Решение по делу № 2-8629/2016 от 25.10.2016

                  Дело №2-8629/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2016 года                              город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи     Р.С. Муллагулова        

при секретаре судебного заседания     В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей от квартиры,

                     У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей от квартиры. В обоснование своего иска истец указал, что в период с --.--.---- г. по --.--.---- г. истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке. Решением Московского районного суда города Казани от --.--.---- г. брак между сторонами прекращен. Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. произведен раздел совместно нажитого имущества, в порядке раздела имущества супругов за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждый в праве общей долевой собственности на ... .... На основании указанного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в спорной квартире, выдано свидетельство о регистрации права от --.--.---- г., в ЕРГП сделана запись регистрации №--. Как следует из технического паспорта на ... ..., по состоянию на --.--.---- г., квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 21,1 кв.м., 17,0 кв.м., 16,4 кв.м. В настоящее время ответчики чинят препятствия в пользовании собственностью истцу, сменили замки, не предоставляют доступ в квартиру. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выдать дубликаты ключей от квартиры.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что истцу было предложено выкупить стоимость ? его доли в спорной квартире, либо приобрести ? долю дома и земельного участка по адресу: ... ..., на что истец отказался.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судом извещен по адресу регистрации, со слов представителя ФИО2 известно, что постоянно проживает за пределами РФ.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО3 надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Вопросы совместного владения и пользования имуществом регулируются ст. ст. 247 и 252 ГК РФ.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ.

В соответствие со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено следующее. В период с --.--.---- г. по --.--.---- г. истец и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке (л.д.8,9).

Решением Московского районного суда города Казани от --.--.---- г. брак между сторонами прекращен (л.д.9).

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. произведен раздел совместно нажитого имущества, в порядке раздела имущества супругов за ФИО1 и ФИО2 признано право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на ... ... (л.д.10-12).

На основании указанного решения суда за истцом зарегистрировано право собственности на ? долю в спорной квартире, выдано свидетельство о регистрации права от --.--.---- г., в ЕРГП сделана запись регистрации №-- (л.д.13).

Как следует из технического паспорта на ... ..., по состоянию на --.--.---- г., квартира состоит из трех изолированных комнат площадью 21,1 кв.м., 17,0 кв.м., 16,4 кв.м. (л.д.14-17).

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливает, что права и свободы, следовательно, и право собственности должны осуществляться с таким расчетом, чтобы не нарушать права и свободы других лиц. Введение ограничений для собственника допускает статья 56 Конституции РФ.

В указанных нормах права законодателем закреплен общий принцип ограничения усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Требования истца об обязании ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании жилым помещением по существу являются требованиями, направленными на защиту права пользования жилым помещением в связи с невозможностью осуществления истцом данного права.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, ответчики сменили замки входной двери в квартиру, дубликаты ключей истцу не предоставляют. Истец не имеет доступа в квартиру. Указанное обстоятельство в судебном заседании нашло свое подтверждение, не опровергнуто ответчиками.

--.--.---- г. истцом ответчикам направлено требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, полученное ответчиками, но оставленное без удовлетворения (л.д.18-23).

Так, согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Разрешая требование истца о возложении на ответчиков обязанности передать ему дубликат ключей от входной двери в квартиру, суд учитывает пояснения относительно намерения истца вселиться в спорную квартиру, принимает во внимание правовой режим жилого помещения, и признает факт отсутствия у истца свободного доступа в жилое помещение установленным и жилищные права истца подлежащими защите.

Право собственности истца на спорную часть жилого помещения не оспорено, он не может быть ограничен во владении и пользовании принадлежащим ему имуществом. Каких-либо доказательств наличия у истца свободного доступа в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение, на момент судебного разбирательства, ответчиками не предоставлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

    Относительно доводов представителя ответчика ФИО2 относительно предложения истцу права преимущественной покупки права собственности на ? долю в правей общей долевой собственности в спорной квартире, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также ст. 252 ГК РФ, предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Истец намерения выдела своей доли из общего имущества и продать свою долю в общей долевой собственности в спорной квартире не выразил.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по настоящему делу суд принимает во внимание требования статьи 98 ГПК РФ, в связи с чем, исходя из размера удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ---, уплаченные истцом при подаче искового заявления (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать дубликат ключей от квартиры удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании ФИО1 квартирой по адресу: ... ..., выдать дубликат ключей от указанной квартиры.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере ---.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Р.С. Муллагулов