Решение по делу № 2-1027/2024 от 28.12.2023

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2024 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.,

с участием прокурора Фалетровой А.Е.,

представителя администрации г.Хабаровска Караваевой И.В.

представителя ответчика Киняшова М.Е.,

представителя ПАО «Сбербанк России» Исаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска к Сабирову Шодибеку Боевичу о принудительном изъятии принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, требованию ПАО «Сбербанк России» о зачислении денежных средств, перечисляемых в счет возмещения, на погашение кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к Сабирову Ш.Б. о принудительном изъятии жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, выплате компенсации, в обоснование указав, что Сабиров Ш.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в обременении (ипотека в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России».

Заключением городской межведомственной комиссии от 23.12.2015 № 373 принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Хабаровска от 09.02.2016 № 324 жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до 01.01.2017 и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2025 годы, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр (далее – Адресная программа).

09.08.2022 в адрес ответчика направлялось уведомление, предусмотренное ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), однако никаких мер со стороны собственников по выполнению работ по реконструкции дома не производилось.

06.12.2023 повторно направлено письмо о необходимости сообщить о намерении исполнения/неисполнения требования о реконструкции дома.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации г. Хабаровска № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в <адрес>».

В целях определения размера возмещения за жилое помещение в порядке ч. 7 ст. 32 ЖК РФ проведена оценка, согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2837663,12 руб.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции, стоимость приобретенного жилого помещения составила 1500000 руб.

Поскольку жилое помещение приобретено Сабировым Ш.Б. после признания жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции, в соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Просит суд изъять у Сабирова Ш.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «город Хабаровск» путем выкупа с выплатой возмещения в сумме 1500 000 руб.

Прекратить право собственности Сабирова Ш.Б. на жилое помещение по адресу: <адрес>, а также обременение (ипотеку в силу закона) в пользу ПАО «Сбербанк России».

Признать право собственности муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» на жилое помещение – <адрес> в г. Хабаровске.

Обязать Сабирова Ш.Б. предоставить администрации г. Хабаровска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В суде поступило заявление ПАО «Сбербанк России» о признании ПАО «Сбербанк России» третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора. В обоснование заявления указано, что спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес> находится в залоге у ПАО «Сбербанк России». На основании заключенного кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» предоставлен кредит созаемщикам Сабирову Шодибеку Боевичу и Халимовой Маърифат Зайнидиновне для приобретения готового жилья. Объект недвижимости находится в залоге у ПАО «Сбербанк России», запись об ипотеке внесена в ЕГРН.

В силу положений п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке» залоговый кредитор вправе требовать преимущественного удовлетворения своих требований из суммы возмещения, причитающегося ответчику взаимен изымаемого имущества.

Просит суд обязать администрацию г. Хабаровка перечислить ПАО «Сбербанк России» часть выкупной стоимости, причитающейся Сабирову Ш.Б. в качестве возмещения за изымаемый объект недвижимости – <адрес> в <адрес>, в размере остатка общей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк России» на день исполнения решения суда.

Определением суда от 26.02.2024 ПАО «Сбербанк России» привлечено третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

Определением от 25.03.2024 к участию в деле соответчиком привлечена Халимова Маърифат Зайнидиновна – супруга Сабирова Ш.Б. и созаемщик по кредитному договору.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска Караваева И.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

Ответчики Сабиров Ш.Б., Халимова М.З., уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчика Халимова М.З. представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором выразила несогласия с заявленными администрацией г. Хабаровска требованиями, ответчик Сабиров Ш.Б. обеспечил явку своего представителя адвоката Киняшова М.Е., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ПАО «Сбербанк России» Исаева М.Н. в судебном заседании поддержала доводы заявленного требования, представила справку о задолженности заемщика по состоянию на 21.05.2024, согласно которой полная задолженность Сабирова Ш.Б. по кредиту на указанную дату составляет 1701061,53 руб.

Прокурор Фалетрова А.Е. в судебном заседании полагала исковые требования администрации г. Хабаровска подлежащими удовлетворению частично, полагала необходимым возмещение распределить исходя из оплаты по договору купли-продажи – 1350000 руб. в пользу ПАО «Сбербанк» и 150000 руб. – Сабирову Ш.Б.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

В силу ч. 2 названной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В судебном заседании установлено, что Сабиров Ш.Б. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности и обременение зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному договору Сабиров Ш.Б. приобрел в собственность у ФИО10 недвижимое имущество – <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № (п. 1.1. Договора).

В силу п. 2.1. Договора стоимость объекта составляет 1500000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Часть стоимости Объекта в сумме 150000 руб. оплачивается за счет денежных средств Покупателя (п. 2.2.1.).

Часть стоимости Объекта в сумме 1350000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных Сабирову Ш.Б., Халимовой М.З. в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ПАО «Сбербанк России» (п. 2.2.2.).

С даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРН Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 3.1.).

При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель (п. 3.2).

В соответствии с кредитным договором №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Сабировым Ш.Б., Халимовой М.З. (Созаемщики) и ПАО «Сбербанк России» (Кредитор) Сабирову Ш.Б. и Халимовой М.З. предоставлен кредит в сумме 1800000 руб. (п. 1.1. Индивидуальных условий), сроком на 240 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий), процентная ставка установлена в размере 8,50% годовых (п. 3 Индивидуальных условий).

Заключением городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим реконструкции.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденный постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр (далее – Адресная программа).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Хабаровска в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости совместно с собственниками помещений <адрес> реконструировать <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Сабирову Ш.Б. повторно направлено письмо, согласно которому требование о реконструкции, направленное ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, просит сообщить о намерении исполнения/неисполнения требования о реконструкции <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ принято постановление администрации г. Хабаровска № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и помещений в расположенном на нем многоквартирном <адрес> в <адрес>».

Согласно отчету оценщика ИП ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 2837663,12 руб.

Оценивая доводы сторон суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования - 28 декабря 2019 года.

Статья 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2 Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» и вступила в силу также 28 декабря 2019 года.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ подлежат применению в отношении граждан, приобретших жилые помещения после вступления в силу ФЗ от 27.12.2019, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2. ст. 32 (то есть с 28.12.2019).

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В судебном заседании установлено, что ответчик приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 26.08.2021, то есть после вступления в силу положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ и после признания дома аварийным, а поэтому на указанные правоотношения, вопреки позиции ответчика, распространяется действие указанной нормы права, и выкупаемая стоимость не может быть более цены по договору купли-продажи – 1500 000 руб.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации г. Хабаровска об изъятии у Сабирова Ш.Б. жилого помещения с выплатой администрацией г. Хабаровска возмещения в размере 1500000 руб. подлежат удовлетворению.

Предоставление кредитных средств в размере 1800000 руб. не подтверждает приобретение жилого помещения за указанную сумму, поскольку в силу п. 1 ст. 555 ГК РФ цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем суд руководствуется ценой продажи жилого помещения, определенного в договоре купли-продажи от 26.08.2021, и определяет сумму возмещения в размере 1500000 руб.

В части требования ПАО «Сбербанк России» суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения.

Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными частью первой настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.

Из положений п. 4 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что в случаях, предусмотренных ст. 41 настоящего закона, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу положений абз. 3,6 п. 2 ст. 334 ГК РФ залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

В указанном случае залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных положений закона в их взаимосвязи следует, что в том случае, если взамен изымаемого заложенного имущества ответчику не передается какое-либо имущество, на которое может распространятся ипотека, залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы, причитающегося залогодателю возмещения от обязанного лица, независимо от отсутствия просроченной задолженности у залогодателей.

ПАО «Сбербанк России», являясь залогодержателем по договору купли-продажи от 26.08.2021, реализовал свое право на получение удовлетворения обеспеченного залогом требования за счет причитающегося залогодателю возмещения вступив в настоящее дело и заявив самостоятельные требования на предмет спора.

При этом не имеет значение, что кредитный договор заключен на сумму 1800000 руб., поскольку нормы ст. 32 ЖК РФ связывают размер возмещения со стоимостью приобретения жилого помещения.

В п. 12 Кредитного договора в качестве документа - основания приобретения объекта недвижимости указан договор купли-продажи от 26.08.2021, в котором цена продажи определена 1500000 руб., в связи с чем ПАО «Сбербанк России» при предоставлении Сабирову Ш.Б. кредита в сумме 1800000 руб. была достоверно известна стоимость приобретаемого жилого помещения в размере 1500000 руб.

Одновременно, исходя из условий, зафиксированных пунктами 2.2.1 и 2.2.2. договора купли-продажи квартиры от 26.08.2021 квартира оплачена за счет личных средств Сабирова Ш.Б. в сумме 150000 руб. и кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России» в сумме 1350000 руб.

При таких обстоятельствах требование ПАО «Сбербанк России» о перечислении в его адрес суммы возмещения в размере остатка задолженности по кредитному договору, которая на 21.05.2024 составляет 1701061,53 руб., подлежит удовлетворению частично путем возложения на администрацию г. Хабаровска обязанности перечислить ПАО «Сбербанк России» на основании положений ст. 334 ГК РФ и ст. 41 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» из причитающегося Сабирову Ш.Б. возмещение в сумме 1350 000 руб., денежные средства в сумме 150000 руб., самостоятельно внесенных Сабировым Ш.Б. при покупке квартиры, подлежат перечислению ему в счет компенсации изымаемого жилого помещения.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом этого, с даты вступления настоящего решения в законную силу, оно будет являться основанием для:

- прекращения права собственности Сабирова Шодибека Боевича на жилое помещение по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности 27:23:0041626:108-27/020/2021-7 от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, запись №, в пользу ПАО «Сбербанк России».

- возникновения права собственности городского округа «город Хабаровск» на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией г. Хабаровска возмещения.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая установленный ст. 40 Конституции РФ принцип недопустимости произвольного лишения жилища, принимая во внимание наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетних детей, несмотря на отказ Сабирова Ш.Б. от требования о сохранении права пользования жилым помещением, суд самостоятельно в порядке ст. 203 ГПК РФ сохраняет за ответчиком и членами его семьи право пользования квартирой по адресу: <адрес> течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу для предоставления возможности приобретения нового жилья.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворить.

Изъять у Сабирова Шодибека Боевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт №) принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд городского округа «город Хабаровск» путем выкупа с выплатой возмещения в размере стоимости приобретения квартиры в сумме 1500 000 руб., из которых Сабирову Шодибеку Боевичу перечислить 150000 руб.

Требование ПАО «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Возложить на администрацию г. Хабаровска обязанность перечислить причитающееся Сабирову Шодибеку Боевичу возмещение в сумме 1350 000 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России» в счет погашения задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между Сабировым Шодибеком Боевичем и ПАО «Сбербанк России», в удовлетворении остальной части требования отказать

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для:

- прекращения права собственности Сабирова Шодибека Боевича на жилое помещение по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекращения обременения в виде ипотеки, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ПАО «Сбербанк России».

- возникновения права собственности городского округа «город Хабаровск» на жилое помещение по адресу: <адрес>, после выплаты администрацией г. Хабаровска возмещения.

Сохранить за Сабировым Шодибеком Боевичем и членами его семьи право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2024 года.

Судья А.В. Руденко