Решение от 27.05.2015 по делу № 2-158/2015 от 13.05.2015

Дело № 2-158 27 мая 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усольский районный суд Пермского края

Под председательством судьи Шваревой П.Ю.

При секретаре Ширшовой С.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Усолье дело по иску Кадочниковой Е.М., Кадочникова С.В., Кадочникова М.В. к Администрации Усольского городского поселения о признании квартиры часть жилого дома,

Установил:

Кадочникова Е.М., Кадочников С.В., Кадочников М.В. обратились в суд с иском к Администрации Усольского городского поселения о признании принадлежащей им <адрес> на праве общей долевой собственности, расположенной по <адрес>, самостоятельной частью жилого дома, указывая на то, что их квартира расположена в двухквартирном доме, имеет отдельный вход, который расположен на территории личного пользования.

Признать за каждым право собственности на <данные изъяты> долю в праве на часть жилого дома.

В суде на иске настаивают.

От ответчика Администрации Усольского городского поселения возражений не поступило.

От третьего лица УФСГРКК по ПК просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд, заслушав истцов, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Из пояснений истцов, материалов дела видно, что Кадочниковой Е.М., Кадочникову С.В., Кадочникову М.В на праве собственности принадлежит трехкомнатная <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная по <адрес>. Основанием приобретения права собственности на спорную квартиру является договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

Из техпаспорта на жилой дом, расположенный по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суд установил, что указанный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, является одноэтажным, состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества: фундамент, перекрытия, крышу.

Статья 16 ЖК РФ определяет перечень видов жилых помещений и устанавливает признаки каждого из них.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

. Согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

По смыслу закона основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Проанализировав положения действующего законодательства и оценив представленные истцами доказательства, в частности, технический паспорт дома расположенного по <адрес>, согласно которому названный дом состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, а жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества - фундамент, перекрытия, крыша, суд пришел к выводу, что дом расположенный по <адрес> не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Истцы не доказали, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом. С учетом этого суд установил, что дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, то есть обладает квалифицирующим признаком многоквартирного жилого дома. Таким образом, спорный дом не является индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Доводы истцов о том, что изменение статуса жилого помещения необходимо им для регистрации прилегающего земельного участка, переданного им в собственность, на законе не основаны, поскольку для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства (при определенных обстоятельствах - земельного законодательства), которыми урегулирован порядок приобретения права собственности на землю собственниками жилых помещений, для регистрации прав на недвижимое имущество действуют положения Закона РФ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случае несогласия с решением регистрирующего органа, граждане вправе обжаловать данного решение в порядке ст.254 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░-

.