Решение от 19.08.2015 по делу № 2-1714/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года город ** области

** районный суд ** области в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.

при секретаре Захаровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № года по иску Медведевой А.Н к ООО « Альянс» что о защите прав потребителя, признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Истец Медведева А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Альянс» с требованиями которые мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО СК «ФИО3» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА, по условиям которого она, как долыцик-соинвестор, обязалась осуществить инвестирование строительства ** № (строительный) общей площадью ** расположенной на ** этаже в доме ** (строение №) и хозяйственной кладовой площадью ** расположенной в цокольном этаже дома ** (строение №) Жилого комплекса ГСХА по адресу: <адрес>, а инвестор по окончании строительства обязался передать ей в собственность объект строительства, указанный в п. 1.1 данного договора.

По квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ она внесла в кассу ООО СК «ФИО3»
денежные средства в сумме ** рублей, то есть полностью оплатила строительство
однокомнатной квартиры.

Впоследствии все права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА были переданы ООО «ФИО2», которое по окончании строительства жилого дома по <адрес> по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передало ей в собственность квартиру № общей площадью ** расположенную на ** этаже в доме № (строение №) и хозяйственную кладовую общей площадью **., расположенную в цокольном этаже в доме № (строение №).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра по ** области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (строение №), <адрес>.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по ** области сообщило о приостановлении государственной регистрации права по- следующим основаниям.

Ею заявлено о регистрации права собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № Д (строение №) по адресу: <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА от ДД.ММ.ГГГГ № и Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Однако государственный регистрирующий орган получил от Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа ** документ, согласно которому разрешение на строительство № было выдано ФГБУ ВПО «ФИО1» на строительство ** квартирных односекционных жилых домов (строение №) в пос. ** ДД.ММ.ГГГГ г., то есть после вступления в действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, договор № от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации. Однако этого сделано не было. Кроме того, на момент подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» было ликвидировано путем слияния с ООО «Альянс» ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим у ООО ФИО2» право на подписание акта-приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовало в связи с прекращением правоспособности данного юридического лица.

Устранить выявленные государственным регистрирующим органом недостатки в документах она не имеет возможности, поскольку организации, с которой она ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА, в настоящее время не существует, а ООО «Альянс» акт приема-передачи ей не подписало.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о

передаче.

Несмотря на то, что заключенный между истцом и ООО СК «ФИО3» договор от ДД.ММ.ГГГГ называется договором об инвестировании строительства жилого комплекса

ГСХА, фактически по своему содержанию он соответствует договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Поскольку в результате правопреемства все права и обязанности от ООО «ФИО2» перешли к 000 «Альянс», то именно оно несет ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и за своевременную передачу ей в собственность по акту приема-передачи объекта долевого строительства - квартиры в многоквартирном доме.

Считает, что у нее на законном основании возникло право собственности на спорную квартиру, так как она заключила с застройщиком соответствующий договор, заказчик - ФГБУ ВПО «ФИО1» - получил разрешение на строительство жилых домов по <адрес>, также ей известно, что имеется акт ввода жилого дома № (строение **) по <адрес> в эксплуатацию, свою долю в строительстве в размере однокомнатной квартиры она оплатила застройщику в полном размере.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мельников А.П. исковые требования поддержал в части признания права собственности на квартиру площадью ** а также просит признать право собственности на кладовую площадью **., отказавшись от требований о компенсации морального вреда.

Ответчик - ООО «Альянс» в судебное заседание не явился, заказное письмо с судебной повесткой, направленное в его адрес, возвращено почтовым отделением в адрес суда с пометкой «истек срок хранения».

Третье лицо- ФГБОУ ВПО ФИО1 в судебное заседание также не явился, представлен письменный отзыв о согласии с иском в полном объеме и рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо - Управление Росреестра по ** области в судебное заседание также не явилось, не уведомив суд о причинах своей неявки, и не просило о разбирательстве дела в отсутствие представителя, и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Медведева А.Н. надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ года путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «ФИО3», так и ООО «ФИО2», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за нею права собственности на квартиру.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей Медведевой А.Н. и ООО «ФИО3» был заключен договор № от № об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА, по условиям которого истица инвестировала строительство трехкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью ** расположенной на четвертом этаже в доме № (строение №) и хозяйственной кладовой, общей площадью ** находящейся в цокольном этаже дома № (строение №) жилого комплекса государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ согласно пункту 1.2 названного договора – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость квартиры составила **, стоимость хозяйственной кладовой входит в стоимость квартиры.

Истица не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру № расположенную по адресу: <адрес> (строение №), поскольку уведомлением Управления Росреестра по ** области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация её права собственности приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение права собственности на указанную квартиру.

Суд считает, что право истицы на спорный объект недвижимости возникло в связи с выполнением ею обязательств по договору об инвестировании строительства жилого комплекса ГСХА.

Согласно договора инвестирования строительства жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ ВПО «ФИО1»и ООО «ФИО2» заключили договор по которому ООО «ФИО2» приняла на себя обязательства осуществить по поручению заказчика- ФГБУ ВПО «ФИО1» дальнейшее строительство жилого комплекса состоящего из ** пятиэтажных домов общей площадью **. расположенных по адресу <адрес>Д(строения №)

Согласно выписке из ЕГРЮЛ без номера от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «ФИО2» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Однако, как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство трех домов жилого комплекса академии окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство ** квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № предоставленного ФГБОУ ВПО «ФИО1» на земельном участке площадью ** с кадастровым номером № (л.д. **).

Объект недвижимости жилой дом № (строение №) введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из акта-приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2» передало Медведевой А.Н. квартиру №, общей площадью по ЖК РФ **., расположенную на ** в доме № (строение №), хозяйственную кладовую №, общей площадью ** расположенную в ** дома № (строение №, а Медведева А.Н. приняла квартиру и хозяйственную кладовую.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения общая площадь квартиры № в доме № (строение №) по <адрес> составляет – **

Как установлено требованиями ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

При таких обстоятельствах суд считает иск Медведевой А.Н. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ **., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ** ░░░░░░░░░░░░░ ░ ** ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ** ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ** ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ **

**

**

**