Решение по делу № 2-1976/2020 от 07.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2020 года                                                                                  <адрес>

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Урбана Р.Г.,

при секретаре Баленко Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дубс <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Дубс И.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указал на то обстоятельство, что он является собственником жилого дома общей площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 561 кв.м., кадастровый №.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5.2-01.61915, истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность на том основании, что право собственности на жилой дом перешло к истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства истец может приобрести земельный участок в собственность только за плату. С данной позицией Комитета по управлению имуществом <адрес> истец не согласен по следующим основаниям.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства Колодиевой М.П., первоначальная площадь участка составляла 2552 кв.м.

Согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части земельного участка в фонд местного совета», в связи с тем, что Колодиева М.П. отказалась от части земельного участка, находящегося в её пользовании, в фонд местного совета была принята часть земельного участка площадью 2102 кв.м., в пользовании Колодиевой М.П. оставлен земельный участок площадью 450 кв.м.

В 1964 году Колодиевой М.П. Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее её право собственности на целое домовладение, на основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом изложенного, истец просил суд, признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 561 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> в порядке приватизации.

Истец Дубс И.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён судом надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес> Серикова В.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В силу пункта 9.1 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным ему в постоянное (бессрочное) пользование до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в порядке, установленном статей 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Судом установлено, что Дубс И.И. является собственником жилого дома общей площадью 116,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Бурляевой А.В. в реестре №, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость <адрес>.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 561 кв.м., кадастровый №.

Согласно письму Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.5№, истцу отказано в предоставлении земельного участка бесплатно в собственность на том основании, что право собственности на жилой дом перешло к истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с условием рассрочки платежа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу действующего законодательства истец может приобрести земельный участок в собственность только за плату. С данной позицией Комитета по управлению имуществом <адрес> истец не согласен по следующим основаниям.

Согласно справке МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес> (в настоящее время: <адрес>), предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства Колодиевой М.П., первоначальная площадь участка составляла 2552 кв.м.

Согласно решению Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче части земельного участка в фонд местного совета», в связи с тем, что Колодиева М.П. отказалась от части земельного участка, находящегося в её пользовании, в фонд местного совета была принята часть земельного участка площадью 2102 кв.м., в пользовании Колодиевой М.П. оставлен земельный участок площадью 450 кв.м.

В 1964 году Колодиевой М.П. Батайским горкоммунхозом выдано удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающее её право собственности на целое домовладение, на основании решения Батайского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование для индивидуального жилищного строительства, и на протяжении указанного периода использовался по назначению всеми собственниками спорного домовладения.

Таким образом, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к Дубс И.И. и он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25-2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за Дубс И.И. право собственности на земельный участок, общей площадью 561 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дубс <данные изъяты> к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Дубс <данные изъяты> право собственности на земельный участок, общей площадью 561 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: