Решение по делу № 2-35/2022 (2-1623/2021;) от 26.07.2021

Дело № 2-35/2022

УИД № 42RS0008-01-2021-002268-49

                Р Е Ш Е Н И Е

                Именем Российской Федерации

                г. Кемерово                                                                             «02» марта 2022 года

Рудничный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В.,

при секретаре Шелепневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова ФИО15 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Денисов В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением № № Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельной территории под индивидуальное строительство треста Кемеровоуголь южнее поселка шахты «Северная» было принято решение об отводе земельной территории площадью <данные изъяты> под индивидуальное строительство <данные изъяты> одноквартирных домов в Рудничном районе <адрес> вдоль дороги от шахты <данные изъяты> и <данные изъяты> при шахте «Северная». Данное строительство согласно <данные изъяты> вышеуказанного распоряжения было поручено тресту <данные изъяты> Размер усадебных участков установлен <данные изъяты> решения № - по <данные изъяты>. на одноквартирный индивидуальный дом и <данные изъяты>. на двухквартирный. ДД.ММ.ГГГГ решением № исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся был утвержден акт Городской приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию <данные изъяты> индивидуальных жилых домов, выстроенных трестом <данные изъяты> в одноквартирном исчислении, также было выдано разрешение на ввод данных домов в эксплуатацию и продажу их трудящимся. Согласно справке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентарного дела № жилой дом по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес> Согласно архивной выписке от ДД.ММ.ГГГГ в перечне индивидуальных жилых домов, построенных для продажи трудящимся, и принятых Городской приемочной комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> был выделен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом был предоставлен ФИО17 (ДД.ММ.ГГГГ), работающему прорабом в Строительно-монтажном управлении треста «Кемеровоуголь», и его семье ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ, и 3 детей – ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 умер, а его семья осталась проживать в спорном жилом помещении. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 была прописана в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 попросили сдать домовую книгу в Жилищно-эксплуатационную контору № ПО «Северокузбассуголь», (согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с выдачей ей ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и закреплением за ней уже квартиры, а не одноквартирного дома. ФИО23 являются дедушкой и бабушкой истца Денисова В.В. по матери ФИО24. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО25 Истец Денисов В.В., его супруга ФИО26. (ДД.ММ.ГГГГ) и дочь ФИО27 (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ сын – ФИО28 (ДД.ММ.ГГГГ) - ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Денисову В.В. и членам его семьи, состоящей из 3-х человек (жена, дочь, сын), согласно списку фонда ш. Северной от ДД.ММ.ГГГГ по закреплению ордера №, выданного ФИО29 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия отдельной квартиры, состоящей из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: <адрес> С Денисовым В.В. в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, согласно которому комитет по жилищным вопросам администрации <адрес> предоставляет нанимателю Денисову В.В. и его семье во владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Все члены семьи, указанные в ордере от ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальном порядке отказались от права приватизации на спорное жилое помещение, так как истец имел намерение приватизировать его, и свое право на приватизацию он не использовал. Однако данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности г. Кемерово не значится, что подтверждается письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку спорное жилое помещение в муниципальную собственность <данные изъяты> не передавалось, соответственно, у Администрации <данные изъяты> отсутствуют законные основания на заключение с истцом договора на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, что не должно умалять права истца. Фактически спорное жилое помещение - квартира, является индивидуальным жилым домом, так как является индивидуально-определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (гараж, котельная, сарай, баня), огражденная забором. Согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение, на которое у истца имеется ордер, является жилым домом с кадастровым номером №, имеет статус «ранее учтенный» и расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> который относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, дом расположен в границах участка по адресу: <адрес> Местоположение и уточнение границ земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, определено межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания и эксплуатации указанного жилого помещения в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, так как общая площадь дома составляла <данные изъяты>., истцом самовольно за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома с увеличением площади. К спорному жилому помещению было пристроено: жилая комната площадью <данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> <данные изъяты> подсобное помещение площадью <данные изъяты> и санузел площадью <данные изъяты> то есть, проведена реконструкция. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ объект указан как жилой дом, который состоит из кирпичного дома <данные изъяты> бревенчатого пристроя (литер А1) площадью <данные изъяты> и бревенчатого пристроя (литер А2) площадью <данные изъяты>., итого общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> подсобной – <данные изъяты> В доме имеется отдельный ввод на электричество, водопровод от центральной сети (холодное водоснабжение), автономное водяное отопление, и, соответственно, отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома. При запросе в УАиГ администрации г. Кемерово в ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении сведений о соответствии градостроительным требованиям жилого и нежилых строений получено заключение, что использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны, так как земельный участок с расположенным на нем спорным жилым помещением расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, жилое помещение (жилой дом) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> не нарушают правил землепользования и застройки в г. <адрес> №. Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному союзом <данные изъяты> исследуемый жилой дом общей площадью ФИО30 расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, а также требованиям действующих строительно-технических, экологических, пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, установленных для таких объектов. Жилой дом обеспечен эвакуационными выходами, имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны. Строение не нарушается права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению о соответствии условий проживания в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от ДД.ММ.ГГГГ, условия размещения и проживания в одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствуют требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилищных зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, исходя из технической документации усматривается, что спорное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является не квартирой, а жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом индивидуально был заключен договор на оказание коммунальных услуг по водоснабжению в частном секторе № <данные изъяты>, согласно которому <данные изъяты> обязуется отпускать через присоединенную сеть питьевую воду для удовлетворения бытовых нужд потребителя. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил индивидуальный договор электроснабжения гражданина-потребителя на обеспечение подачи электроэнергии по адресу: г. <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Денисовым В.В. и <данные изъяты> был перезаключен договор на подачу бытового потребления электроэнергии, а ДД.ММ.ГГГГ с Денисовым В.В. был заключен индивидуальный договор № № с <данные изъяты> на предмет технологического присоединения энергопринимающих устройств жилого дома.

С учетом уточнения исковых требований (Т.1 л.д.188-189) истец просит суд признать за Денисовым ФИО31 право собственности на жилое помещение – жилой дом, кадастровый № №, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Денисов В.В. не явился, извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствии (Т.1 л.д.148, Т.2 л.д.38).

В судебном заседании представитель истца Денисова В.В. – Суханова Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.75), поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (Т.2 л.д.39-40), представил возражения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации г. Кемерово (Т.1 л.д.170).

В судебное заседание представители третьих лиц КУГИ Кузбасса, Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом ( Т.1 л.д.164-165, Т.2 л.д.41-44).

Третьи лица Денисова Н.П., Денисов А.В., Морева И.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (Т.2 л.д.36-37, 45), просили рассмотреть дело в их отсутствии (Т.1 л.д.185-187).

В соответствии с положениями п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч.2 ст.51 ГК РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время регламентируется обязанность лица, создавшего самовольную постройку, предпринять надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что решением № Исполнительного комитета Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся «Об отводе земельной территории под индивидуальное строительство треста Кемеровоуголь южнее поселка шахты «Северная» от ДД.ММ.ГГГГ отведена земельная территория площадью <данные изъяты> тресту Кемеровоуголь под индивидуальное строительство <данные изъяты> одноквартирных домов в <адрес> дороги от шахты <данные изъяты> и <данные изъяты> при шахте «Северная». Размер усадебных участков установлен - <данные изъяты>. на одноквартирный индивидуальный дом и <данные изъяты>. на двухквартирный (Т.1 л.д.35).

Решением № исполкома Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Городской приемочной комиссии о вводе в эксплуатацию <данные изъяты> индивидуальных жилых домов, выстроенных трестом <данные изъяты> (Т.1 л.д.40, 81-85).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ранее числился как <адрес> (Т.1 л.д.32, 102).

Согласно архивной выписке из Приложения к акту городской приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в перечне индивидуальных домов, построенных для продажи трудящимся и принятых Городской приемочной комиссией по акту от ДД.ММ.ГГГГ указан жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу<адрес> который выделен ФИО32 (Т.1 л.д.85).

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Кемеровского городского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № ФИО33 на квартиру <адрес> <адрес> жилой площадью <данные изъяты> на основании списка и фонда <данные изъяты> (Т.1 л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцу Денисову В.В. и членам его семьи ФИО34 на основании списка и фонда ш. «Северная» выдан ордер № на двухкомнатную квартиру жилой площадью <данные изъяты> расположенную по адресу<адрес> (Т.1 л.д.16).

Государственная регистрация юридического лица <данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (Т.1 л.д.41).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится (Т.1 л.д.30, 102).

Поскольку спорное жилое помещение в муниципальную собственность <адрес> не передавалось, у Администрации г. Кемерово отсутствуют законные основания на заключение с истцом договора на передачу спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ как жилой дом (Т.1 л.д.155).

Согласно выписке из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположен в границах участка по адресу: <адрес>, имеет статус записи – «актуальные, ранее учтенные» (Т.1 л.д.157).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> подготовлен межевой план земельного участка (Т.1 л.д.50-53). Из заключения кадастрового инженера следует, что пересечений с границами земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов не выявлено. Изменение размера земельного участка не превышает значение минимального размера, установленного Правилами землепользования и застройки.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в том числе, лит<данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> (ДД.ММ.ГГГГ) общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> Проведена реконструкция, разрешение не предъявлено, площадь уточнена (Т.1 л.д.44-48).

Из имеющейся в деле копии материалов инвентарного дела № № усматривается, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки неоднократно подвергался технической инвентаризации, в ходе которой выявлялись изменения его площадей. Правообладателями указаны: <данные изъяты> <данные изъяты> Денисов В.В. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.113-143).

По сведениям УАиГ администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов <данные изъяты> участок с кадастровым номером № расположен в двух территориальных зонах: Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и зоне ИТ3 - зоне улично-дорожной сети. По данным публичной кадастровой карты разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № – для индивидуальной жилой застройки (Т.1 л.д.109).

В соответствии с градостроительным заключением УАиГ администрации г. Кемерово о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение земельного участка, на котором располагаются жилое и нежилые строения: <адрес> В соответствии с генпланом города, с правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты>, земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами, с ограничением использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Кемерово (подзоны <данные изъяты> зона воздействия авиационного шума А подзоны 7) (ПАТ). Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Вид жилого строения – реконструированное. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> <данные изъяты> «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденных постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от <данные изъяты> (Т.1 л.д.61-63).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» о соответствии условий проживания населения в жилом доме требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом № №, расположенный по адресу: <адрес>, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) соответствует требованиям: <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в ред. изменений и дополнений № № утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от <данные изъяты> (Т.1 л.д.64).

Определением Рудничного районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» (Т.1 л.д.202-204).

Согласно выводам заключения ООО Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2 л.д.2-33), индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>. в его текущем техническом состоянии на момент проведения судебной экспертизы соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным требованиям, в том числе требованиям, изложенным в Федеральном законе «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № № и «Правил землепользования и застройки в городе Кемерово», утвержденным Кемеровским городским советом народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в его текущем техническом состоянии на момент судебной экспертизы не создает угрозы жизни и здоровью неопределенному кругу лиц и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При оценке заключение эксперта ООО Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.67 ГПК РФ, анализируя соблюдение процессуального порядка проведения экспертизы, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, изготовление заключения на основании соответствующей методической литературы лицом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую лицензию на осуществление подобной деятельности, суд приходит к выводу о том, что заключение соответствует стандартам оценки, установленным ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», и считает возможным принять заключение эксперта ООО Сибирский межрегиональный центр «Судебных экспертиз» № от <адрес> как допустимое доказательство, поскольку заключение эксперта является в необходимой мере подробным, содержит ход и описание экспертного исследования, является обоснованным и достоверным, отражающим фактические обстоятельства дела, выводы эксперта являются полными, противоречий не содержат, экспертное заключение выполнено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

    Ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

    Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был реконструирован истцом без соответствующего разрешения, не введен в эксплуатацию, в связи с чем, является самовольной постройкой.

При этом земельный участок с жилым и нежилыми строениями располагаются в территориальной зоне Ж3 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны. Таким образом, земельный участок, расположенный под спорным домом, используется по назначению. Жилой дом соответствует санитарным и техническим нормам.

Судом установлено, что указанное домовладение возведено на земельном участке, предоставленном для этих целей, сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц не установлено, при реконструкции жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что спорное строение в виде жилого дома по адресу: <адрес> расположено на земельном участке, отведенном для этих целей, земельный участок и жилой дом соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом принимались меры по легализации самовольно реконструированной постройки, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено, суд находит исковые требования о признании за истцом права собственности на жилой дом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Денисова ФИО36 к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Денисовым ФИО37, родившимся ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления 10.03.2022 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: