклонение допустимо без соблюдения дополнительных процедур.

Учитывая тот факт, что возведенный объект, находится в границах правомерного земельного участка и его расположение не влечет препятствий для третьих лиц в реализации своих прав, как то право на неприкосновенность частной жизни или право на свободу передвижения, или законных интересов в виде доступа солнечного света, отсутствия повышенного шумового фона, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно п.6 ст.8 Устава муниципального образования города-курорта Сочи, принятого Решением Городского Собрания Сочи от 29.06.2010 № 92, к вопросам местного значения г.Сочи отнесено создание условий для жилищного строительства.

Статья 5 Устава решение вопросов местного значения должно осуществляться исходя из интересов населения.

Принимая во внимание указанные положения Устава г.Сочи указывающие на отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, можно сделать вывод, что отказ в удовлетворении заявленных мной требований на реконструированный объект будет иметь признаки выхода за пределы осуществления гражданских прав.

Как следует из ст.10 ГК РФ отказ в защите права лицу, злоупотребившему правом, означает защиту нарушенных прав лица, в отношении которого допущено злоупотребление. Таким образом, непосредственной целью названной санкции является не наказание лица, злоупотребившего правом, а защита прав лица, потерпевшего от этого злоупотребления. Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившим правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Документами, подтверждающими факт создания объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для ИЖС, являются кадастровый паспорт такого объекта ИЖС и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию или в случае, если такой объект ИЖС является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство, до 01.03.2018 г. кадастровый паспорт объекта ИЖС является единственным документом, подтверждающим факт, создания такого объекта ИЖС на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно ст.9 ФЗ № 98-ФЗ, в Федеральном законе от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О внесении в действие Градостроительного кодекса РФ", внесены следующие изменения, что до 01.03.2018 не требуется получение разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического и кадастрового паспорта такого объекта.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ "О государственной регистрации прав граждан на недвижимое имущество и сделок с ним", правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, ГК РФ, настоящий ФЗ, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, как видно из вышеизложенного, Бадиров А.А. считает, что действия администрации г.Сочи выразившиеся в отказе в выдачи разрешения на строительство, а также злостном неисполнении требований апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда о понуждении выдачи разрешения на строительство спровоцировали данную спорную ситуацию, тем самым грубейшим образом нарушил действующее законодательство, а также его гражданские и материальные права.

В судебном заседании Власова Л.М. и ее представители требований иска поддержали, просили отказать в удовлетворении встречного иска Бадирова А.А.

Представитель Бадирова А.А. просил удовлетворить встречный иск, отказать в удовлетворении первоначального иска.

Представитель администрации г.Сочи указал на необходимость сноса самовольной постройки Бадирова А.А.

Ответчик по встречному иску Колотаев И.В. в судебное заседание не явился, извещен, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит иск Власовой Л.М. подлежащим удовлетворению в части, встречный иск Бадирова А.А. – не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Власова Л.М. является собственником <адрес> г.Сочи.

Бадиров А.А. являлся собственником одноэтажного жилого дома, литер А, общей площадью 31,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ Краснодарский край, г.Сочи Центральный район, <адрес>.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 597 кв.м, кадастровый №; № по адресу: РФ, Краснодарский край, г.Сочи Центральный район, <адрес>.

В настоящее время жилой дом <адрес> в Центральном районе г.Сочи с кадастровым номером № представляет из себя девятиэтажное строение из них цокольный этаж, восемь этажей жилых, общей площадью 3580 кв.м, в том числе 2707,6 кв.м жилых помещений.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 24.02.2015 г., проведенной по делу ООО "ГеоМаркер", в части заключения относительно возведенного дома Бадировым А.А., установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Выявлено несоответствие исследуемого объекта капитального строительства требованиям предельных параметров разрешенного строительства для зоны Ж-2, установленных Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Так же, было установлено, что согласно апелляционному определению от 06.10.2015 г. судебной коллегии по административным делам Краснодарского краевого суда резолютивная часть содержит сведения о площади застройки объекта исследования равную 443,8 кв.м. Экспертами было установлено, что площадь застройки объекта исследования - объекта капитального строительства с кадастровым номером № составляет 416 кв.м согласно полученным данным, соответственно, площадь застройки, вычисленная экспертами не нарушает отведённую под реконструкцию жилого дома площадь застройки равную 443,8 кв.м, согласно вышеуказанному апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ Так же было установлено несоответствие исследуемого объекта градостроительному плану.

Физическим осмотром было установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, расположена единственная постройка - объект капитального строительства с кадастровым номером №.

На земельном участке с кадастровыми номерами №, № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> находится объект капитального строительства с кадастровым номером №, который является многоквартирным жилым домом, состоящим из жилых помещений площадью 2707,6 кв.м и подсобных помещений площадью 872,3 кв.м, полная этажность строения равна девяти этажам.

Возведенный объект капитального строительства по адресу: <адрес> соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым зданиям.

Девятиэтажным объектом капитального строительства по адресу: <адрес> не создается угроза жизни и здоровью граждан, не нарушаются при этом права и законные интересы граждан, проживающих в жилых домовладениях, расположенных на смежных земельных участках, в частности Власовой JI.M. и Колотаева И.В.

Приведение объекта капитального строительства к площади строения 1331,4 кв.м, из которых три этажа являются жилыми, цокольный этаж и мансарда, чтобы общая площадь застройки по проекту составляла 443,8 кв.м, строительный объем составлял 5469 куб.м невозможно. Выявлено наличие препятствий к сносу этажей, превышающих нижеперечисленные параметры площади и строительного объема объекта капитального строительства с кадастровым номером №

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Данный порядок, установленный Градостроительным кодексом РФ направлен: на устойчивое развитие территорий муниципальных образований, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия; создание условий для планировки территорий, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

Таким образом, объект капитального строительства с кадастровым номером №, возведенный без получения разрешения на строительство в тех параметрах, в которых он существует на момент рассмотрения дела, обладает признаками самовольной постройки, установленными ст.222 ГК РФ

При таких обстоятельствах, вывод суда о том, что поскольку Бадировым А.А. при возведении спорного строения допущены нарушения градостроительного законодательства, в частности, допущено существенное отклонение от предельных параметров разрешенного к строительству строения, возведенное ответчиком строение является самовольной постройкой и на ответчике лежит обязанность по ее сносу.

Согласно того же экспертного заключения основной причиной повреждений конструктивных элементов в доме по адресу: ул Виноградная, 78 является значительный физический износ дома в целом, различные конструктивные особенности, различный материал и различные временные периоды возведения дома и пристроев к нему, наличие периодически активизирующихся оползней в районе исследования.

Строительство капитального объекта по <адрес> не явилось основной причиной образования повреждений в доме по адресу: <адрес>.

Здание жилого дома требует проведения реконструкции дома <адрес> в целом, с разработкой проекта реконструкции.

Проведение ремонтно-строительных работ для устранения дефектов и девормаций конструкций нецелесообразно.

Как предусмотрено ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

При этом ст.15 ГК РФ под убытками понимает расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Таким образом, согласно экспертизе, результаты проведенного судебного исследования являются основанием вывода о том, что причиной деформаци дома № не являются виновные действия (бездействие) ответчика Бадирова А.А., в частности, строительство им объекта с кадастровым номером №.

Таким образом, не установлена причинно-следственная связь деформации <адрес> г.Сочи, в связи с чем иск в данной части удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы суд распределяет на основании ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Удовлетворить в части иск Власовой Л. М. к Бадирову А. А. о сносе самовольной постройки, возмещении ущерба.

    Обязать Бадирова А. А. за счет собственных средств осуществить снос самовольно возведенного объекта, расположенного на земельных участка с кадастровыми номерами № и № по адресу: г.Сочи, <адрес>.

    Взыскать с Бадирова А. А. в пользу Власовой Л. М. судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

    Отказать в удовлетворении остальной части иска.

    Отказать в удовлетворении встречного иска Бадирова А. А. к власовой Л. М., Колотаеву И. В., администрации г.Сочи о сохранении строения в реконструируемом состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.08.2016 г.

    Председательствующий