Решение по делу № 2-1226/2018 от 20.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1226/2018

г. Выкса 21 декабря 2018 года

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Цеповой И.В., представителя ответчика- Левиной О.В., при секретарях Модиной Е.А., Шалуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Цеповой И.В. к ООО «Аккорд», Левко А.Г., Попкову А.И. о признании недействительным договора управления,

у с т а н о в и л :

Цепова И.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аккорд» о признании недействительным договора управления жилым домом, расположенным по адресу: ……., заключенного ….года с ООО «Аккорд» и договоров с ресурсообеспечивающими компаниями, признании отсутствия в доме с …. года председателя совета дома, признании невыполнения ООО «УК Аккорд» условий договора управления.

С учетом последующего изменения исковых требований Цепова И.В. просила признать недействительным договор управления жилым домом № ….. заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд», признать отсутствие в доме с ….. года председателя совета дома, невыполнение ООО «УК Аккорд» условий договора управления, признать незаконным внесение ООО УК «Аккорд» в договор управления пунктов об оплате за ЖКУ, начислений за содержание жилого помещения начисление квартплаты и требование оплаты жилищно-коммунальных услуг, признать недействительными пункты об оплате за ЖКУ, признать недействительной подпись Левко А.Г. в договоре управления.

В обоснование заявленных требований Цеповой И.В. указано, что по ее мнению ООО «УК Аккорд» незаконно управляет жилым домом, что является нарушением ее интересов как собственника. ….. года Выксунским городским судом Нижегородской области принято решение по гражданскому делу № …., которым было признано недействительным решение собрания, оформленное протоколом от.. года. …. года председателем совета дома был выбран Попков А.И.- собственник квартиры № …., а решением собрания от …. года полностью подтверждено решение собрания от …. года, в том числе о выборе председателем совета дома Левко А.Г. Согласно письму Государственной жилищной инспекции от … года с ….. года председателем совета дома является Левко А.Г., которая не является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме и не может быть его председателем. Попков А.И. не мог перезаключить договоры с ресурсообеспечивающими компаниями после …. года, так как с указанного времени не был председателем совета дома. Договор № … подписан Левко А.Г., следовательно, председателем совета дома является Левко А.Г. Истец имеет основания считать, что в доме нет председателя совета дома. Управляющая компания обязана согласовать все работы по дому с председателем совета дома и не может качественно и своевременно выполнять условия по договору, так как не согласовывает их с уполномоченным на это лицом. ООО «УК Аккорд» неправомерно включило в договор управления пункты об оплате ЖКУ и незаконно начисляет квартплату, включает в квитанции оплату за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг. Она не имеет доли собственности в общедомовом имуществе. ООО «УК Аккорд» была неправомочна заключать договор управления с домом № … микрорайон ….. производит незаконные начисления квартплаты. ООО «УК Аккорд» не предоставило ей проект договора о предоставлении коммунальных услуг. Она не заключала с ООО «УК Аккорд» договор об оплате ЖКУ, незаконно включены в договор управления пункты об оплате за ЖКУ, ответчик незаконно начисляет квартплату и незаконно требует оплату.

В судебном заседании истец Цепова И.В. заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика- Общества с ограниченной ответственностью «Аккорд»

Левина О.В. исковые требования не признала, поскольку считает требования истца не основанными на законе. Кроме того истек срок исковой давности о требованию о признании договора управления недействительным. С ….. года Цеповой И.В. не оплачиваются коммунальные услуги. Заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг не предусмотрено.

Соответчики Левко А.Г. и Попков А.И., привлеченные судом к участию в деле и извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Цепова И.В. является собственницей квартиры № ……, что подтверждается свидетельством о праве собственности ….

В период с …. года по инициативе собственника квартиры …. Левко А.Г., в многоквартирном жилом доме № …. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений.

Собранием принято решение:

- по вопросу.. : утвердить председателя счетной комиссии Левко А.Г. (собственника квартиры 80) и членов комиссии;

-      по вопросу …: утвердить председателем совета дома Левко А.Г. (собственника квартиры …) и членов совета дома;

-     по вопросу …: расторгнуть договор управления с ООО «Городская домоуправляющая компания» с … г ;

-     по вопросу.. : заключить договор управления с ООО «УК «Аккорд» с … года;

-     по вопросу.. : предоставить председателю совета многоквартирного дома (МКД) право подписи и заключения договора управления и договоров о внесении изменений в договор управления с управляющей организацией от имени собственников МКД;

- по вопросу …: включить в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг дополнительной статьи «вознаграждение председателю совета дома» по.. руб. с жилого помещения;

-      по вопросу …: наделить полномочиями председателя совета дома действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений (в том числе договоров аренды помещений и договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

-     по вопросу.. : утвердить методику (порядок) начисления ООО «УК «Аккорд» оплаты за фактический расход коммунальных ресурсов в квартирах, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в которых временно проживают лица без регистрации по прописке;

- по вопросу.. : утвердить перечень услуг и работ к договору управления, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения;

- по вопросу.. : не выполнять уборку лестничных клеток силами жителей с правом самостоятельного найма исполнителя работ;

-         по вопросу.. : выполнять уборку лестничных клеток силами управляющей компании с включением в сводную квитанцию на оплату ЖКУ дополнительной статьи;

-          по вопросу.. : изменить сложившийся порядок пользования

имуществом провайдерами и/или организациями связи в результате заключения с собственниками квартир договоров, наделив ООО «ГДК» от имени собственников полномочиями на заключение возмездных сделок в отношении общего имущества многоквартирного дома...;

- по вопросу …: установить ОДПУ на отопление, ХВС в … году;

-         по вопросу …: включить в квитанцию об оплате жилищно- коммунальных услуг дополнительную статью «установка ОДПУ» в размере 4 руб. 84 коп. с.. -го квадратного метра сроком на … месяцев с …..

- по вопросу.. : производить оплату коммунальной услуги «отопление» только в отопительный сезон январь-апрель, октябрь-декабрь в соответствии с показаниями ОДПУ;

-         по вопросу.. : не производить оплату коммунальной услуги «отопление» круглогодично по среднегодовой, по показаниям ОДПУ за предыдущий год;

- по вопросу.. : место хранения протоколов определить по адресу: ….. … ООО «Городская Домоуправляющая Компания».

… года между Левко А.Г., являющейся уполномоченным лицом, действующим на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ….и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (в том числе, осуществление текущего, капитального, аварийного ремонта общего имущества многоквартирного дома).

В последующем было установлено, что Левко А.Г. не является собственницей жилого помещения в многоквартирном жилом доме ….

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ….года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Государственной жилищной инспекции Нижегородской области. Судом постановлено: Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме …., оформленные протоколом от …., проведенного в форме заочного голосования, недействительными.

Как следует из ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 21 июля 2014 года N 255-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 168 ч. 1 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

…. года было проведено новое общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ….

Решением, оформленным проколом от …. года подтверждены намерения большинства собственников многоквартирного жилого дома на заключение договора управления с ООО «Аккорд» и фактически была одобрена данная сделка.

Согласно акта проверки Государственной жилищной инспекции Нижегородской области от … года № …., нарушений при проведении собрания не выявлено.

Указанное решение согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ является обязательным для всех собственников помещений многоквартирного дома и кем-либо не оспаривалось, недействительным не признавалось, при этом договор управления сторонами исполняется с момента его заключения, фактов нарушения прав истца при исполнении договора управления МКД, не установлено.

В соответствии с ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Доказательств наличия указанных обстоятельств истцом не представлено.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области от ……Цеповой И.В. было отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «Аккорд» о признании недействительным договора управления жилым домом № …… года, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд», где в качестве основания заявленных требований Цеповой И.В. указывалось на то, что Левко А.Г. не является собственником жилого помещения в доме, решение собственников многоквартирного жилого дома было принято с нарушениями требований закона. Фактов нарушения прав истца при исполнении договора управления от …. года в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Доводы истца об отсутствии в доме с ….. года председателя совета дома также не могут являться основанием для признания недействительным договора управления многоквартирным жилым домом от …… то есть заключенного ранее.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ….., собственниками было принято решение о выборе председателем совета дома Попкова А.И. Решением внеочередного собрания собственников от …. года совету многоквартирного дома предоставлены полномочия на принятие решений о текущем ремонте имущества в многоквартирном доме, Попов А.И. выбран в качестве уполномоченного действовать от имени собственников помещений в данном МКД по вопросам обеспечения организации проведения капитального ремонта, что подтверждает волеизъявление собственников многоквартирного жилого дома об избрании его председателем совета дома.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Решения общего собрания многоквартирного жилого дома Цеповой И.В. обжалованы не были. При этом о принятых решениях и договоре управления Цеповой И.В. было известно.

В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ, Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Исковое заявление поступило в суд …. года, то есть по истечении указанного срока.

Кроме того, …. года Выксунским городским судом Нижегородской области было принято решение по гражданскому делу № …. по иску Яценковской Н.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» о признании недействительным договора управления многоквартирным жилым домом, признании отсутствия в жилом доме председателя совета дома, которым Яценковской Н.В. было отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора № …… от …. года, признании отсутствия в жилом доме № …… председателя совета дома.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Факт предоставления коммунальных услуг Цеповой И.В. не оспаривается.

Решением Выксунского городского суда Нижегородской области по делу № ….. с учетом определения об исправлении описки от …. года, также вступившим в законную силу, было постановлено об удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Аккорд» и взыскании с Цеповой И.В. в пользу ООО «УК «Аккорд» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с …. года по …. года в размере 70770 рублей 22 копейки и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2323 рубля 11 копеек, а всего 73093 рубля 33 копейки.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения настоящего дела судом также не установлено нарушение ответчиком прав и интересов истца Цеповой И.В.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Цеповой И.В. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Цеповой И.В. в удовлетворении исковых требований к ООО «Аккорд», Левко А.Г., Попкову А.И. о признании недействительным договора управления жилым домом № ….. от …. года, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Аккорд», признании отсутствия в доме председателя совета дома, невыполнения ООО «УК Аккорд» условий договора управления, признании незаконным внесение ООО УК «Аккорд» в договор управления пунктов об оплате за ЖКУ, начислений за содержание жилого помещения начисление квартплаты и требование оплаты жилищно-коммунальных услуг, признании недействительными пунктов об оплате за ЖКУ, признании недействительной подписи Левко А.Г. в договоре управления, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.